台湾最大的人寿保险公司富邦人寿出价5亿英镑竞购伦敦金融城优质写字楼Cannon Place，在竞购中跻身领跑者位置。

如果该交易完成，富邦保险持有的伦敦房产总值将超过11亿英镑，也使其成为伦敦市场中最多产的台湾投资者，超过台湾国泰人寿的8.95亿英镑投资额。

（伦敦金融城优质写字楼Cannon Place）

在本次由JP摩根资产管理代理的交易中，富邦人寿已接近同意购买面积418,000平方英尺写字楼的交易条款。若交易成功，其年收益率达4.4%。

作为富邦人寿在台湾最大的竞争对手，台湾国泰人寿于今年早些时候以5.75亿英镑价格购得伦敦金融城Walbrook大厦，与本次交易中的Cannon Place隔街相对。

另据《英国房产周刊》第一时间获得的消息称，就在富邦人寿公司竞购伦敦大型写字楼的同时，台湾首富、富邦人寿背后的蔡氏家族也将以2.5亿英镑的价格购买位于伦敦金融城核心地带的33 Old Broad Street, EC2的HBOS银行伦敦金融城总部大楼。这个交易是富邦金融家族蔡氏兄弟的独立交易。

尽管跟富邦保险公司的竞购和富邦蔡家的买楼交易各自独立，但充分说明台湾富邦金融集团对伦敦优质资产的充分信心。

去年12月，富邦人寿首次亮相伦敦资本市场，以1.97亿英镑购得伦敦金融城的Bow Bells House。一个月后，这位保险巨头又以1.39亿英镑购得1 Carter Lane。这两栋楼均位于伦敦金融城核心地段，其中One Carter Lane大厦位于世界闻名的伦敦圣保罗大教堂南门路对面，Bow Bells House距离圣保罗教堂和伦敦证券交易所总部不到150米。今年5月，富邦人寿以3.32亿英镑的价格完成了伦敦市中心杜莎夫人蜡像馆所租用物业（Madame Tussauds,Marylebone Road, NW1）的交易。

（富邦人寿以3.32亿英镑购得伦敦市中心杜莎夫人蜡像馆所租用物业Madame Tussauds）

位于Cannon Street 地铁站上盖的Cannon Place，于今年9月由世邦魏理仕和第一太平戴维斯共同代理出售。经确认，目前Bank of London & The Middle East租用了大厦15层的15,000平方英尺办公区，剩余85,000平方英尺办公区可供出租，租金为67.5英镑。

据悉，Cannon Place大厦 80%的面积已经出租，租客包括英国金马伦麦坚拿律所，富兰克林邓普顿投资，英国工业联合会，Columbia Threadneedle Investments以及i2 Offices。

在金融城房租收益走强的情况下，如The Leadenhall Building的租金为90英镑/平方英尺，Sugar Building为81英镑/平方英尺，100 Cheapside为75英镑/平方英尺，富邦此次收购被认为是受到Cannon Place租金收益的吸引。

（富邦蔡氏家族要约购买的哈里法克斯银行伦敦金融城总部大楼）

台湾首富家族蔡家日前以2.5亿英镑价格接受了购买位于33 Old Broad Street, EC2的苏格兰哈里法克斯银行伦敦金融城总部的收购要约。据悉，这个交易是富邦蔡氏的家族投资行为，跟富邦人寿的竞购相互独立。

今年6月，富邦金控掌门人蔡明忠、蔡明兴兄弟以100亿美元的净资产成为今年福布斯富豪榜的台湾首富。原富邦集团董事长蔡万才于去年10月过世，随后由蔡明忠、蔡明兴兄弟接管富邦金控。

Evans Randall于今年10月初委托世邦魏理仕代为销售33 Old Broad Street，要价2.5亿英镑，初始净收益率为3.57%，将在下一次评估中升至4.05%并由于租赁期满升至5.92%。这栋永久产权的大厦的租客为苏格兰哈里法克斯银行，租约长达35年，从2004年3月25日起至2039年3月24日止。截至目前还拥有23.5年的租约租保障，而这也是金融城内最长的租约之一。大厦的办公面积为191,165平方英尺，每年可产生909万英镑的现实租金，相当于47.57英镑/平方英尺。

作为最适合房产投资的目的地之一，伦敦市中心个各处优质资产吸引了来自世界各国投资者的青睐。

（图右建筑为富邦人寿去年11月购得的One Carter Lane办公楼，远处穹顶建筑为圣保罗大教堂）

《英国房产周刊》早前从富邦人寿获得证实的信息，该公司2014年11月21日完成交易购得的伦敦One Carter Lane办公楼的代理机构是Savills。该不动产土地面积5082平方米，总建筑面积为11060平方米。该物业的成交金额是138,800,981英镑，交易洽谈初期Savills对该物业的估值为1.39亿英镑，Cushman & Wakefield对该物业的估值为1.4亿英镑。卖方London Metric的代理机构是Strutt & Parker和JLL两家机构。

（富邦人寿2014年12月购得的伦敦Bow Bells House办公楼）

富邦人寿去年12月购得的伦敦Bow Bells House办公楼的租金收益率约4.5%，代理机构同样为Savills。该物业建筑面积共14998平方米，所在的土地面积为2707平米。

《英国房产周刊》获得的资料显示，台湾富邦人寿从去年开始，计划在5年时间内建立起约18亿英镑的海外地产投资组合，主要投资目标地点为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海和多伦多等。

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