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• 哪些买家可以申请5%首付,政府担保95%的购房按揭贷款？

  根据英国财政大臣RishiSunak在3月的财政预算案中宣布，政府将为首次购房者提供房价95%的按揭担保，帮助成千上万的年轻人以房价5%的小额首付购买第一套房产。日前，参与政府这项95%按揭贷款计划的各大银行，Barclays、HSBC、LloydsBank、NatWest和Santander纷纷在官网推出说明，已经或从4月中旬开始提供这项贷款服务。今天，小编为您汇总各大银行提供的政府担保95%按揭贷款的说明要点，解答常见的问题。什么是政府担保95%按揭贷款？由英国政府为自住房买家提供的、占房价91%-95%的按揭贷款担保，买家仅需5%-9%首付的住房贷款担保计划。该计划于2021年4月1日正式通过政府指定的银行启动。该计划是英国财政大臣在2021年3月的财政预算中宣布的，旨在鼓励银行重新开始提供95%的抵押贷款。因为疫情期间，英国市场上首付5%的按揭贷款产品所剩无几，而且条件苛刻。对积攒首付困难、但租房租金高昂的年轻人而言，如果无法得到父母亲人支援首付款，短期内购房的目标渺茫。该计划与"帮助买(HelptoBuy)"抵押贷款担保计划相似，2013-2016年间，约10.5万名买家使用了这一计划。政府为什么要推出这一计划？自2020年3月疫情大流行开始以来，低首付抵押贷款的产品数量急剧下降。由于贷款机构回避这类高风险贷款，首次购房者在市场上可选的95%贷款比例的产品数量从391个下降到只有3个。政府的贷款担保计划旨在通过承担部分风险，让银行有信心再次提供95％的抵押贷款。谁符合申请资格？95%按揭贷款担保计划的申请，需要符合以下的基本要求：用于购买自住房产，包括首次购房者、仅拥有一套自住房产业主更换自住房的买家；不适用于购买第二套房产的自住业主，也不适用于购买出租房产的投资者；以个人的名义购房，而不是通过公司等形式购买；购买位于英国境内的价格为60万英镑或以下的新建或现有房产；申请贷款占房价的比例(LTV)在91%-95%之间；按揭贷款还款种类是本息同还，而非只付利息的抵押贷款；需要通过银行标准的贷款偿付能力评估，包括贷款与收入测试，信用积分记录评估等；该贷款担保计划预计于2022年12月31日结束。哪些银行可以提供此类贷款？包括Barclays、HSBC、LloydsBank、NatWest和Santander在内的主要银行已经推出了95%政府担保按揭贷款产品。根据政府的计划，参与计划的贷款机构需要提供五年期固定利率抵押贷款作为其产品系列的一部分。政府表示，这将为贷款申请人提供较长时期的可预测还款保障。贷款的具体细节要求，请向各银行直接咨询。伦敦哪些区域买家用政府担保贷款轻松买房政府这项政策覆盖价格在60万英镑以下的房产，约占全英约89%的房源。如果是在伦敦及周边通勤镇，30万镑以下几乎没有太多选择，而50万英镑的印花税减免，60万英镑以下房产的担保贷款政策，能够让大量的房产买家受益。房地产门户网站Rightmove日前汇总了一份在伦敦地区，首付款低于2万英镑、使用政府95%贷款担保计划，也就是购买总价不超过40万英镑自住房产的19个局部区域的名单：即便无法赶上印花税减免假期，由政府担保的，高达95%的贷款计划，也将帮许多首付不多的买家，扩大选择的范围。英首相：不动产财富积累至关重要首相鲍里斯表示，他希望英国的年轻人能从“租房一代”转变为“买房一代”，结束许多90后、00后对购买自住房吃力的现状。早在去年10月的保守党网络年会中，鲍里斯就曾提出这一举措。他对《每日电讯报》表示：“我认为大量的人觉得自己被财富积累排除在外，被拥有房屋不动产的目标排除在外。而社会的稳定和发展，不动产的财富积累至关重要，我们必须解决这一问题。”“我们需要为抵押贷款提供担保，帮助人们成为有房一族。只有很少的首付，让年轻人实现拥有自住房的梦想，这有利于推动经济和社会的长足发展。”(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考HM Treasury、每日邮报、www.which.co.uk等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴：【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总我在看，你呢？...详细

• 专家警告第三轮疫情高发. 英首相:将按计划彻底解封! 哪些地区经济恢复最强劲?

  英国政府的科技和医学顾问组SAGE预测显示，英国很可能会在秋季遭遇第三轮疫情高发，因此仍需谨慎严格防疫。但鲍里斯坚称，英国将按计划彻底解封。今天新闻要点导读：科学家警告称，英国可能于秋季遭遇第三轮疫情高峰；英监管机构或谨慎限制牛津疫苗接种人群；鲍里斯：没“放弃”在5月17日解除海外旅行禁令；伦敦市中心将提供800个户外座位；3月新车销售上涨11.5%；英国最强劲地方经济排行；英国疫情更新；英国疫苗接种情况更新.专家警告英国可能遭遇第三次疫情高峰英国政府的科学顾问小组SAGE警告称，一旦按计划从夏季6月底彻底解除所有的防疫封锁限制，英国“极有可能”在秋季8月、9月遭遇第三轮疫情高峰，住院人数可能再次达到今年1月的水平。按照最悲观的情况预计，第三轮疫情的高发从7月开始，在8月达到高峰。SAGE的一位资深专家表示，即使在全英推行疫苗接种计划，也不可能完全恢复正常生活。如果在夏季彻底解封回到去年2月之前的生活状态，就会有第三次疫情高发。到目前为止，按照规定必须全部完成疫苗接种的年龄段人群，仍有约5%的人选择不接种疫苗。而接种疫苗本身也不能100%阻止新冠病毒的传播，特别是在存在新变株的情况下。英国监管机构或谨慎限制牛津疫苗接种人群英国药品监督机构MHRA即将就牛津疫苗可能产生血栓的副作用公布最新的接种指导。刚刚，欧盟药物监管局EMA负责疫苗事务的官员MarcoCavaleri表示，有证据显示牛津/阿斯利康疫苗和血栓症状有关联，但仍在研究其医学原因。英国多家媒体称，政府可能考虑限制牛津新冠疫苗在30岁以下年轻人群体的接种。消息人士透露，在发现牛津疫苗可能与极为罕见的血栓病例有关联。英国药品和保健品监管局(MHRA)可能最快在今天做出新的评估报告和接种指引。英国政府已经订购了1亿剂注射牛津/阿斯利康新冠疫苗，使其成为迄今为止英国疫苗接种的主力军。据MHRA的统计，截至3月24日英国居民1,810万剂牛津/阿斯利康疫苗的接种者中，已发现30例血栓病例，其中7人死亡。此前，欧洲多个多家因罕见的血栓病例，暂停了牛津疫苗的接种。但随后欧盟的监管机构，欧盟药品监管局(EMA)宣布，经过进一步研究分析，已经达成了科学的结论，牛津/阿斯利康新冠疫苗是安全有效的。鲍里斯：没“放弃”在5月17日解除海外旅行禁令首相鲍里斯今天在参观位于Macclesfield的阿斯利康实验室时表示，没有“放弃”从5月17日开始允许英国居民进行海外旅行。他提议旅行者在返回英国时可以使用快速检测试剂进行病毒测试，而不是昂贵的核酸检测。按照政府公布的解封路线图，5月17日前英国仍禁止没有合理理由的国际旅行。据本周一公布的文件，当非必要国际旅行恢复时，政府将使用“交通信号灯”模式的国际旅行许可规则，把目的地国家分成红色、黄色和绿色不同级别。即便如何，出境前和入境后仍需要进行病毒测试。然而，由于欧洲多国正在经历第三轮疫情高峰，政府尚未确认是否将在5月17日解除海外旅行的限制。伦敦市中心将提供800个户外座位伦敦市中心最大的地主之一、威斯敏斯特公爵的家族地产公司格罗夫纳(Grosvenor)承诺，从下周一(4月12日)起，将在伦敦核心地段梅菲尔和贝尔格莱维亚的街道上提供多达800个户外座位，方便消费者回归酒吧餐厅用餐。Grosvenor公司表示，梅菲尔的NorthAudleyStreet将被改造成“户外餐厅”，而贝尔格莱维亚的MotcombStreet也将设置150个座位。GrosvenorSquare也将设置150个座位，供人们进行户外就餐。按照政府解封路线图，4月12日起酒吧餐厅将可以恢复户外餐饮服务，但伦敦市中心餐厅、酒吧通常没有花园、露台这类户外空间。Grosvenor此举将帮助进一步推动陷入困境的伦敦酒店招待行业。此前，威斯敏斯特和肯辛顿&切尔西议会也宣布了类似的消息，计划关闭道路以允许露天用餐。考文特花园的所有者Capco也在广场周围的街道上额外增加了500个座位。延伸阅读：解封后,伦敦这条国际最繁华商业街将大变样!先睹为快吧3月新车销售上涨11.5%据今天公布的最新数据，3月份英国新车销量出现2020年8月来首次同比增长。3月份有近28.4万辆新车在管理部门登记注册，比去年同期增长11.5%(约3万辆)。4月12日起，汽车经销商的销售展厅也将重新对顾客开放。汽车制造商和贸易商协会首席执行官MikeHawes表示，随着零售商准备在4月12日重新开门迎客，对消费者信心感到乐观，市场将会回归。即使3月积极的销售数据在展厅重开前提供了积极情绪，但与过去更长周期的平均销量相比，3月的销售数据仍比2010-2019年的平均值低了三分之一。英国最强劲地方经济排行根据英国金融服务机构Raisin的最新研究，格洛斯特郡的Tewkesbury是应对新冠疫情挑战中地方经济表现最强劲的地区。这主要受益于当地的就业水平和商业繁荣程度。2015年以来，Tewkesbury的80%居民有工作，当地企业增长了10%。Raisin的报告对英国表现最强劲的地方经济进行了调查，温彻斯特、布里斯托和StAlbans排在Tewkesbury之后，登上表现最强的榜单。而Sutton、Hackey和Havering是伦敦表现最好的3个行政区，均排进了英国前10。该榜单对包括大型企业数量、企业存活率、就业人口水平、出生率和死亡率、领取福利的人口数量和政府的人均支出等因素进行了分析。英国疫情更新2021年4月5日，英国报告了2,762例新增确诊，比上周一下降了41%；全英累计确诊4,362,150例。新增病亡人数降到了26例，上周日为23例；累计病亡达到126,862。英国疫苗接种情况更新：从去年12月8日开始首剂新冠疫苗接种以来，全英已有31,581,623人接种了第一剂疫苗，5,432,126人完成了两剂接种。全英累计已经接种的总剂量为37,013,749剂。英国4月12日之后的解封计划：第二阶段：非必需品零售业可以重新开业；理发店、美容院等个人护理服务可以恢复营业；图书馆、博物馆、动物园、主题公园、健身房和室内泳池可以开放；包括酒吧和餐厅在内的户外服务业可以重新开业；室外聚会仍不得超过6人或2个家庭的上限；但不允许不同家庭的成员在室内混合；顾客无需点餐也可以购买酒水，但在点餐和用餐时必须就坐；允许单独的家庭在英国境内进行自助餐饮式度假；婚礼不超过15人；允许30人以下的葬礼，15人以下的守灵。第三阶段：不早于5月17日(将提前评估并调整细节)户外的大部分社交限制将被取消，但超过30人的聚会仍是非法的；在室内实行6人规则或2个家庭规则；包括酒吧、餐厅、电影院、剧院、儿童游乐场、酒店、民宿、室内健身课程在内的室内活动将被允许；允许举办观众量不超过1,000且不超过50%入座率的大型室内表演或体育活动；允许举办最多4,000人且入座率不超过50%的室外大型表演和体育活动，以较低者为准；更大的体育场馆将允许举办1万人或入座率不超过25%的活动，以较低者为准；婚礼、婚宴、守灵、葬礼和受洗仪式不得超过30人。第四阶段：不早于6月21日取消对社交接触的法律限制；取消对婚礼、葬礼、洗礼等重要家庭活动的人数限制；重新开放夜总会，取消对大型活动的限制。延伸阅读：今夏值得期待:西区歌剧/欧洲杯/音乐节等都回归了!解封后哪些夏日活动值得期待？(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自GOV、PHE、每日邮报、泰晤士报、旗帜晚报、Sky、太阳报等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴：【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总我在看，你呢？...详细

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