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• 英国密切关注新变株感染! 央行或暂缓加息. 毕业收入低,大学取消相关专业. 脱欧公投以来房价变化如何？

  在英国新冠感染上涨，住院人数开始上升的情况下，首相府的发言人表示，政府正在密切关注导致近期感染增加的2个Omicron亚变株BA.4和BA.5。最新分析显示，自2016年6月英国脱欧公投以来，伦敦核心街区的房价涨幅与英国其他地区的房价涨幅并不同步。伦敦1区房产要价下降10%。一份最新公布的报告指出，生活成本危机可能使英国在明年陷入温和的经济衰退，促使英国央行暂停加息。今天英国疫情和实用信息要点导读：政府密切关注Omicron亚变株；由于毕业生难以获得高薪职位，一大学取消英语文学专业；脱欧公投以来，伦敦一区的房产要价下降10%；英国央行明年或暂停加息；新签约伦敦办公室的企业数量创新高；温网公开赛满座回归，观众彻夜排队；女王前往苏格兰；英镑汇率每日更新；留英行前会｜后疫情时期出发英国，唯一英国官方说明会为你指路！英国奖学金手册；英国防疫和生活实用信息。政府密切关注Omicron亚变株在最新的亚变株导致的新冠感染连续上涨，住院人数开始上升等令人担忧的趋势下，英国首相府表示，政府正在密切关注导致近期感染增加的2个Omicron亚变株BA.4和BA.5。但首相府发言人表示，政府目前不考虑实施进一步限制措施，将继续坚持与新冠共存的战略方针。最新数据显示，英格兰的新冠感染在两周内几乎翻了一番，且每天的新冠住院超过1000例。BA.4和BA.5被认为具有更强的传染性，但与最初的Omicron变株一样温和。图说：据英国最大的新冠病毒检测中心SangerInstitute，Omicron亚变株的流行率几乎每周翻倍。最新的数据表明，BA.4和BA.5是英国当前疫情的主要菌株。但到目前为止，高比例的疫苗接种率意味着感染的增加并没有转化为重症或死亡人数的增加。由于毕业生难以获得高薪职位，部分大学取消英语文学专业在政府决心对低于门槛的大学或专业进行打击后，英格兰一所大学暂停了其英语文学课程。SheffieldHallamUniversity表示，在2023/24学年将被停课的课程中，有一门人文学科，但校方没有澄清该决定背后的原因，也没有表示停课会持续多久。该校的一位英语文学讲师MaryPeace表示，工作人员在系里的一个客场活动前5分钟被告知这一决定。她认为学校暂停该课程的主要原因是经济方面的，并认为该决定是在毕业生就业率不佳的背景下做出的。为了确保英国高校课程能够确保最基本的教学质量，英国负责学校教学质量监管的学生办公室(OFS)将质量不佳的大学或专业提出更严格的整改要求，并对高校进行最高达50万英镑的罚款，或被剥夺学生贷款的权利，甚至被勒令整改或关闭等。辍学率高和毕业生就业率低的课程都是学生办公室审查的目标。在最新发布的CompleteUniversityGuide中，SheffieldHallamUniversity的英语文学专业排名第84位。目前，该校成为英国第一批放弃核心科目的大学之一。延伸阅读：英国将重罚就业率低的高校,哪些大学/专业表现最糟糕？脱欧公投以来，伦敦一区的房产要价下降10%最新分析显示，自2016年6月英国脱欧公投以来，伦敦核心街区的房价涨幅与英国其他地区的房价涨幅并不同步。据英国房产门户网站Rightmove的数据，从2016年6月至今，伦敦1-3区房产的平均要价下降了0.1%。这一结果主要受到了市中心1区房价的拖累。包括肯辛顿、Southwark和威斯敏斯特等地区的房产要价下降了10%，即近15万英镑。与此同时，伦敦以外地区典型房产的要价在同一时期上升了28%，从242,687英镑涨至310,859英镑。据Rightmove的数据，伦敦共有7个行政区现在的平均房产要价低于2016年6月的价格。这些区域都集中在伦敦一区。 威斯敏斯特区和Southwark都下降了7%；肯辛顿&切尔西区下降了4%，TowerHamlets区下降了3%。在英国脱欧投票时，伦敦2区的房产平均要价为77.1万英镑。七年后，房产平均要价为78.8万英镑。过去7年里，包括克罗伊登、里士满和Bromley在内的伦敦三区，房产的平均要价增长了8%。另有一些三区的地段，其要价增长超过伦敦其他地区。比如WalthamForest和Bromley分别上涨了18%和17%，而格林威治和克罗伊登的房产要价也比7年前上涨了14%。但值得注意的是，在金融危机到2016年脱欧公投期间，伦敦1-3区的平均要价大约上升了80%。一些区域的涨幅高达一倍多。英国央行明年或暂停加息一份最新公布的报告指出，生活成本危机可能使英国在明年陷入温和的经济衰退，促使英国央行暂停加息。会计巨头毕马威表示，在其主要设想情况下，由于较高的借贷成本为企业和消费者带来压力，英国经济增长可能会在2023年放缓至仅0.7%。然如果消费者支出进一步放缓，温和的经济衰退也是一种可能性。且欧盟和美国也纷纷陷入经济衰退。制造业和金融服务是受影响最严重的行业。在这种情况下，从今年第三季度到2023年第三季度之间，英国经济将萎缩1.5%，消费者支出将下降1.9%。此外，KPMG还将今年的经济预期下调至3.2%。随着出现经济衰退的可能性越来越大，KPMG预测央行将在2023年暂停加息，预计在今年8月和11月再进行2次加息后，将利率保持在1.75%。针对房产市场，KPMG预计房屋的可负担性将迅速下降，住房市场面临放缓。因为自2020年以来，名义上的家庭收入增长没有跟上房价上涨的步伐。工资中位数累计增长了12%，而平均房价却增长了21%。新签约伦敦办公室的企业数量创新高最新数据显示，2021年中，首次签约租赁伦敦办公空间的企业数量创下纪录，消除了人们对疫情为伦敦市中心吸引大型企业吸引力的担忧。房产顾问机构Cushman&Wakefield的分析发现，去年共59家企业首次进入伦敦市中心，创下了2013年有记录以来的最高值。其中三分之一的企业是从伦敦以外地区搬迁过来的，另外三分之二的企业是首次在伦敦签订租赁合约的初创企业。创纪录的高签约量表明市场对办公室空间的需求从2020年疫情期间的历史低位开始反弹。其中部分原因是疫情期间被压抑的租赁需求得到了释放，疫情期间许多租户被迫选择留在原地。尽管办公成本上升和居家办公的兴起，该数据仍表明了伦敦对企业的持久吸引力。同时为伦敦的房地产业主提供了一个积极的信号。虽然写字楼市场的整体情况黯淡，但对现代化、高规格的办公空间需求已被证明是相对有弹性的，谷歌母公司Alphabet、社交媒体公司TikTok和房地产顾问机构JLL等高知名度的企业都愿意为黄金地段支付高租金。Cushman&Wakefield的英国写字楼市场负责人BenCullen称，在伦敦签订新租约的公司是为了吸引最好的员工。同时他们想要一个能吸引员工回归的办公空间。有迹象表明，对伦敦一些街区的办公空间需求仍存在。比如伦敦帕丁顿的PaddingtonSquare，其内部35万平方英尺办公空间在今年投入使用前就已被全部预租。温网公开赛满座回归，观众彻夜排队随着英国防疫限制措施的全面取消，2022年的温布尔登网球公开赛三年来首次迎来满座的情况。这意味着，今年的温网比赛期间，球场内每天都将坐满4.2万名观众。一些球迷从上周五就开始在球场外“露营”排队，以便排在队伍前面，在今天上午第一时间购买现场票。但今天的比赛可能受到降雨的影响，意味着中心球场的可伸缩屋顶可能需要启动。‍‍受疫情影响，温布尔登网球公开赛在2020年被取消，然后在2021年继续进行，但当时只允许50%的观众到现场观赛。值得注意的是，尽管英国通胀率飙升至40年最高，但温网中出售的草莓价格并没有上涨。女王前往苏格兰96岁的英国女王伊丽莎白二世在她小儿子爱德华王子夫妇的陪同下，已经抵达爱丁堡，将开始为期一周的皇室活动。自去年年底以来，女王一直受到行动不便的影响，因此前往爱丁堡的决定是在今天上午才确认的。女王最后一次在公开场合露面是本月早些时候的白金禧年庆典期间。抵达爱丁堡后，女王参加了在荷里路德宫前院举行的授钥仪式，标志着苏格兰皇家周的开始。延伸阅读：女王继位70年白金禧庆,全英民众四天狂欢盛大活动精彩汇总！英镑汇率每日更新：留英行前会｜后疫情时期出发英国，唯一英国官方说明会为你指路！在英国全面开放欢迎大家之际，由英国文化教育协会举办的国内唯一一个英国官方“2022留英行前会”也再次如期而至，从2022年7月3日起，在广州、成都、武汉、北京，全国四城相继开幕！报名链接：请复制至浏览器后打开https://britishcouncilcn.wufoo.com/forms/rfum6fk13gykpg英国奖学金手册：英国防疫和生活实用信息：您可以通过下面的官方链接，输入邮编后查询局部区域的疫情关键数据：https://coronavirus.data.gov.uk/details/interactive-map/cases英国公疗系统NHS日前称，所有年满12岁、接种过两剂新冠疫苗的，都可获得用于国际旅行的疫苗接种证明。英国NHS的疫苗接种和证书全部免费，从NHS获得接种证书，从来不会被要求付费或提供支付信息，更不会因此被罚款：英国疫苗接种预约官网：满5周岁者的第1或符合条件的第2剂量；满16岁者，或12-15岁易感高危儿童的(第3剂)加强针；满75岁者，或满12岁的易感高危者的春季加强剂(第4剂)https://www.nhs.uk/conditions/coronavirus-covid-19/coronavirus-vaccination/book-coronavirus-vaccination(英国公疗系统NHS为所有在英居住的人们全免费接种疫苗，包括留学生和滞留的访客，如果没有NHS号码，需要先联系当地的GP诊所，注册临时的NHS号码)。(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自GOV、NHS、UKHSA、ONS、驻华大使馆等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产投资和生活实用信息速递：英伦财富定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2615篇原创内容公众号分享           点赞     在看...详细

• 英国成为全球“欺诈之都”,七大类新型高发案!如何防范？

  今天公布的一项最新统计调查显示，英国居民每年被各类诈骗的总金额高达30亿英镑，人均损失远远高于世界其它主要发达国家，包括美国、加拿大和澳大利亚等，堪称全球“诈骗之都”。另外，随着当前通胀高企带来的生活成本危机，犯罪分子正在寻找更多更新的手段，瞄准老年人和弱势群体进行诈骗。数据显示，仅今年4月，诈骗分子就利用不同手段盗取了7亿英镑，而一年前约为2亿英镑。英国诈骗案件调查发现：据英国统计署ONS的最新数据，只有七分之一的欺诈案被报告给警方或英国反欺诈机构ActionFraud；大量诈骗案件并未被发现，专家估计每年造成的实际经济损失高达惊人的1370亿英镑；尽管诈骗案件是英国最常见的犯罪，但去年英格兰和威尔士仅有2%的警力专门负责欺诈案的调查；2021年中，向警方或有关机构报道的案例中，每1,000例只有一例最终被立案起诉；据CitizensAdvice，截至今年目前，已经有超过4000万成年人(近四分之三)成为诈骗分子的目标，与2021年同期相比增加了14%；到目前为止，英国的信用卡和借记卡诈骗水平是欧洲最高的。为此，活动人士发起一项运动，呼吁英国政府对当前反诈骗报告进行重大改革。建议的措施包括：任命一位反欺诈问题大臣，全面负责战略的单一机构；要求警方将解决诈骗案件作为优先事项，并增加调查员的数量；要求完成已经承诺的ActionFraud报告系统改改，最后期限在2023年底；强制要求银行对诈骗受害者进行赔偿，增加对弱势群体的保护，包括支付延迟和收款人确认系统的全面改革；互联网科技巨头也要为在其平台上发生的诈骗案件受害者进行赔偿，未能打击诈骗分子的企业将面临罚款。活动人士还警告称，许多老年受害者不敢报告诈骗遭遇。许多患老年痴呆的受害者甚至没有意识自己被骗了。人均被骗损失在发达国家最高据英国防范欺诈情报署(NationalFraudIntelligenceBureau)的数据，去年4月30日到今年5月1日间，英国共报告了383,132例欺诈案件，经济损失高达29亿英镑。对2021年官方公布的欺诈数据分析后发现，平均每个英国人的诈骗损失为36.02英镑。与美国联邦贸易委员会的数字进行对比，英国的人均经济损失比美国当年的人均损失高出一倍多，是澳大利亚的五倍多，几乎是加拿大纪录的六倍。2021年中，新西兰的人均诈骗损失仅为1.73英镑。而报告的诈骗损失数字只是冰山一角。据会计师事务所CroweUK与朴茨茅斯大学反欺诈研究中心去年发表的研究报告，欺诈案件每年为英国的个人和企业造成的损失高达1,370亿英镑。英国成为诈骗分子的试验场技术专家警告说，诈骗分子利用英国作为测试平台，试验更为复杂的欺诈行为，然后在一两年后将这些新诈骗套路应用到美国，甚至世界各地。英国在金融创新、超快发展的支付基础设施、以及全世界最广泛使用的英语等因素，是诈骗案件高发的主要原因。另一个主要原因是英国对欺诈行为的监管脱节，以及警方调查等资源严重不足。加之，在互联网时代，欺诈行为的跨国境联合作案也使其很难被监管，大量的诈骗分子从英国境外从事犯罪活动，但目标受害者是英国居民。加大监管，未能阻止网络诈骗的科技企业将面巨额罚款据英国政府制定的一项新计划，未能打击网络欺诈的科技公司将面临数十亿英镑的罚款。英国政府将对社交媒体公司和搜索引擎公司引入一项新的法律责任，以打击欺诈性广告，疫情期间，网络诈骗造成的消费者损失高达数百万英镑。新法规将要求科技企业建立“系统和流程”，以尽量减少欺诈性广告在其服务上发布或托管的可能性。未能履行这一职责的企业，将面临监管机构Ofcom的罚款，罚款金额最高为其全球营业额的10%，谷歌的最高罚款额为180亿英镑，Facebook为80亿英镑。新措施将使欺诈与恐怖主义和虐待儿童同等对待，科技企业将面临类似处罚。当Ofcom要求企业提交其算法或寻求对网络中的虐待儿童、极端主义或自我伤害等有害行为采取行动时，如果社交媒体企业的老板不配合，将首次面临监禁。这些企业将被要求向Ofcom提供一名高级董事的姓名，如果企业未能向Ofcom提供调查所需的信息，将被刑事起诉，并被判处两年以下的监禁。生活成本危机下的新诈骗手段专家警告说，随着高通胀导致的生活成本危机正在助长新一轮“诈骗浪潮”。其中一种欺诈行为在迅猛增加，即诈骗分子冒充子女向父母求助的骗局，而且这类骗局已经被证明非常有效。据CitizensAdvice的报告，今年约有40%的诈骗案是冒名顶替的骗局。AgeUK的DavidSouthgate称，这些骗局之所以有效，是因为犯罪分子们利用了人们“认识和信任”的名字。7种需要警惕的新型诈骗套路：冒充子女骗局：诈骗分子冒充子女，以短信或WhatsApp信息恳求父母资金支援。这种伎俩利用了父母们对陷入成活成本危机子女的担忧心理。犯罪分子假装称子女并谎称手机丢了，正在用一个新号码。如果父母要求与通话，骗子会声称只能发短信，因为手机麦克风坏了。能源账单：和疫情期间类似，犯罪分子们正在利用政府的一系列帮助措施实施诈骗。为了帮助缓解生活成本危机，财政大臣已经宣布为每个家庭提供400英镑的能源账单减免，养老金领取者将获得300英镑补贴。这2项补贴都是自动适用的。但犯罪贩子却在利用许多人对补贴政策的不了解，通过短信或邮件，伪装成能源监督机构Ofgem，要求提供个人信息或银行信息以便处理补贴。在一个类似的骗局中，一封声称来自能源公司EDF的邮件表示客户可以从多付的账单中获得85英镑退款。但同样，这些都是诱饵，为了获取个人账户信息。市政物业税退税：今年4月开始，居住在A至D级市政物业税等级房产中的居民可以获得150英镑的退税。和能源账单的诈骗案套路相同，诈骗者正在利用这些收款事由，骗取受害人的个人及银行信息。投资欺诈：数以百万计的储户正试图保护自己的存款免受通胀影响。骗子们也正在利用这一需求，提供看似合理的投资计划，如债券或“无风险”的加密货币资产。受害者将巨额储蓄转移到他们认为安全的投资计划中，但资金很快就消失了，且无法追踪。这些欺诈案经常克隆大型投资公司的细节，使其看起来更可信。比特币：伪造获得了名人代言/背书的比特币骗局，吸引人们购买/投资。在一个案件中，一家名为BitcoinAlert的公司发出的电子邮件包括一张图片，以及对MoneySavingExpert的MartinLewis的虚假采访，其中推荐了一个交易平台BitcoinSystem。贷款骗局：诈骗分子们还盯上了假的贷款“预付费用”，对已经面临财务危机的人下手。诈骗者冒充合法公司，要求预先支付贷款费用。受害者在网上搜索贷款并看到一个看似专业的网站后被骗。据劳埃德银行，这些骗局在今年增加了90%，受害者平均损失231英镑。超市优惠：由于食品价格飙升，消费者们对超市的折扣券或特别优惠也变得格外关注。在一个案例中，一个虚假的Facebook广告声称可提供价值40英镑的Icelands食品套餐，并有机会赢得500英镑优惠券。【个人防诈骗注意事项】贷款诈骗：先征求意见：如果是陌生贷款公司，或要贷款人预付费，先向信任的朋友和家人咨询。诈骗信息：不点击任何可疑信件中的附件或链接，也不回复任何和个人财务、银行、密码等私密信息。FCA注册：通过金融监管局(FCA)注册检查该公司是否受FCA监管。如果与不受监管的公司(或个人)交易出了问题，可能就不在金融申诉专员服务(FOS)的保护范围，钱财可能也会受到损失。养老金/投资诈骗：投资机会：不要盲目投资，不要急于求成，合法机构不会给客户施加压力，强迫你当时交易。寻求建议：先与值得信赖的朋友或家人交谈，也要寻求专业独立的建议。养老金咨询服务(PAS)也提供免费的独立、公正的信息和指导。FCA注册：用金融行为监管局(FCA)注册检查该公司是否受FCA监管。如果与不受监管的公司(或个人)交易出了问题，可能就不在金融申诉专员服务(FOS)的保护范围，钱财可能也会受到损失。税费：做决定前要确保知道所有税费明细(最高可达70%)，这些费用在提款时会被扣除。【企业防诈骗注意事项】核实：如果收到要求将钱转入新账户，请使用既定联系方式直接与商户联系，以核实和证实付款要求。内部流程：建立健全内部流程来处理付款细节变更。例如，只有指定员工才能对付款安排进行更改。敏感信息：发票、付款委托书和其他含有敏感财务信息的文件应安全存储，只有履行职责时需要这些文件的员工才能查阅。含有个人私密信息的文件，需要粉碎后再丢弃或回收。切记，定期查看核对银行对账单，一旦发现任何不明支出或入账，敬请仔细核对，确认是否存在诈骗行为。中国驻外使馆的通告：海外五大高发类型电信诈骗日前，中国驻外各大使领馆连续发出通告，提醒警惕海外五大高发类型电信诈骗，具体图示如下：延伸阅读：英国邮政紧急发布防诈骗警告!附最近各类诈骗案例,如何防范？英民众“藐视”新冠疫情!女王白金禧庆惊喜和遗憾!海外五大类电信诈骗!英房价连涨10个月.最新航班熔断汇总FCA每天扫描10万网站严防诈骗(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自ONS、CitizensAdvice等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产投资和生活实用信息速递：英伦财富定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2615篇原创内容公众号分享           点赞     在看...详细

• 买旧房翻新扩建前请三思: 成本飙升正在改变常规模式

  通常来说，在英国购买条件状态不太好、有明显扩建潜力的二手房，然后对其进行翻新扩建改造，被认为是既能满足更大空间、又能有效增加房产价值的好方法。然而，最新的统计数据显示，随着英国通胀高企，建材和劳动力成本飙升，房产的翻新扩建成本也随之猛增，很可能造成翻新扩建后的成本高出在同地段直接购买早已经翻新过的房产。房产翻新成本飙升正在改变常规操作模式英国房地产顾问服务机构BenhamandReeves日前研究调查了购买待翻新房产的成本，并与市场上已经翻新改造过的房产价格进行比较。该统计发现，英格兰地区已经翻新过的房产平均价格为37.4万镑，而典型的未经翻新的房产均价为35.8万镑，差价1.6万英镑。该研究所用数据基于挂牌价而非成交价，并且偏向于大房子——这也是房价数据高于英国统计署ONS最新的平均房价27.8万英镑的原因。未经翻新等现代化改造的房产，指的是那些内部装修早就过时、通常几十年没有重装过厨房和浴室的房产。研究还发现，在英格兰东北地区购买可直接入住的现代化房产需要支付10.8%的溢价，而在伦敦的溢价只有4.4%。调查发现，尽管未经现代化翻新的房产通常比同地区类似现代化房产便宜4.5%，但随着通胀率飙升，尤其是装修建材和劳动力成本迅速上涨，房产的翻新或扩建成本也随之飙升，导致传统上备受青睐的“买旧翻新”模式，从财务的角度不再划算。购房者想要通过翻新使房产达到现代标准的平均成本大约相当于房产原始价值的15.8%。对于未经改造房产来说，平均成本为56,569镑，也就是说，购房者最终将总共花费414,604镑，才能得到一套装修现代化的房产。比购买可直接入住的现代化房产多出40,552镑。另外，受到疫情等影响，建材的国际供应链受到干扰，建筑行业的招工难等问题，也让此前看似快捷的翻新工程，可能被拖延得更久、花费更多。但是，BenhamandReeves的董事MarcvonGrundherr分析称：“对于不少首次购房者而言，购买这种需要大规模翻新、价格较低的房产，仍是个很好的选择，因为它很可能有更理想的地段、新的业主也可以按照自己的喜好和需求进行翻新和扩建。房屋翻新成本日渐走高在过去的一年里，英国房屋装修的价格飙升。根据在线行业目录Checkatrade的最新数据，房屋的平均装修成本飙升了23.5%。疫情、英国脱欧和全球动荡，再加上劳动力成本上升和持续的原材料短缺等因素，导致英国装修成本飙升。Checkatrade的首席执行官说：“木材和铜等原料成本继续飞涨。事实上，价格很不稳定，以至于许多供应商的报价只能维持几周的有效期，甚至只对劳力进行报价，外加成本、材料。而且没有迹象表明目前的增幅很快就会减弱，未来充满更大的挑战”。装修翻新这么麻烦吗？从长远看，翻修成本可能会更高，但总有一些买家喜欢自己动手修修补补。毕竟，还是有许多人热衷于在自家房子留下自己的烙印，而且DIY也能节省一些成本。TheGuildofPropertyProfessionals首席执行官IainMcKenzie说：“选择需要修缮的房产，对于希望根据自己品味翻新的买家，以及买不起可直接入住的房产的人来说，很有吸引力”。有些买家喜欢自己设计，尽管成本高，但起码可以按照自己的意愿进行装修。也有人认为，为了梦想中的家，较高的装修费用是值得的。但是对于大部分数人来说，买房是长期投资，尽快踏上阶梯才是关键。如果愿意付出更多精力，买待修缮的房屋，可能有机会在合适的地段后的更合适的面积。据Checkatrade的数据，装修成本的上升并没有打消人们装修房屋的意愿，搜索量同比增长23.3%。但选择大修的业主需要认真考虑工程量的实际情况。如果打算在装修过程中继续住在房产里，那就意味着要在建筑工地上住几周甚至几个月。此外还必须考虑到部分建材、定制设备的供应和运输延迟，做好特殊定制材料拖延几个月甚至十几个月的预案。另外，英国的建筑技工等专业人员也存在严重短缺的状况，可能会直接影响工程进度。Chestertons的一位销售主管称，根据翻修的程度不同，业主可能会有几周或几个月的时间住在建筑工地上。由于现在很多人都居家办公，家里进行装修可能会对生活水平造成重大干扰。因此，了解装修工程当下的行情十分关键，买家经常低估其困难和繁琐程度。每个房产都不同，但现代化翻修房屋可能涉及始料未及的大动作。例如，电气或管道的彻底检修。买家需要考虑到可能有一开始无法预料的大工程，如果房产有结构性损坏，或者需要修复屋顶，预算可能很快就失去控制。此外，建筑师、设计和规划顾问的费用也会迅速增加，更不用说较大工程所需逾越的规划审批等各种行政障碍了。因此，确定购买需要翻新或扩建的房产之前，尽可能对房产进行彻底调查。房屋翻新的增值潜力如何？业主通常认为所做的任何改进都会增加房屋价值，但市场在变化，很可能并非如此。通常情况下，最简单的改善在销售时也能产生不同的效果。例如，重新刷墙、简单整理，会给潜在买家留下良好的第一印象。不过真正想增值，房主通常需要增加房产面积，比如扩建；或增加买家想要的功能，比如能源方面的改进。对房产进行扩建或阁楼改造，是比较明智的；用更环保的能源以及优质保温材料，最终也能提高房产的投资回报。对于希望通过扩建或改建阁楼来增加价值的房主来说，考虑这种改进是否会吸引所在地区的买家类型也是必要的。例如，如果当地有很多年轻的首次购房者，而很少有大家庭，那么把三居室的房子改造成五居室的房子就显得有些多余，因为买家不会有这个预算。降低装修成本、加快进度的可能1.至少货比三家：确保不会支付过高溢价的同时，也要警惕大幅低于市场行情的报价，避免被骗。2.尽早订购建筑材料：各类建材价格上涨的趋势没有减退迹象，早买早踏实；特殊定制的设备，比如特制的厨具、有特殊弧度的落地窗、天窗、浴缸等，提前确认生产和物流的进度，避免整个工程队在苦苦等待某一件建材、无法正常推进工程的尴尬局面。3.管理资源和时间：如果正计划较大的工程，仔细规划好分段工作细节，避免重复支出。4.重复使用材料：考虑木材、管道或其他材料是否可以再利用，除了节约成本和时间外，也更加环保。英国留学和生活实用资讯延伸阅读：中资发行伦敦住宅1.4亿镑NFT/富力英国项目锁定财团融资/又一生科企业入驻IC新校区英房价一年涨3.1万镑,等同年薪/伦敦新建住房将减半!英伦打卡:最佳旅游吃喝玩乐大奖权威名单揭晓!美食/酒吧/宾馆/露营/体验等19大类英国回国航班路线汇总!国内多地缩短入境隔离期英女王继位70年来,全球哪类投资年涨幅最大？伯克利集团任命新主席英国正式启动国际名校毕业生签证,多所中国大学毕业生几乎无条件来英工作,可全家移民伦敦便宜购房指南:33个行政区各有哪些街区房价最便宜？伊顿公学宣布新建多所免费中学,为何优先选择这些地方？英伦打卡:伦敦最浪漫的23家餐厅榜单!您觉得哪家也能上榜？英伦打卡|新晋三星餐厅创纪录,英国最新米其林星级餐厅全榜单(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Rightmove、StruttandParker、GOV等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产投资和生活实用信息速递：英伦财富定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2615篇原创内容公众号分享           点赞     在看...详细