欢迎访问英国房产与投资周报官网!Welcome to UK Property and Investment Weekly !

英国房产与投资周报官网!

实时资讯

  • 车库改造案例小集锦,能让房子大幅增值!

    买个房子带车库,把自己的爱车停里面可能是许多人的原计划,但越来越多的业主们意识到,把车库改建成家庭办公室、健身房、娱乐室、额外的卧室、甚至单独的小房子,不但增加使用空间,还能让房产大幅增值。车库改造日益流行Admiral贷款公司在疫情爆发前的研究表明,只有33%的车库主人真正用它来停车,这可能是因为车库已经塞满了工具、旧家具和其他杂物,没有空间了。据RACFoundation,现代汽车的宽度在过去55年里增加了三分之一,使得车库很难放得下新的车型,因此很多旧车库都布满灰尘,被浪费了。 然而,这种情况可能正在改变。据BarbourABI的研究人员,受益于过去18个月的全英家庭装修热潮,仅在伦敦,家庭装修的规划申请就增加了20%,其中车库改造是最受欢迎的项目之一。月度家庭装修规划申请趋势伦敦是每1,000户私人住宅中房屋装修申请水平最高的地方房产外部装修申请趋势房地产咨询公司Andrews的DavidWestgate说:“把车库改造成生活空间,是一种既快速又简单的方法,可以在不扩建的情况下增加房屋面积。这可能会让房产增值10%到15%。另外,由于不是从零开始,你可能不需要花时间和金钱来打地基,建造墙壁和屋顶。如果车库与房子相连,你甚至可能不需要规划许可就可以改造它。但这并不简单。"Westgate补充说:“如果打算把车库变成一个生活空间,需要考虑采光、供暖和保温。车库通常是阴暗和寒冷的,所以需要铺设管道、安装暖器。”据Checkatrade的数据,对已有的房产外部车库进行改造最少只需9,000英镑,其中包括隔热、堵门和基本装修。但是,正如建筑师MichaelSchienke所指出的,这并不是一项简单的工作。对于许多车库,你需要加固屋顶,并重做一些已经存在,但你认为需要改进的部分。这比从头开始建造空间要便宜,但有时也没有那么便宜。然而,投入一些时间、金钱和创造性思维,一个以前未被充分利用的空间就可以为你的家增加一个全新的维度。车库改造需要申请规划许可吗?如果想改造一个整体车库,或任何附属于主屋的建筑,把它变成一个生活空间,而且你不打算扩大外部结构,这很可能属于许可发展项目。除非房产位于保护区或属于保护建筑,在这种情况下你可能需要申请规划许可。事实上,估计只有10%的车库改造需要申请规划许可。然而,如果车库是在房子之后建造的,就需要向当地政府核实这个新增部分没有使用你房子的许可开发(PermittedDevelopment)配额。无论哪种方式,改造工作都需要符合建筑规范,才能使完工的房间被认为是可居住的。值得注意的是,改造独立车库更可能需要规划许可。它还需要根据规划许可申请改变用途。可查看planningportal.co.uk的建议(复制链接至浏览器打开)。车库改造有哪些点子?1、车库改造为客卧预算:约20,000英镑在室内设计师KathyHurst位于Cotswold的家旁边,这个独立的谷仓看起来好像一直在那里,但实际上是一个新的结构,是为了取代一个破旧的棚子而建的。它下面是一个带电动车充电桩的双车库,上面是一个供来访客人使用的单间公寓,有浴室和小厨房。该结构由混凝土块制成,正面用Cotswold石块覆盖,侧面和背面用雪松覆盖。它是由Hurst的父亲、兄弟以及她的丈夫一同建造的,这节省了劳动力成本。她还通过使用预制的屋顶木材,以及来自Jeld-Wen公司的门,严格保持了预算。Hurst说:“我们在诸如窗户周围的铅制品、屋顶瓦片和侧面通往工作室的订制楼梯等方面花了不少钱,但对我来说,这些东西确实有助于创造我们心目中房子的外观。我父亲在去世前不久完成了大部分的工作,所以它对我来说有一种情感上的共鸣。我希望他看到它现在如此漂亮地安置在这里会感到高兴。”将车库改造为卧室的优势:利用本来废弃的空间是提高房产价值的最佳选择 2、车库改造成健身房预算:120,000英镑位于伦敦北部Enfield的这所房子的侧面和后面的车库,以前是一个被遗忘的、杂草丛生的棚屋,占用了花园的空间,屋顶破损,窗户漏水。当建筑师Vorbild接手改造房子后部的任务时,他们增加了一个小的扩建工程,将车库与厨房连接起来,并将其变成一个可用的房间,在这种情况下,一个家庭健身房诞生了。他们重新布置了砖墙,更换了屋顶,安装了天窗,还增加了一扇高高的双层玻璃窗和一扇通往花园的玻璃门。地板和天花板加装了保温材料,并安装了供暖和供电管道。房子主人想要保持乡村质朴的外观,所以砖墙被漆成白色,电线和散热器的管道和插座被暴露出来,铺有木板。将车库改造为健身房的优势:要求较少,甚至可以不通电和主要生活空间分离,不会破坏主屋的风格3、改造为生活空间的一部分预算:50,000-60,000英镑当装修房子时,住在这里的年轻家庭决定将车库改造成一个急需的额外生活空间,用于音乐练习、看电影,并作为来访的家人和朋友的客房。他们的建筑师Zuhause发现,车库处于“废弃”状态,多年来一直被忽视,被用来存放杂物,因此业主最初的5万英镑预算大部分用于重建车库,并为其安装保温材料、电力和供暖设备。业主希望该建筑从外面看仍然是一个车库的样子,以便不影响房子的原始风格,因此采用了传统的车库门。同时也让光线从顶部的窗户进入,现代化的玻璃门通向后面的花园。这个房间通过一扇隐蔽的门与客厅相连,为了降低成本,内部的装修很简单,用了复合地板地板。将车库改造为生活空间一部分的优势:利用本来废弃的空间是提高房产价值的最佳选择4、车库改造为娱乐空间预算:75,000–100,000英镑这栋房子的主人有三个孩子,他们想创造一个休闲的家庭房间,用于放松、玩游戏和看电影,因此闲置的、被忽视的车库显然成立改造对象。从结构上看,车库处于相对较好的状态,因此建筑师MichalisBoyd在需要的地方修复了砖块和屋顶,并增加了保温、照明、电气和通向花园的门。他们还建造了一个连接车库和房屋的通道,用现代的垂直木条包覆。目前用作房屋的侧门,还有一个带内置储藏空间的门廊和一个厕所。建筑师AlexMichaelis说:"由于这个房间与房子的其他部分是分开的,它可以完全封闭。通过隐藏在客厅墙板中的“秘密”摇臂门进入,这让孩子们觉得可以通过一个神秘的通道“逃”到家庭游戏室,但也意味着这个设计不会妨碍客厅外观。通道和书房的装饰都采用了深蓝色,与房子其他地方使用的浅色形成对比,为聚会和看电影创造了舒适的氛围。将车库改造为娱乐空间的优势:改造的要求很低,如果不是作为家庭影院等功能,甚至可以不通电隔音,适合有青少年的家庭各种玩具可以存放在固定的一个空间内如果车库和花园相连,也是不错的社交场地5、车库改造为办公室疫情以来,居家办公的需求急剧增长,居家办公的上班族们急需独立的空间将生活和工作区隔开来。鉴于较低的保温需求,办公室可以很好地适用于车库。让居家办公的你也能拥有一个完美的家庭工作空间,与主屋分开。将车库改造成办公室的优势:需要最少的保温和管道,只需要主电源一个适合在家工作的环境可以注重设计建筑条例和规划要求方面的繁琐要求较少6、车库改造为电器室车库改造的一个更实用的想法是为家里的各种家用电器创造一个独立的区域。车库可提供的隔音可以把洗衣机的噪音降噪最低。同时还可以释放厨房的空间。将车库改造成电器室的优势:除了电器的双插头外,对电力的要求很低隔音效果,减少滚筒式烘干机的噪音给主屋腾出更多空间可以兼作靴子室/或额外的存储空间7、利用车库的屋顶空间如果你的车库有一个倾斜的屋顶,并有足够的头部高度,可将屋顶作为一个新的房间,保留或改造下面的车库。这可作为一个简单的阁楼改造项目。利用车库屋顶的优势:更多地利用车库的潜在空间提供了更多的灵活性,包括保留车库的停车位8、扩建车库为了最大限度地增加空间,业主们还可以选择在的车库上方进行扩建,以增加一层空间,特别是在与主屋相邻的地方。这种做法通常可以提供一个或两个额外的卧室。扩建车库的优势:最大限度地增加可用空间,以提高方尺价值更多的灵活性,包括保留车库的停车位延伸阅读:后花园建家庭办公室创意集锦,给房产带来巨大升值! 微公寓?迷你屋?英国年轻人实现住房自由的新途径!实用宝典|政府补贴房主节能改造,最多1万英镑变废为宝,136年历史火车站变身花园洋房,仍有扩建空间北伦敦富人区惊现“冰山屋”,设计巧妙,别有洞天!(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自每日电讯报、barbour-abi、checkatrade、homebuilding等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2324篇原创内容公众号我在看,你呢?...详细
  • 在校大学生也能贷款买房了,允许零首付! 怎么操作?利率如何?

    本月开始,全英大约250万大学生们将开始新学年的校园生活,但许多人面临着房租、水电账单、社交聚会和学费等等各项开支。对于英国大学第二个学年的几乎所有学生面临学校不再提供学校宿舍的挑战,需要到学校附近自己租房。不少学生家长考虑以某种方式给家里的学生孩子买房解决住宿。如今,英国至少有三家住房贷款机构,面向在校大学生推出了一个以租金代还月供的零首付购房贷款产品。Bath、Loughborough、Vernon三家住建协会分别推出的大学生按揭产品“buy-for-uni”,为学生们提供了购买自己住房的机会,通过向朋友或同学收取租金,支付抵押贷款月供。学生贷款概况大学生按揭贷款,称为“buy-for-uni”的住房贷款产品,基本概况包括:需要学生的有收入的家庭成员作为担保人,帮助在校大学生购买。学生本人名义通过抵押购买的房产向银行申请贷款,支付全部购房款。将房子里多余的房间出租给朋友、同学等租客,收取的租金用来支付抵押贷款月供。PrivateFinance的副董事兼抵押贷款顾问ChrisSykes表示:“贷款机构贷款的金额是基于该房产出租房间所能收入的租金计算的。学生家长作为担保人将出现在抵押契约上,但不在房产产权证上。担保人的收入可以用来帮助申请。如果学生没有首付,担保人可以向学生贷款人提供贷款金额20%的首付放到贷款人账户上,或用自己的房产作为贷款担保。申请需要满足什么条件?申请贷款的学生必须至少还有一年的在校学习时间;必须有一个父母或监护人愿意作为担保人被列入抵押贷款协议;在某些情况下,其他家庭成员,如祖父母也可以提供担保或帮助,但贷款机构将根据具体情况决定。如果父母或监护人决定为抵押贷款提供担保,需要提供家庭住房或其他财产作为抵押,以防止子女无法按时偿还贷款月供。所购房产必须在就读学校10英里(16公里)范围内;房产的居住者不超过三人(购买房产的学生本人,和另外两位租客);所购房产不能是政府公屋、或没有独立卧室的开间公寓等;贷款机构更倾向于购买别墅类房产,而不是公寓。另外,Loughborough建筑协会不允许用此类大学生贷款购买伦敦的公寓房产等特殊限制。Vernon建筑协会的营销、品牌和文化主管TanasèRivers说:“尽管房产由学生独自拥有,但要求父母作为共同借款人。这意味着每个借款人都要承担全部的债务和按揭月供,而不仅仅是其中的一部分。“因此,如果学生无法还贷,父母要对全部抵押贷款金额、还款和相关风险负责,包括父母提供的任何担保(资金或财产)。”贷款额的上限通常为30万-40万英镑,最低借款额为5万-12.5万英镑,具体取决于具体贷款机构的规定。贷款机构通常希望房产有2-4间卧室。之所以限制居住者不超过3人,是因为一旦超过三人,房产业主可能需要根据辖区规定申请多人合租(HMO)许可证书,贷款机构将不考虑提供贷款。绝大部分地方政府规定,任何由五人或五人以上共同居住的房产都必须申请HMO许可,作为两个或两个以上的独立家庭。有哪些贷款产品可选?符合条件的学生可以选择只还利息和本息同还的贷款。在只还利息的抵押贷款中,学生每月只需要支付利息,而贷款额度保持不变。借款人在选择只付利息的抵押贷款时,必须有一个在贷款期结束前还款的计划,比如出售房产。如果是本息同还的贷款,学生每月将偿还部分贷款以及利息,直到最终还清全部抵押贷款。“Buy-for-uni”抵押贷款与传统抵押贷款的最大区别之一是,借款人没有资格获得固定利率的产品。产品提供的利率是折扣抵押贷款(discountmortgages),即初始利率在贷款人的“默认”标准可变利率的基础上打了一定折扣,并有固定期限。在抵押贷款交易的期限内,利率可能会发生变化,一旦最初的折扣期结束,利率将转为贷款机构的标准可变利率(SVR)在某些情况下,折扣利率也有可能延长,但这取决于贷款机构的条款和学生的课程的剩余时间。 目前Bath建筑协会提供一种可变利率产品,在最初的两年、三年、四年或五年期间,房价价值100%的抵押贷款可以获得4.2%的折扣利率。此外,这款产品会有一笔产品费用,金额是抵押贷款金额的0.4%,但不低于599英镑,以及共计200镑的管理和完成费。这意味着,对于购买一套价值25万英镑房产的学生来说,使用100%的抵押贷款并只支付利息,每月可能要支付875英镑,以及1200英镑的额外费用。如果是25年期的本息同还的贷款人,每月的还款额会增加到1347英镑。另外,Loughborough建筑协会对100%抵押贷款收取4.25%的初始利息,499英镑的费用,期限在2至7年之间。可变利率不会低于2%谁将受益?更早的步入房产阶梯是一个吸引力,但在整个大学期间不用在交房租是另一个主要吸引力。根据Natwest的2021年学生生活指数,对于全英的大学生来说,房租仍然是每月最大的支出。Natwest分析发现,自去年以来,学生的平均租金增加了18.5%,达到现在的每月518.10英镑。Hollingworth说:"(抵押贷款)这可以为支付大学期间的住宿费用提供一种具有成本效益的方式,对于开始学习较长课程并希望进入房产阶梯的学生来说,将特别有效。另外,这在税务方面也有优势。作为首次购房者,学生在购买30万英镑以下的房产时不需要缴纳印花税。未来学生出售房产时,如果该房产一直是他们的主要住所,则不需要缴纳资本利得税。Hollingworth补充道:“虽然父母可以共同承担抵押贷款,但房产一般只能以学生的名义拥有。这可以避免产生额外的印花税,以及父母面临的任何潜在资本利得税。”学生毕业后会怎样?“Buy-for-uni”的抵押贷款是专门为学生在大学学习期间获得房产所有权而设计的。当他们毕业时,可能会继续住在房子里并开始职业生涯。在这种情况下,毕业生们可以将抵押贷款转换为标准的住宅抵押贷款。但前提是必须有足够的收入和足够大的首付款才有资格。另外,学生也可以选择住到其他地方,保留房产作为“买房出租”的投资,将抵押贷款转换为“买房出租”的类型。这两种情况,学生都需要在房产内积累足够的产权用来转换抵押贷款。如果转换成普通住宅抵押贷款,需要至少5%的产权,如果是转换成买房出租抵押贷款,最低要求是20%。另外,学生也可以直接出售房产。这意味着如果房产升值了,学生可以获得资本收益。但也要注意的是,如果在求学期间,这套房产的价格出现下滑,学生可能会发现自己处于负资产状态,并被迫向贷款人偿还任何短缺。Rivers说:"学生应该仔细考虑完成学业后的计划,因为下一步取决于自己的情况。如果是只还利息的抵押贷款,那么未偿还的贷款金额不会随着时间的推移而减少。因此,如果学生希望毕业后保留房产,就需要制定一个还款计划。有哪些缺点?“Buy-for-uni”抵押贷款的优势很明显,但也可能出现难以预见的缺点。比如:在未来购买房产时,学生不再享受首次购房者能获得的减免。即使学生毕业后卖掉房子开始租房,会被归类为换房一族,并按正常费率缴纳印花税。此外,学生还将放弃在购买第一套住房时使用HelptoBuy计划或终身Isa账户的权利。买卖房屋所涉及的费用也不应被忽视,特别是在短期内购买和出售房产时。购买房产时,写啥需要支付律师费和调查费用,购买家具。日常房产的维护费用。当要出售时,学生还要支付代理费、搬家费和另一轮的法律费用。Hollingworth表示:“购买和出售房产都是有成本的,所以持有房产的时间越短,这些成本越可能影响收益。”“重要的是要考虑长期的目标以及短期的储蓄。”父母也需要确保他们对贷款的各种安排满意,以及作为联合借款人所承担的责任。父母直接为孩子买房/学生自己贷款买房的利弊对比:(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自Which?每日邮报等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2322篇原创内容公众号我在看,你呢?...详细
  • 英国现恐慌性加油,开始限购! 首相紧急放宽签证, 空缺岗位200万. 新冠感染大幅下降

    最新的官方数据显示,英格兰上周的新冠感染减少11%,感染率R值也降至1以下。但是,当前每35名儿童中就有1名被感染,有迹象表明,返校后的学生感染潮可能仍在蔓延。由于HGV司机严重短缺,导致包括BP、Tesco在内的一些加油站供应中断,不得不关闭部分加油站,或宣布进行燃油限购。造成部分地区出现恐慌性抢购加油等。为此,英国首相鲍里斯已批准政府相关部门放宽签证规定,允许更多外国的卡车司机进入英国工作,以缓解因司机短缺造成的加油站燃油短缺和超市商品等更广泛的供应链中断难题。今天英国疫情和实用信息要点导读:英国总体感染率下降明显,但开学后仍有高发可能;担忧能源供应不足,司机们开始恐慌性加油;英国政府紧急放宽卡车司机临时签证;英国将调整签证制度缓解劳工短缺;英国职位空缺近200万,HGV司机年薪高达5万镑;英国政府和高校敦促学生接种疫苗;凯特王妃与美网冠军EmmaRaducanu组队双打;每日英镑汇率;英国疫情最新数据;英国疫苗接种比例。英国总体感染率下降明显,但开学后仍有高发可能最新的官方数据显示,英格兰上周的新冠感染减少11%,感染率R值也降至1以下。但是,当前每35名儿童中就有1名被感染,有迹象表明,返校后的学生感染潮可能仍在蔓延。英国统计局ONS的每周监测报告称,截至9月18日当周的任何一天,有620,100人感染着新冠病毒,比之前的7天下降了11%。英政府称,新冠再传播的感染率R值自3月以来首次降至1以下,可能低至0.8,意味着总的感染人数开始下降。但英国统计局还估计,12至16岁和2至11岁儿童的病例有所增加,其中多达三分之一的人被认为被感染。所有其他年龄组的病例均下降。最新统计表明,从9月初英格兰、威尔士和北爱尔兰中小学生开学返校、并且允许不同年级、不同班级学生混合交流后,儿童的感染率正在上升。卫生部们表示,正在密切关注中小学新增感染,以及大学开学后的疫情变化,并及时做出应对措施。担忧能源供应不足,司机们开始恐慌性加油由于HGV司机严重短缺,导致包括BP、Tesco在内的一些加油站供应中断,不得不关闭部分加油站,或宣布进行燃油限购。造成部分地区出现恐慌性抢购加油等。交通大臣GrantShapps试图通过敦促居民“保持像往常一样”来平息紧张情绪。今天早上,肯特郡的Tonbridge、剑桥郡的Ely、布莱顿和利兹,都出现了排队加油的现象。据悉,埃塞克斯的一个加油站的柴油今天早上已经售罄,而在同样位于埃塞克斯A12公路上的另一个加油站外,据说每个油泵都的队伍都排了三排。加油站外排队的场景激起了一些人们对1973年欧佩克石油危机和2000年燃料短缺的回忆。本周早些时候,由于依赖进口的天然气供应可能出现危机、以及引发的价格飙升,英国政府官员被警告冬季很可能出现电力、天然气供应中断,必须采取紧急行动在保证供应的同时,避免居民能源账单支付困难,以及为陷入困境的能源公司提供大规模救助等。与此同时,超市也警告称可能面临商品供应的短缺。英国政府紧急放宽卡车司机临时签证英国首相鲍里斯已批准政府相关部门放宽签证规定,允许更多外国的卡车司机进入英国工作,以缓解因司机短缺造成的加油站燃油短缺和超市商品等更广泛的供应链中断难题。曾经极力反对放宽HGV卡车司机签证的内政大臣PritiPatel也迫于压力,同意临时放宽签证政策,解决紧急的劳工短缺困难。能源公司英国石油BP宣布,由于缺乏能够运输无铅和柴油等级燃料的司机,“少数”加油站将暂时关闭。与此同时,埃克森美孚也警告称,他们的“少数”加油站受到了影响。根据英国新的基于积分的移民签证系统,货车司机不符合获得英国工作签证资格的技能门槛,最近几个月,英国拒绝向外国司机提供临时签证以帮助填补约10万个司机岗位空缺。由于英国大量的卡车司机来源地欧洲大陆也出现了货车司机短缺的情况下,人们担心是否能在短时间内吸引到来自欧洲的司机。英国将调整签证制度缓解劳工短缺英国环境大臣今天表示,政府正在制订应对政策,通过临时签证等方式缓解农业、食品行业季节性劳动力短缺的问题。GeorgeEustice表示,政府着手对季节性农业用工制度(SAWS)进行修改。SAWS是一项基于农业、食品加工业季节性需要的短期劳工签证配额,允许农场主面向海外招聘。英国各大商家警告称,如果不能采取紧急行动解决人手不足的问题,今年圣诞节将出现众多产品短缺的局面。新冠疫情和英国脱欧后部分东欧员工返回家乡后没有回流等原因,造成英国在农业畜牧业、食品加工行业,以及运输业货车司机等劳工短缺变得更糟。修改SAWS,希望今年能引进30,000名临时工进入英国,填补农业和食品加工业的岗位空缺——主要是水果和蔬菜农场工作——帮助采摘和包装农产品等。英国职位空缺近200万,HGV司机年薪高达5万镑最新数据显示,英国招聘广告数量已经达到了至少一年来的最高,有近200万个职位空缺。9月13日至9月19日间,超过22万个新的招聘广告发布,活跃的招聘广告总数达到190万。在新发布的招聘广告中,有36,000份厨师招聘广告,约32,000份销售助理招聘广告和6,500份酒吧工作人员招聘广告。酒店行业招聘广告的数量反映了英国全面解封后,酒店行业重新开放的情况。数据还显示,过去一周期间,有超过7500个HGV司机的招聘广告被发布。有些雇主提供的年薪高达50,000英镑。目前英国正面临严峻的HGV司机短缺。据道路运输协会估计,英国缺少10万名重型卡车司机。英国政府和高校敦促学生接种疫苗随着英国各高校陆续开学,公共卫生部门和高校纷纷敦促尚未接种疫苗的入校学生尽快接种疫苗,以保护自己和同龄人免受新冠侵害。英国公疗服务体系(NHS)的国家医学总监StephenPowis教授表示,大学新生开学、老生返校是一个非常激动人心的时刻,年轻人们聚在一起狂欢密集接触是在所难免的,接种新冠疫苗意味着你将获得最大程度的保护。目前,英格兰地区已有超过340万18至24岁的人接受了第一剂疫苗注射。NHS的医生们呼吁新生在课程开始前,自觉到校内设立的临时诊所和步入式疫苗中心接种。英国高校联盟组织UniversitiesUK的首席执行官AlistairJarvis也呼吁,向所有学生发出信息,应该尽一切努力在大学校园生活开始前接种疫苗。几乎所有的大学将在学期开始时提供临时的新冠疫苗接种点、疫苗巴士或无需预约的步入式接种中心、社区的全科医生诊所和药房,以尽可能轻松方便地方式为学生提供全免费的接种服务。凯特王妃与美网冠军EmmaRaducanu组队双打网球爱好者的剑桥公爵夫人今天在到访伦敦国家网球中心时,与18岁的美国网球公开赛女单冠军EmmaRaducanu一起进行了一场女双比赛。此前,凯特王妃曾盛赞这位青少年网球明星赢得美网冠军“令人印象深刻”。 39岁的凯特王妃身穿蓝色网球裙,搭配法国运动品牌PoivreBlanc价值90英镑的拉链运动服外套,以及与罗杰·费德勒合作开发的On网球鞋,看起来很有神采奕奕。参与双打比赛的还有其他几位美国网球公开赛冠军,包括男子轮椅双打冠军AlfieHewett、GordonReid以及男子双打冠军JoeSalisbury。今天的活动由LTAYouth项目主办,以庆祝英国选手在美国网球公开上上取得的成功。每日英镑汇率英国疫情数据2021年9月23日,英国报告了35,623例新增确诊,比上周五增加9%;全英累计确诊7,601,487例。新增病亡人数180例,比上周五增加了2例;累计病亡达到135,983。英国疫苗接种进度截至今天,英国已有48,705,771人接种了第一剂新冠疫苗,满16周岁人群首剂疫苗的接种比例为89.6%;其中44,644,887人完成了两剂疫苗的接种,比例达到82.1%。全英的新冠疫苗接种总量为93,200,697剂。实用信息:英国最新防疫/疫苗接种/入境检测和隔离/留学生开学政策要点汇总!英国政府认可的私人测试机构名单:(请复制到浏览器后打开)https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/964294/covid-private-testing-providers-test-to-release-24022021.csv/preview免费领快速检测试剂的官网:https://www.gov.uk/order-coronavirus-rapid-lateral-flow-tests3个月内年满18周岁或以上年龄人士,尚未接种疫苗的,预约接种官网:https://www.nhs.uk/conditions/coronavirus-covid-19/coronavirus-vaccination/book-coronavirus-vaccination(英国公疗系统NHS为所有在英居住的人们全免费接种疫苗,包括留学生和滞留的访客,如果没有NHS号码,需要先联系当地的GP诊所,注册临时的NHS号码)。(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自GOV、PHE、每日电讯报、太阳报等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2322篇原创内容公众号我在看,你呢?...详细

特别版块

Special

车库改造案例小集锦,能让房子大幅增值!

BY UK Fortune
买个房子带车库,把自己的爱车停里面可能是许多人的原计划,但越来越多的业主们意识到,把车库改建成家庭办公室、健身房、娱乐室、额外的卧室、甚至单独的小房子,不但增加使用空间,还能让房产大幅增值。车库改造日益流行Admiral贷款公司在疫情爆发前的研究表明,只有33%的车库主人真正用它来停车,这可能是因为车库已经塞满了工具、旧家具和其他杂物,没有空间了。据RACFoundation,现代汽车的宽度在过去55年里增加了三分之一,使得车库很难放得下新的车型,因此很多旧车库都布满灰尘,被浪费了。 然而,这种情况可能正在改变。据BarbourABI的研究人员,受益于过去18个月的全英家庭装修热潮,仅在伦敦,家庭装修的规划申请就增加了20%,其中车库改造是最受欢迎的项目之一。月度家庭装修规划申请趋势伦敦是每1,000户私人住宅中房屋装修申请水平最高的地方房产外部装修申请趋势房地产咨询公司Andrews的DavidWestgate说:“把车库改造成生活空间,是一种既快速又简单的方法,可以在不扩建的情况下增加房屋面积。这可能会让房产增值10%到15%。另外,由于不是从零开始,你可能不需要花时间和金钱来打地基,建造墙壁和屋顶。如果车库与房子相连,你甚至可能不需要规划许可就可以改造它。但这并不简单。"Westgate补充说:“如果打算把车库变成一个生活空间,需要考虑采光、供暖和保温。车库通常是阴暗和寒冷的,所以需要铺设管道、安装暖器。”据Checkatrade的数据,对已有的房产外部车库进行改造最少只需9,000英镑,其中包括隔热、堵门和基本装修。但是,正如建筑师MichaelSchienke所指出的,这并不是一项简单的工作。对于许多车库,你需要加固屋顶,并重做一些已经存在,但你认为需要改进的部分。这比从头开始建造空间要便宜,但有时也没有那么便宜。然而,投入一些时间、金钱和创造性思维,一个以前未被充分利用的空间就可以为你的家增加一个全新的维度。车库改造需要申请规划许可吗?如果想改造一个整体车库,或任何附属于主屋的建筑,把它变成一个生活空间,而且你不打算扩大外部结构,这很可能属于许可发展项目。除非房产位于保护区或属于保护建筑,在这种情况下你可能需要申请规划许可。事实上,估计只有10%的车库改造需要申请规划许可。然而,如果车库是在房子之后建造的,就需要向当地政府核实这个新增部分没有使用你房子的许可开发(PermittedDevelopment)配额。无论哪种方式,改造工作都需要符合建筑规范,才能使完工的房间被认为是可居住的。值得注意的是,改造独立车库更可能需要规划许可。它还需要根据规划许可申请改变用途。可查看planningportal.co.uk的建议(复制链接至浏览器打开)。车库改造有哪些点子?1、车库改造为客卧预算:约20,000英镑在室内设计师KathyHurst位于Cotswold的家旁边,这个独立的谷仓看起来好像一直在那里,但实际上是一个新的结构,是为了取代一个破旧的棚子而建的。它下面是一个带电动车充电桩的双车库,上面是一个供来访客人使用的单间公寓,有浴室和小厨房。该结构由混凝土块制成,正面用Cotswold石块覆盖,侧面和背面用雪松覆盖。它是由Hurst的父亲、兄弟以及她的丈夫一同建造的,这节省了劳动力成本。她还通过使用预制的屋顶木材,以及来自Jeld-Wen公司的门,严格保持了预算。Hurst说:“我们在诸如窗户周围的铅制品、屋顶瓦片和侧面通往工作室的订制楼梯等方面花了不少钱,但对我来说,这些东西确实有助于创造我们心目中房子的外观。我父亲在去世前不久完成了大部分的工作,所以它对我来说有一种情感上的共鸣。我希望他看到它现在如此漂亮地安置在这里会感到高兴。”将车库改造为卧室的优势:利用本来废弃的空间是提高房产价值的最佳选择 2、车库改造成健身房预算:120,000英镑位于伦敦北部Enfield的这所房子的侧面和后面的车库,以前是一个被遗忘的、杂草丛生的棚屋,占用了花园的空间,屋顶破损,窗户漏水。当建筑师Vorbild接手改造房子后部的任务时,他们增加了一个小的扩建工程,将车库与厨房连接起来,并将其变成一个可用的房间,在这种情况下,一个家庭健身房诞生了。他们重新布置了砖墙,更换了屋顶,安装了天窗,还增加了一扇高高的双层玻璃窗和一扇通往花园的玻璃门。地板和天花板加装了保温材料,并安装了供暖和供电管道。房子主人想要保持乡村质朴的外观,所以砖墙被漆成白色,电线和散热器的管道和插座被暴露出来,铺有木板。将车库改造为健身房的优势:要求较少,甚至可以不通电和主要生活空间分离,不会破坏主屋的风格3、改造为生活空间的一部分预算:50,000-60,000英镑当装修房子时,住在这里的年轻家庭决定将车库改造成一个急需的额外生活空间,用于音乐练习、看电影,并作为来访的家人和朋友的客房。他们的建筑师Zuhause发现,车库处于“废弃”状态,多年来一直被忽视,被用来存放杂物,因此业主最初的5万英镑预算大部分用于重建车库,并为其安装保温材料、电力和供暖设备。业主希望该建筑从外面看仍然是一个车库的样子,以便不影响房子的原始风格,因此采用了传统的车库门。同时也让光线从顶部的窗户进入,现代化的玻璃门通向后面的花园。这个房间通过一扇隐蔽的门与客厅相连,为了降低成本,内部的装修很简单,用了复合地板地板。将车库改造为生活空间一部分的优势:利用本来废弃的空间是提高房产价值的最佳选择4、车库改造为娱乐空间预算:75,000–100,000英镑这栋房子的主人有三个孩子,他们想创造一个休闲的家庭房间,用于放松、玩游戏和看电影,因此闲置的、被忽视的车库显然成立改造对象。从结构上看,车库处于相对较好的状态,因此建筑师MichalisBoyd在需要的地方修复了砖块和屋顶,并增加了保温、照明、电气和通向花园的门。他们还建造了一个连接车库和房屋的通道,用现代的垂直木条包覆。目前用作房屋的侧门,还有一个带内置储藏空间的门廊和一个厕所。建筑师AlexMichaelis说:"由于这个房间与房子的其他部分是分开的,它可以完全封闭。通过隐藏在客厅墙板中的“秘密”摇臂门进入,这让孩子们觉得可以通过一个神秘的通道“逃”到家庭游戏室,但也意味着这个设计不会妨碍客厅外观。通道和书房的装饰都采用了深蓝色,与房子其他地方使用的浅色形成对比,为聚会和看电影创造了舒适的氛围。将车库改造为娱乐空间的优势:改造的要求很低,如果不是作为家庭影院等功能,甚至可以不通电隔音,适合有青少年的家庭各种玩具可以存放在固定的一个空间内如果车库和花园相连,也是不错的社交场地5、车库改造为办公室疫情以来,居家办公的需求急剧增长,居家办公的上班族们急需独立的空间将生活和工作区隔开来。鉴于较低的保温需求,办公室可以很好地适用于车库。让居家办公的你也能拥有一个完美的家庭工作空间,与主屋分开。将车库改造成办公室的优势:需要最少的保温和管道,只需要主电源一个适合在家工作的环境可以注重设计建筑条例和规划要求方面的繁琐要求较少6、车库改造为电器室车库改造的一个更实用的想法是为家里的各种家用电器创造一个独立的区域。车库可提供的隔音可以把洗衣机的噪音降噪最低。同时还可以释放厨房的空间。将车库改造成电器室的优势:除了电器的双插头外,对电力的要求很低隔音效果,减少滚筒式烘干机的噪音给主屋腾出更多空间可以兼作靴子室/或额外的存储空间7、利用车库的屋顶空间如果你的车库有一个倾斜的屋顶,并有足够的头部高度,可将屋顶作为一个新的房间,保留或改造下面的车库。这可作为一个简单的阁楼改造项目。利用车库屋顶的优势:更多地利用车库的潜在空间提供了更多的灵活性,包括保留车库的停车位8、扩建车库为了最大限度地增加空间,业主们还可以选择在的车库上方进行扩建,以增加一层空间,特别是在与主屋相邻的地方。这种做法通常可以提供一个或两个额外的卧室。扩建车库的优势:最大限度地增加可用空间,以提高方尺价值更多的灵活性,包括保留车库的停车位延伸阅读:后花园建家庭办公室创意集锦,给房产带来巨大升值! 微公寓?迷你屋?英国年轻人实现住房自由的新途径!实用宝典|政府补贴房主节能改造,最多1万英镑变废为宝,136年历史火车站变身花园洋房,仍有扩建空间北伦敦富人区惊现“冰山屋”,设计巧妙,别有洞天!(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自每日电讯报、barbour-abi、checkatrade、homebuilding等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2324篇原创内容公众号我在看,你呢?...
  • 新闻资讯更多

    车库改造案例小集锦,能让房子大幅增值!

    买个房子带车库,把自己的爱车停里面可能是许多人的原计划,但越来越多的业主们意识到,把车库改建成家庭办公室、健身房、娱乐室、额外的卧室、甚至单独的小房子,不但增加使用空间,还能让房产大幅增值。车库改造日益流行Admiral贷款公司在疫情爆发前的研究表明,只有33%的车库主人真正用它来停车,这可能是因为车库已经塞满了工具、旧家具和其他杂物,没有空间了。据RACFoundation,现代汽车的宽度在过去55年里增加了三分之一,使得车库很难放得下新的车型,因此很多旧车库都布满灰尘,被浪费了。 然而,这种情况可能正在改变。据BarbourABI的研究人员,受益于过去18个月的全英家庭装修热潮,仅在伦敦,家庭装修的规划申请就增加了20%,其中车库改造是最受欢迎的项目之一。月度家庭装修规划申请趋势伦敦是每1,000户私人住宅中房屋装修申请水平最高的地方房产外部装修申请趋势房地产咨询公司Andrews的DavidWestgate说:“把车库改造成生活空间,是一种既快速又简单的方法,可以在不扩建的情况下增加房屋面积。这可能会让房产增值10%到15%。另外,由于不是从零开始,你可能不需要花时间和金钱来打地基,建造墙壁和屋顶。如果车库与房子相连,你甚至可能不需要规划许可就可以改造它。但这并不简单。"Westgate补充说:“如果打算把车库变成一个生活空间,需要考虑采光、供暖和保温。车库通常是阴暗和寒冷的,所以需要铺设管道、安装暖器。”据Checkatrade的数据,对已有的房产外部车库进行改造最少只需9,000英镑,其中包括隔热、堵门和基本装修。但是,正如建筑师MichaelSchienke所指出的,这并不是一项简单的工作。对于许多车库,你需要加固屋顶,并重做一些已经存在,但你认为需要改进的部分。这比从头开始建造空间要便宜,但有时也没有那么便宜。然而,投入一些时间、金钱和创造性思维,一个以前未被充分利用的空间就可以为你的家增加一个全新的维度。车库改造需要申请规划许可吗?如果想改造一个整体车库,或任何附属于主屋的建筑,把它变成一个生活空间,而且你不打算扩大外部结构,这很可能属于许可发展项目。除非房产位于保护区或属于保护建筑,在这种情况下你可能需要申请规划许可。事实上,估计只有10%的车库改造需要申请规划许可。然而,如果车库是在房子之后建造的,就需要向当地政府核实这个新增部分没有使用你房子的许可开发(PermittedDevelopment)配额。无论哪种方式,改造工作都需要符合建筑规范,才能使完工的房间被认为是可居住的。值得注意的是,改造独立车库更可能需要规划许可。它还需要根据规划许可申请改变用途。可查看planningportal.co.uk的建议(复制链接至浏览器打开)。车库改造有哪些点子?1、车库改造为客卧预算:约20,000英镑在室内设计师KathyHurst位于Cotswold的家旁边,这个独立的谷仓看起来好像一直在那里,但实际上是一个新的结构,是为了取代一个破旧的棚子而建的。它下面是一个带电动车充电桩的双车库,上面是一个供来访客人使用的单间公寓,有浴室和小厨房。该结构由混凝土块制成,正面用Cotswold石块覆盖,侧面和背面用雪松覆盖。它是由Hurst的父亲、兄弟以及她的丈夫一同建造的,这节省了劳动力成本。她还通过使用预制的屋顶木材,以及来自Jeld-Wen公司的门,严格保持了预算。Hurst说:“我们在诸如窗户周围的铅制品、屋顶瓦片和侧面通往工作室的订制楼梯等方面花了不少钱,但对我来说,这些东西确实有助于创造我们心目中房子的外观。我父亲在去世前不久完成了大部分的工作,所以它对我来说有一种情感上的共鸣。我希望他看到它现在如此漂亮地安置在这里会感到高兴。”将车库改造为卧室的优势:利用本来废弃的空间是提高房产价值的最佳选择 2、车库改造成健身房预算:120,000英镑位于伦敦北部Enfield的这所房子的侧面和后面的车库,以前是一个被遗忘的、杂草丛生的棚屋,占用了花园的空间,屋顶破损,窗户漏水。当建筑师Vorbild接手改造房子后部的任务时,他们增加了一个小的扩建工程,将车库与厨房连接起来,并将其变成一个可用的房间,在这种情况下,一个家庭健身房诞生了。他们重新布置了砖墙,更换了屋顶,安装了天窗,还增加了一扇高高的双层玻璃窗和一扇通往花园的玻璃门。地板和天花板加装了保温材料,并安装了供暖和供电管道。房子主人想要保持乡村质朴的外观,所以砖墙被漆成白色,电线和散热器的管道和插座被暴露出来,铺有木板。将车库改造为健身房的优势:要求较少,甚至可以不通电和主要生活空间分离,不会破坏主屋的风格3、改造为生活空间的一部分预算:50,000-60,000英镑当装修房子时,住在这里的年轻家庭决定将车库改造成一个急需的额外生活空间,用于音乐练习、看电影,并作为来访的家人和朋友的客房。他们的建筑师Zuhause发现,车库处于“废弃”状态,多年来一直被忽视,被用来存放杂物,因此业主最初的5万英镑预算大部分用于重建车库,并为其安装保温材料、电力和供暖设备。业主希望该建筑从外面看仍然是一个车库的样子,以便不影响房子的原始风格,因此采用了传统的车库门。同时也让光线从顶部的窗户进入,现代化的玻璃门通向后面的花园。这个房间通过一扇隐蔽的门与客厅相连,为了降低成本,内部的装修很简单,用了复合地板地板。将车库改造为生活空间一部分的优势:利用本来废弃的空间是提高房产价值的最佳选择4、车库改造为娱乐空间预算:75,000–100,000英镑这栋房子的主人有三个孩子,他们想创造一个休闲的家庭房间,用于放松、玩游戏和看电影,因此闲置的、被忽视的车库显然成立改造对象。从结构上看,车库处于相对较好的状态,因此建筑师MichalisBoyd在需要的地方修复了砖块和屋顶,并增加了保温、照明、电气和通向花园的门。他们还建造了一个连接车库和房屋的通道,用现代的垂直木条包覆。目前用作房屋的侧门,还有一个带内置储藏空间的门廊和一个厕所。建筑师AlexMichaelis说:"由于这个房间与房子的其他部分是分开的,它可以完全封闭。通过隐藏在客厅墙板中的“秘密”摇臂门进入,这让孩子们觉得可以通过一个神秘的通道“逃”到家庭游戏室,但也意味着这个设计不会妨碍客厅外观。通道和书房的装饰都采用了深蓝色,与房子其他地方使用的浅色形成对比,为聚会和看电影创造了舒适的氛围。将车库改造为娱乐空间的优势:改造的要求很低,如果不是作为家庭影院等功能,甚至可以不通电隔音,适合有青少年的家庭各种玩具可以存放在固定的一个空间内如果车库和花园相连,也是不错的社交场地5、车库改造为办公室疫情以来,居家办公的需求急剧增长,居家办公的上班族们急需独立的空间将生活和工作区隔开来。鉴于较低的保温需求,办公室可以很好地适用于车库。让居家办公的你也能拥有一个完美的家庭工作空间,与主屋分开。将车库改造成办公室的优势:需要最少的保温和管道,只需要主电源一个适合在家工作的环境可以注重设计建筑条例和规划要求方面的繁琐要求较少6、车库改造为电器室车库改造的一个更实用的想法是为家里的各种家用电器创造一个独立的区域。车库可提供的隔音可以把洗衣机的噪音降噪最低。同时还可以释放厨房的空间。将车库改造成电器室的优势:除了电器的双插头外,对电力的要求很低隔音效果,减少滚筒式烘干机的噪音给主屋腾出更多空间可以兼作靴子室/或额外的存储空间7、利用车库的屋顶空间如果你的车库有一个倾斜的屋顶,并有足够的头部高度,可将屋顶作为一个新的房间,保留或改造下面的车库。这可作为一个简单的阁楼改造项目。利用车库屋顶的优势:更多地利用车库的潜在空间提供了更多的灵活性,包括保留车库的停车位8、扩建车库为了最大限度地增加空间,业主们还可以选择在的车库上方进行扩建,以增加一层空间,特别是在与主屋相邻的地方。这种做法通常可以提供一个或两个额外的卧室。扩建车库的优势:最大限度地增加可用空间,以提高方尺价值更多的灵活性,包括保留车库的停车位延伸阅读:后花园建家庭办公室创意集锦,给房产带来巨大升值! 微公寓?迷你屋?英国年轻人实现住房自由的新途径!实用宝典|政府补贴房主节能改造,最多1万英镑变废为宝,136年历史火车站变身花园洋房,仍有扩建空间北伦敦富人区惊现“冰山屋”,设计巧妙,别有洞天!(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自每日电讯报、barbour-abi、checkatrade、homebuilding等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2324篇原创内容公众号我在看,你呢?...
  • 职业精英更多

    英国哪些城市最适合小型创业?伦敦竟然没进前十

    拿破仑曾经讽刺过英国是“小店主”的国家,但真是这个鼓励中小创业的小商业主国家,通过全民创富带来了持久的稳定繁荣,(当然在打败拿破仑之后称霸世界的脚步更加轻快)。“日不落帝国”被数十个独立发展的英联邦国家更新取代之后,英国鼓励中小创业的环境却从没消失。

    ...
  • 旺地靓盘更多

    【豪宅地块】伦敦富商隐居都市田园的梦想居所:圣乔治山庄(新建地块)

    今天介绍的这个地块,是伦敦外环高速(M25)以内奇缺的豪宅别墅新建地块,已经获得规划审批,售价为450万英镑。

    ...
  • 中资楼盘更多

    【重磅】华人置业伦敦买楼帽子戏法,17亿购伦敦核心区第四栋大楼

    2017年5月7日,香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑(约17.6亿港元)通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。...
  • 房产宝典更多

    北安普顿超越伦敦,房产销售速度全英最快(内附房产售前准备宝典)

    谈起房地产热门地区,大部分人第一反应都是极具魅力的伦敦。而近日一份研究则发现,全英房产销售周期最短的是位于East Midlands的北安普顿(Northampton)。


    ...
  • 家装艺术更多

    鸡肋空间 化腐朽为神奇 楼梯间妙用10大招

    房屋特别是别墅的装修中,楼梯间可谓是一大鸡肋空间,食之无趣,弃之可惜。若是寸土寸金的房价,楼梯间的闲置是非常可惜的。大多数家庭对于楼梯间的定位是杂物间,当然,这只是其中一种用途。

    ...

客服QQ:3454314205

微信公众号:UK-Fortune

联系邮箱:info@ukpiweekly.com

网站网址:www.ukpiweekly.com

中国电话:0086 185 0137 5346

英国总部地址:UKPI WEEKLY, 40 Craven St, London WC2N 5NG UK

关于我们 | 联系我们 | 加入我们 | 网站地图 | 给我投稿

©2014-2021 英国房产与投资周报 ukpiweekly.com 版权所有

标签:英国房产 英国买房 英国地产 海外置业 
 
QQ在线咨询
客服热线
0044(0)2070960720 , 021 62309180-818
Powered by ZZZcms