实时资讯

• 西伦敦最大剧院选址确定. 黑石拟巨资购英国开发商. 九榆新区新办公楼规划获批

  剧院运营商入驻13亿镑伦敦奥林匹亚项目西伦敦建45年来最大永久剧院英伦财富君获悉，剧院运营商TrafalgarEntertainment日前和伦敦奥林匹亚中心OlympiaCentral的所有者YooCapital和德意志金融国际(DFI)已经签署了价值13亿英镑的协议，将在西伦敦的奥林匹亚中心新建一个1,575个座位的剧院。TrafalgarEntertainment签订的租约长达70年，将是伦敦近半个世纪以来新开设的同类型最大的剧院。TrafalgarEntertainment由AmbassadorTheatreGroup的创始人HowardPanter爵士和DameRosemarySquire经营。目前，YooCapital和DFI已经开始了OlympiaCentral的拆除工作，并开始了7幢楼宇的建设工程，包括CitizenM和HyattRegency酒店，以及一个可以容纳4400人的音乐厅，该音乐场所将由AEGPresents运营。项目预计将于2024年交付。OlympiaCentralHall将被完全拆除，而均属于国家二级保护建筑的OlympiaNational和OlympiaGrand将被纳入整体翻新扩建中，施工期间仍可继续举办活动。YooCapital的主席JohnHitchcox表示：“HowardPanter爵士和DameRosemarySquire在举办出色的现场娱乐演出方面有着惊人的记录，我们很高兴TrafalgarEntertainment成为奥林匹亚的最新租户。我们的愿景是在西伦敦创建一个新的大型文化中心，我们期待着半个世纪来伦敦最大的新剧院建成启用。这将大大促进伦敦的娱乐业和经济的发展，为戏剧爱好者提供国际一流的作品，并预示着伦敦戏剧和娱乐的新时代。”黑石集团出价12亿镑拟收购开发商StModwen黑石集团日前以12亿镑的报价，向英国大型的房产投资和开发公司StModwen提出收购要约，希望以此增加在英国房产市场，尤其是工业和物流园区等资产的更大布局。按照黑石集团提出的542便士/股的现金报价，StModwen的估值达到了12亿英镑。StModwen表示，该提议是在收到黑石基金的一系列主动提议后提出的，董事会倾向于推荐该要约。但StModwen最大的股东之一JOHambro资管公司称，黑石集团的报价过低。StModwen是伦敦股市富时250指数公司，总部位于英国伯明翰，雇员约600人，去年营收约3.4亿英镑。2020年10月，黑石集团以4.73亿英镑从全球最大的仓库公司Prologis手中收购了一个物流平台，成为英国有史以来最大的仓库投资交易。此后，InfraRed以2.5亿英镑将其在英国和法国的最后一英里物流资产组合出售给了黑石。延伸阅读：黑石集团加价抢购英国最大仓储资产包/美基金将收购英国养老地产商黑石击败中投公司,430亿购得英国最大学生公寓商,每个床位均价154万击败李嘉诚，黑石集团15亿镑购得英国铁路桥洞资产包九榆新区前皇家邮政仓库地块新建办公楼获批开发商和资产管理公司Quadrant获得了在NineElms地区前皇家邮政仓库地块建设新办公大楼的规划许可。规划中的新楼高12层，可提供24万平方英尺的办公空间，并将获得英国建筑性能评估体系(BREEAM)的“Outstanding”,Wired“Platinum”和Well“Platinum”的认证。项目旨在建设一个“非常注重用户体验和与自然互动”的建筑。Quadrant于2020年12月与Aimco合作购买了该地块，并提交了规划许可的申请。Quadrant表示该设计方案获得了当地规划委员会压倒性的支持。施工将于今年夏天开始。(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自PropertyWeek等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴：【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2117篇原创内容公众号我在看，你呢？...详细

• 严防印度变株,英国加速疫苗接种. 机场检测降价,国内不强制“疫苗护照”. 亚马逊大举招聘1万新职员

  英国政府宣布，为了更加严格地防控并减缓印度变株的传播，计划为居住在高感染率地区的老年人提前接种第二剂新冠疫苗，并且加快为17岁以上人群的首剂疫苗接种。首相鲍里斯表示，不排除对最严重地区实行局部封锁。英国正努力避免“疫苗护照”在国内众多公共场合的强制使用，预计不会强令酒吧、电影院、剧院、餐厅等绝大部分场所检查顾客是否已经接种了疫苗。5月17日起所有全科诊所必须提供面对面的诊疗预约，并设置面对面的接待前台。今天新闻要点导读：抵御印度变株，英国加快弱势群体第二剂疫苗接种；新冠传染率R值微升；英国政府避免在国内推行“疫苗护照”；威尔士敦促居民，今年避免出境游；机场核酸测试降价；制约工党，伦敦议会的保守党/绿党/自民党组成联盟；亚马逊将在英国大举招聘，年内新增10000员工；全科家庭医生必须恢复面对面诊疗预约；新市长宣布：超低碳排放收费区扩大18倍；英国疫情最新数据；疫苗接种最新进度。抵御印度变株，弱势群体可提前接种第二剂疫苗英国政府宣布，为了更加严格地防控并减缓印度变株的传播，计划为居住在高感染率地区的老年人提前接种第二剂新冠疫苗，并且加快为所有成年人的首剂疫苗接种。首相鲍里斯表示，不排除对最严重地区实行局部封锁。疫苗大臣NadhimZahawi表示，其他措施还可能包括为多代同堂家庭中的年轻人接种疫苗。过去一周，印度变株引起的确诊病例增加了一倍，达到达到1313例(4例病亡)，引发了对在6月21日如期全面解封的担忧。但专家指出，目前的数字已经大约2周前的了，现在可能会更高。首相鲍里斯本周四称，对一些地区的病例翻倍感到“焦虑”，因为全英的感染率也开始逐步回升。图说：截至5月9日英格兰各地区新冠感染率变化。政府要求疫苗接种和免疫联合委员会(JCVI)对印度变株严重地区所有17岁以上的人进行“有针对性的疫苗接种”。SAGE的模型警告说，如果印度变株的传染性更强，今年夏天可能会导致数万人因新冠感染住院。图说：如果印度变株传染性更强，6月21日彻底解封后，不同传染性对NHS入院人数的影响。华威大学的建模分析，与肯特变株相比，任何超过30%的传播性增加都可能导致8月时每日住院人数达到高峰，比第一或第二波都要高。在最坏的情况下，如果变株的传播性增加50%，每天的入院人数可能会激增到10,000人，甚至翻倍。图说：如果下周一(5月17日)按时解封，但是推迟6月份的彻底解封，住院人数将大幅减少。如果传染率是50%的增长，将导致每天6000人的住院高峰。新冠传染率R值微升英国政府紧急科学顾问小组Sage公布的最新数据，英格兰新冠病毒传染率R值为0.8-11。比上周的0.8-1小幅微升。如果R值高于1，这意味着疫情正在增长。但国家统计局进行的随机测试发现，目前每1340人中有1人感染新冠病毒，比一周前减少了11.5%。英国政府避免在国内推行“疫苗护照”英国政府正努力避免在国内众多公共场合要求出示已接种疫苗的“疫苗护照”等，预计不会强令酒吧、电影院、剧院、餐厅等绝大部分场所检查顾客是否已经接种了疫苗。英国服务行业的众商会表示，要求商家检查顾客的“疫苗护照”，不但容易带来大量的歧视投诉，还额外增加企业成本，对受疫情冲击急待恢复元气的服务业来说是雪上加霜。英国将于5月17日允许居民出境旅游，并开始通过公疗系统NHS的手机应用推行用于出国使用的“疫苗护照”。政府大臣们表示，在国内推行“疫苗护照”对防疫和健康并无实际作用。而且因为有大量居民并没有智能手机，强制执行对他们非常不公平。但是，英国《太阳报》今天报道称，夜总会或人群密集的大型活动，或被要求提供疫苗接种或病毒检测阴性证明。首相鲍里斯也在极力淡化冷处理在国内推行“疫苗护照”的计划。他表示，政府将在本月晚些时候公布关于疫苗接种或病毒检测结果证明的使用政策，并暗示将减少不必要的繁琐程序。威尔士敦促居民，今年避免出境游英国威尔士首席大臣MarkDrakeford表示，即使英国即将于5月17日允许居民出境度假，但是他敦促威尔士的居民：今年应该避免出国旅游。他表示，威尔士不会禁止居民出境度假，但是希望所有人本着为己为人的善意，提高防疫意识，尽最大可能避免以休闲旅游为目的的出国。机场核酸测试降价为英国机场提供现场核酸测试的供应商Collinson宣布，5月17日起，降低其PCR测试和抗原测试的价格。PCR测试将至65镑，抗原测试将至32英镑。该公司是伦敦希思罗机场、盖特威克机场、卢顿机场、曼彻斯特机场、东米德兰机场和斯坦斯特德机场提供现场测试的供应商。同时，Collinson还宣布将在英国各机场推出当天出结果的Lamp测试。这种测试可供从黄色名单国家旅行返回的旅客在“测试放行”(TesttoRelease)计划中使用。该测试的价格为76英镑。Collinson是目前唯一获得英国政府批准的“测试放行”(TesttoRelease)计划中可当天提供结果的测试供应商，这意味着旅客可以在隔离的第5天进行测试并在当天结束自我隔离。英国政府认可的私人测试机构名单：(请复制到浏览器后打开)https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/964294/covid-private-testing-providers-test-to-release-24022021.csv/preview延伸阅读：留英中学生亲述:转机/隔离/测试,我终于回到英国课堂了！亚马逊将在英国大举招聘年内新增10000员工国际电商巨头亚马逊宣布，将在英国大举招聘电子商务相关的各类员工，年底前，计划新招聘10,000个员工，在英雇员总量超过55,000人。亚马逊将在英国的Dartford、Gateshead、Hinckley、Swindon、Doncaster等地开设更多的电商配送中心，并在剑桥、爱丁堡、伦敦和曼彻斯特等地设立公司的研发、市场、数据中心、行政服务等业务部。该公司加大亚马逊网络服务(AWS)、云计算业务及其运营网络。其办公室工作岗位包括时装、数字营销、信息工程、视频制作、软件开发、云计算、人工智能和机器学习等职位。亚马逊英国公司表示，配送中心普通分拣员岗位的起薪为每小时9.70英镑，大伦敦范围为10.80英镑，同时享有更多的员工福利。疫情加速了在线购物的趋势，令亚马逊等电商科技巨头受益。此前，亚马逊已经宣布计划在美国和加拿大新雇用75,000名工人。亚马逊英国公司还将在三年内投资1000万英镑，对5,000名员工进行培训，包括会计、大型货车HGV驾驶和软件开发等，为他们提供公司内部的岗位升级转换的能力和机会。亚马逊还将为员工的继续教育课程支付最高比例95％的学费或相关费用，四年内最高可达8,000英镑。该公司表示，将与当地的商会密切合作，调查区域性的技能短缺情况，做出有针对性的职业培训投资。全科医生GP必须恢复面对面诊疗预约NHS英格兰的负责人表示，5月17日起所有全科医生GP诊所必须提供面对面的诊疗预约，并设置面对面的接待前台。这将结束疫情期间强制实施的“总分诊”系统。如果对病人有益，全科医生仍然可以使用电话和在线咨询，但5月17日起也必须提供面对面服务。所有诊所的接待处也必须以防疫安全的方式向病人开放。NHS的数据显示，受疫情影响，去年全科诊所进行的面对面服务减少了9000万次。NHS英格兰在致全科诊所的信中表示，病人的偏好必须得到尊重。受疫情影响，除非需要医生亲自诊疗的预约，全科诊所的预约都是通过电话、视频或在线咨询完成的。目前全科诊所中一半的咨询是面对面进行的。而疫情前，面对面咨询占到约70%。新市长宣布：超低碳排放收费区扩大18倍新连任的伦敦市长萨迪克·汗确认将扩大伦敦的超低碳排放收费区至南北环路，此举将使多达35万名驾驶员每天开车进入伦敦时多花费12.5英镑。扩大后的新收费区域比目前大了18倍，并从10月25日开始执行。伦敦交通局(TfL)估计，本财年，扩大超低碳排放收费区、拥堵费和低排放收费区的总收入将达到7.62亿英镑。在2022年和2023年之间，这一数字可能达到11.57亿英镑。超低碳排放区于2019年引入。进入该区域的汽油车必须符合欧4发动机标准，通常是2006年1月起注册的车辆，否则将支付费用。柴油车，除非符合欧6标准(意味着是在2015年9月之后注册的)，否则都需支付费用。新增的将被征收ULEZ费用的汽车清单：2015CitroenC3Edition1.6Bluehdi100Edition5dr90bhp2015CitroenC41.6e-HDiAirdreamVTR+Hatchback5drDiesel115bhp2015FordFiesta1.6TDCiECOneticStyle5dr94bhp2015FordFocus1.6TDCi115Zetec5dr113bhp2015FiatPanda1.2MULTIJETPOP5d75BHP2015Fiat500Lounge1.3Multijet3dr95bhp2015NissanJuke1.5ACENTADCi5DOOR110BHP2015RenaultClio1.5dCiECOExpression+5dr90bhp2015ToyotaAuris1.4D-4DExcel(s/s)5dr90bhp2015VauxhallCorsa1.3CDTiEcoflexDesign94BHP2015VauxhallAstra2.0CDTiEcoflexElite163bhp2015VauxhallAstra1.6CDTi16VEcoflexDesign5dr108bhp 2015VWGolfhatch1.6tdiBluemotiontechS104bhp2015VWGolfBluemotion1.6tdiestate108bhp在伦敦开车有哪些收费区？拥堵费区域CongestionCharge:早7点-晚10点，一周7天，全年适用，12月25日除外。超低排放区UltraLowEmissionZone(ULEZ)：每天24小时，全年适用，12月25日除外。低排放区LowEmissionZone(LEZ)：每天24小时，全年适用保守党/绿党/自民党在伦敦议会中组成联盟上周伦敦市新一届议会选举产生后，保守党、绿党和自民党达成了一项非同寻常的协议，组成了联盟，共同制约工党。该协议的达成将极大地减少工党在议会中的权利，而目前保守党主导了伦敦议会。伦敦议会由25名议员组成，其工作是监督和制约市长。与此同时，2名保守党成员当选了议会的主要领导职位。这三个政党表示，他们试图根据每个党派在伦敦议会中的席位比例，确保达成一项关于主持委员会的四党协议。英国疫情数据2021年5月14日，英国报告了2,193例新增确诊，比上周五下降12%；全英累计确诊4,446,824例。新增病亡人数17例，上周五报告了15例；累计病亡达到127,668。英国疫苗接种最新进度过去一天，英国新增疫苗接种量为637,325剂。从去年12月8日开始首剂新冠疫苗接种以来，全英已有36,115,955人接种了第一剂疫苗，19,319,010人完成了两剂接种。全英累计已经接种的总剂量为55,434,965剂。实用信息：英国大中小学重新开放:留学生返英复课注意事项详细解答英国政府认可的私人测试机构名单：(请复制到浏览器后打开)https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/964294/covid-private-testing-providers-test-to-release-24022021.csv/preview免费领快速检测试剂的官网：https://www.gov.uk/order-coronavirus-rapid-lateral-flow-tests40周岁以上人士尚未接种疫苗的，预约接种官网：https://www.nhs.uk/conditions/coronavirus-covid-19/coronavirus-vaccination/book-coronavirus-vaccination(英国公疗系统NHS为所有在英居住的人全免费接种疫苗，包括留学生和滞留的访客，如果没有NHS号码，需要先联系当地的GP诊所，注册临时的NHS号码)。(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自GOV、PHE、每日邮报、每日电讯报、泰晤士报、太阳报等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴：【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2117篇原创内容公众号我在看，你呢？...详细

• 英国八成首次购房者贷款申请被拒, 十大原因曝光!

  一项新的统计发现，与疫情前相比，英国首次购房者抵押贷款被拒的可能性更大了。据Aldermore银行对首次购房者的年度调查，高达五分之四的首次购房者在按揭贷款申请中被拒，仅仅五分之一的首次购房者在房产抵押贷款的第一次申请中顺利获得批准。这一数据同比大幅下降，去年首次购房者的首次贷款申请成功率接近一半。该调查披露称，抵押贷款申请被拒最主要的原因是，潜在的首次购房者有不良信用记录，比例高达41%，比去年同期的19%增加了一倍多。另外还包括首次购房者准备的首付款太低、不在选民名录上等十大原因。对贷款额度缺乏了解JohnCharcol的按揭产品技术经理NickMorrey说：“首次购房者最大问题是他们是新手，申请房产抵押按揭贷款时，不知道需要满足哪些基本的条件才能成功申请”。例如，不少申请者对按揭贷款额度的通常是个人税前年收入的4-5倍缺乏了解，首次申请的额度超过了收入的5倍，很可能因此被银行直接拒绝了。其中有部分申请者原本是有机会顺利拿到额度稍微低一点的贷款的。 不知道如何选贷款机构另一个普遍存在的问题是，首次购房者通常认为需要找自己开户或熟悉的银行贷款机构。实际上，可能有更多的贷款银行会更适合他们的特殊情况或需求。Aldermore的调查结果还显示，许多首次购房者尝试在多家贷款银行申请，但均被拒绝。如果首次购房者从一开始就直接委托专业的按揭贷款顾问代为申请，对贷款额度、申请材料、个人信用等进行专业的评估，则能很大程度上避免失败。短时间内多次申请的致命风险Aldermore的研究还表明，超过五分之二的受访者表示抵押贷款曾被拒绝过一次以上；而在疫情之前，只有不到五分之一的人有这种问题。更糟的是，贷款申请被拒后，会直接对申请人的信用记录产生负面影响。一旦正式提交了申请，抵押贷款机构就会对申请人进行严格的信用记录调查，评估申请者的个人财务历史。这会在申请人的信用记录中留下痕迹，向其它的贷款机构显示以前曾有过的信贷申请。在短时间内有过多次信用审查记录，会影响申请人的信用度，增加被拒的风险。 Aldermore的按揭贷款分销主管JonCooper表示：“抵押贷款被拒绝是个令人沮丧的经历，但并不意味着游戏结束。我们建议首次购房者新手，向房产按揭贷款顾问寻求专业的建议，在正式提交贷款申请前，可以进行和贷款机构几乎同样标准的信用评估，但能避免在信用报告中留下不良记录。同时，贷款顾问也能帮首次购房者筛选到最适合的按揭产品供选择等。”首次购房者按揭贷款申请被拒的十大原因：1.有不良信用记录信用记录不佳，会给贷款机构敲响警钟，让他们对按揭申请人进行更加严格的审查。申请者可以通过英国三大征信机构Experian，Equifax和TransUnion中的任何一家官网，自查信用评分，并与抵押贷款顾问讨论如何改善。2.没有足够的首付款贷款机构需要对首次购房者贷款申请人的财务管理能力有信心才能放心放贷，而信心的来源之一就是看到申请人已经成功地积攒了一定存款。存首付往往是抵押贷款最棘手的部分，但英国政府也有一些计划为首次购房者提供帮助。例如，新的政府抵押贷款担保计划，意味着买家可以获得95%的抵押贷款，也就是首付只需要5%。延伸阅读：政府担保5%首付贷款全面推出,哪些人能申请?利率如何？利率可能会比10%首付略高，而且不适用于新建房屋，但如果这能帮助到部分首次购房者成为有房一族、不再交租，将是值得的。3.未在选民名录上贷款机构需要确认申请人是谁、住在哪。对于英国公民来说，最直接的证明方式，就是通过选民登记，在选民名录上出现。如果申请人不在选民名单上，那倒也不难，需要做的就是尽快登记。选民信息、住址的及时更新很重要，可以明显提高信用评分。4.贷款申请中的小差错不幸的是，这种情况的确时有发生——也许是电脑输入时的拼写错误，也许是地址邮编误差等。为了减少申请中出现任何错误的可能，一定反复检查提供给贷款机构的信息，因为最小的错误都可能导致申请出现问题，比如门牌号少一个数字等。对贷款机构寄来的任何文件也要仔细检查，以防出现错误。一旦发现错误，需要立即联系贷款机构进行更改和确认，提供正确的信息。5.自雇、合同工或收入不固定如果是自雇职业者，获得抵押贷款比领工资的雇员更有挑战性，但并非不可能。与每个月都有规律收入保障的受雇者不同，自雇职业者的收入不规律、不固定，被贷款机构认为是偿还风险较大的人群。申请抵押贷款时需要提供各种文件来帮助证明你的财务状况，这包括两年或更长时间的认证账户、HMRC的报税证明、税收计算明细、银行账单和地址证明等。如果申请人是合同工，贷款机构可能会审查其过去和未来的合同。无论哪种方式，提前做好一切准备，将有助于申请顺利进行。6.没有一直住在英国虽然不在英国常住没有任何具体的法律问题，但可能会面临更严格的要求。通常情况下，贷款机构希望申请人在英国居住至少3年，有英国的银行账户，并在英国有份长期工作，才会考虑申请。7.近期申请了高利贷Paydayloan等短期高利贷(比如paydayloans)对贷款机构来说是个警示，表明申请人过去可能有财务困难。需要尽最大能力避免，因为它们会在信用档案中保留6年。如果想在未来申请抵押贷款，也一定要考虑清楚，因为短期高利贷即使已经成为过去，仍能对申请人造成不利影响。如果申请人有过短期高利贷申请，请向抵押贷款顾问咨询。8.近期多次申请信贷每次申请信贷，信用报告中都会有记录。短时间内申请多个信用贷款，会被按揭机构视为高风险，会直接影响贷款申请的成功率。尽量通过一次申请满足所有信贷需求，如果被拒，在申请任何未来信贷之前，要搞清原因。如果想办理抵押贷款，明智的做法是在开始申请之前的12个月内避免任何信贷申请。9.已有债务较高与短期高利贷类似，如果过去有债务，银行对放贷就会持谨慎态度。如果确实有未偿还的债务，申请抵押贷款之前尽量清掉。最好向抵押贷款顾问寻求建议，解释自身情况，他们可以帮助申请人评估抵押贷款资格。10.申请人或伴侣没有足够收入收入是抵押贷款申请最关键的要素，决定了申请人每月能否按时偿还规定的还款。除了收入外，贷款机构还会看申请人的支出等日常现金流是否规律、盈余状况等。所以在申请前的几个月，尽量避免不规律的大额支出等。延伸阅读：Paypal/先买后付/大额取现...7种影响购房贷款申请的消费习惯疫情期间如何确保信用记录?申请“还款假期”网站资源汇总(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自每日邮报等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴：【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2115篇原创内容公众号我在看，你呢？...详细