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  • 解读| 涨幅远超伦敦平均,这个价值洼地还有更大潜力!

    自2020年7月财政大臣宣布了印花税假期优惠政策以来,英国房价一路高歌猛进,各项数据均创下历史新高。各大房屋中介纷纷报告英国楼市正在经历最繁忙的季节。那么在这轮楼市热潮中,哪些街区拥有在未来长期内持续释放能量,支撑房价不断上涨的实力呢?今天小编就为大家介绍一个值得长期关注且性价比很高的伦敦街区:LewishamGreenwich刘易斯汉姆和格林威治区。伦敦东南部2区的地段使得该街区很适合上班族和学生党生活;区域内大面积的绿地让它在疫情下备受关注;未来将迎来新增交轨的刺激,进一步释放街区潜力。15%涨幅,超过伦敦平均涨幅接近一倍英国国家统计局的数据显示在过去的五年里,刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)的房价上涨了15%,而同期伦敦的房价上涨了8%。另一方面,支撑房价增长的关键还在于房产的可负担性强。莱坊数据研究显示,目前Greenwich和Lewisham的房价比伦敦平均水平仍低了15-20%。从另一个角度来看,这也是未来该地区房价持续上涨的空间和目标。Barkerloo地铁延伸激活伦敦东南部,区域释放更大潜力新增交轨在房产市场中向来是房价增值的风向标。过去10余年,号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线几乎囊括了房价增长热区。而随着项目即将全线通车,沿线的投资性也有所减弱。对于关注长线投资的买家,下一个伦敦房价助推神器在哪呢?这就不得不提到,将激活伦敦东南部地区的地铁Bakerloo线路延伸工程。据伦敦交通局(TfL)公布的方案,规划中的地铁Bakerloo线路延伸工程将途径OldKentRoad,于2030年通至Lewisham地区并向东南延伸。由于该线路延伸工程,沿线楼市将陆续释放巨大红利,在激活多达25,000套新建住宅的同时,推动沿线房价大幅度额外上涨。住房供不应求,持续支撑房价地铁BakerlooLine延伸工程的规划,将凸显包括刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)在内的伦敦东南部地区对人们的吸引力,也因此增加了对当地住房供应的需求。英国国家统计局的数据显示了在2015年至2019年期间,搬到刘易斯汉姆和格林威治的人口数量分别增长了17%和15%。虽然近年来当地的住房交付量有所增加,但政府的住房建设目标表明,刘易斯汉姆和格林威治的住宅开发水平没有跟上住房需求的步伐。从2017年到2020年间,住宅开发商在格林威治建造了6,446套新房,比政府同期的住房目标低了约10%;在刘易斯汉姆建造了3550座。而伦敦计划建议,在接下来的十年里,格林威治和刘易斯汉姆区每年将需要4531套住房。常年累月的住房供不应求以及新增人口持续增长,都将进一步加剧当地的房价涨势。当地经济的增长则将进一步支撑价值和需求。据信息机构Experian预测,未来十年这两个行政区的人口预计将增长10%,平均家庭可支配收入预计将增长53%。GVA(衡量一个地区生产的商品和服务的指标)的增长预计,将攀升约五分之一。学生党/上班族汇聚,租房需求旺盛当投资者在选择一个项目是,所在地区租客的需求是否旺盛直接关系着投资收益率。具体来说影响有两方面,一是租金能否持续攀升,二是能否做到满租赁?在刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)这两个行政区,租赁住户比例相当高,分别为21%和20%。这主要是受到了所在街区2所大学(格林威治大学和伦敦大学金史密斯学院)的学生党住房需求,以及在新老金融城、LondonBridge、Waterloo、CharingCross等伦敦重要雇员区工作的白领住房需求的推动。2站直达→泰晤士河南岸重要雇员区LondonBridge约17分钟→汇聚20多万金领的金丝雀码头约17分钟→Waterloo(壳牌总部、KCL)约23分钟→CharingCross(汇聚PwC等企业)约27分钟→伦敦金融城伦敦发展的涟漪效应,让这里逐渐更加宜居新冠疫情刺激了购房者寻找有着更开放的绿色空间的社区,最好靠近公园的住房。莱坊的调研数据亦表明,66%的买家在寻找理想房产的时候,把绿色开放空间作为重要的考量因素。拥有着得天独厚的绿色空间的刘易斯汉姆和格林威治,无疑成为本轮楼市热潮中的亮点。格林威治和刘易斯汉姆的公园绿地面积超过4500英亩,其中格林威治区有3000多英亩的公园和林地,相当于该区26%的面积,使其成为伦敦最绿色的地区之一;刘易斯汉姆有1500英亩的绿地,相当于该区17%的面积。最新的房产数据也恰好说明了拥有绿色空间的区域对购房者的吸引力。根据土地注册处的最新数据,在截止至2021年2月的一年里,刘易斯汉姆的平均房价上涨了11%,格林威治的房价在此期间上涨了6%。在伦敦发展的涟漪效应带动下,更多居民搬迁至格林威治和刘易斯汉姆,也将带动当地的经济发展和配套设施的建设,更新居民结构,从而使整个街区变得更加宜居。欢迎在6月17日加入《高净值人士如何在疫情期进行投资和财富管理?》直播间,听听范慧勇主编对话业内专家——倍受英国人爱戴的知名房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)伦敦中国业务部负责人兼合伙人张莉莉,解读最新财富趋势和伦敦楼市热点,并将为您带来投资/自住两相宜的伦敦2区上车盘的全面分析。伦敦东南2区宜居上车盘小预算买家的宝藏之选Arden项目位于伦敦东南Lewisham行政区内,是大型重建项目Parkside的收官之作。经过过去12年的开发建设,Parkside已经发展成了一个充满活力的优质社区,拥有1200多个住宅单位、完善的社区中心、个性咖啡馆以及托儿所等。Arden坐落于Lewisham和Deptford之间,地理位置优越,可以方便地连接伦敦各地。同时所在街区十分宜居,临近历史悠久的格林威治公园(GreenwichPark)和风景如画的Blackheath,方便居民休闲锻炼。交通便利,连接伦敦重要CBDArden步行约7分钟可至交通2区的DLR站点ElversonRoad站,作为连接Lewisham和金丝雀码头地区的重要轨道交通,搭乘DLR可以便捷地去往格林威治、伦敦新金融城金丝雀码头,伦敦金融城、奥运新城等地。(以上通行时间仅参考,具体以当时实际出行情况为准)对于伦敦刚需房的主力军,以及优质的租客,可以直达伦敦多个重要雇员区的灵活性对他们来说非常有吸引力。因为在初入职场的前几年,难免会有工作变动,而Arden的交通灵活性正好可以满足这些买家/租客可能变化的需求。教育资源丰富,满足家庭需求伦敦的优质教育资源吸引着全英乃至全世界的家长搬迁至此。在英国买房/租房时,房产周边的教育资源也是买家/租客需要考量的重要指标。对于新晋的宝爸宝妈和有育儿打算的新婚夫妻来说,Arden项目周边丰富的优质教育资源也是重要的吸引力之一。Arden附近有多所获得英国教育标准局(Ofsted)出色评级的学校和幼儿园,其中小学和幼儿园方面有:MordenMountPrimarySchool:GoodScallywags DayNursery:GoodStAlfegewithStPeter"sChurchofEnglandPrimarySchool:GoodMeridianPrimarySchool:Good中学方面有:Lewisham CollegeSt Ursula"s Convent SchoolStMatthewAcademyBellerbysCollegeLondonAddey &StanhopeSecondarySchool此外,在高等教育资源方面,Arden项目步行范围内汇聚了2所备受国际留学生青睐的高等学府,分别是格林威治大学以及伦敦大学金史密斯学院。凭借着伦敦东南二区的地段和便利的交通,乘坐轨道交通,从Arden还可以方便地去往伦敦市中心的其他高校,包括国王学院、南岸大学等。宜居性强,大型绿地环绕在Arden生活,步行可至伦敦皇家公园之一,占地183英亩的格林威治公园(GreenwichPark)。公园内植被繁茂,大片的草坪对公众免费开放,还可登高眺望泰晤士河畔、圣保罗大教堂、金丝雀码头等地标。如果想避开格林威治公园的游客,Arden的居民还可以选择周边的另一处风景优美的休闲好去处:占地211英亩的Blackheath。这里不仅是周边居民漫步放松的理想场所,还是是伦敦马拉松的举办地。同时这里每年还会举办各类社区活动,包括烟花秀、慈善赛跑等。活力街区,生活完善Arden项目被伦敦东南的多个传统居住街区环绕,包括Lewisham、Deptford、格林威治和Blackheath,为住户提供了丰富的生活配套:比如汇聚众多餐厅、咖啡和独立店铺的格林威治市集;比如5个屏幕的电影院GreenwichPicturehouse;可挑选新鲜食材的Lewisham农民市集;精心设计,打造都市中心的宜居家园全新一期项目Arden计划提供219套全新住宅,是Lewisham行政区内的地标性改造开发项目Parkside的最后一期。整个项目被绿植环绕,让树木穿插在各栋住宅建筑之间,设有面积3英亩的带状景观花园。同时,小区的住宅通过精心布局的开放式阳台与户外景观空间相连,形成一个环境优越的统一整体,使得每套住宅的居住者都可以从不同角度欣赏公园的景色。Arden规划有景观花园、礼宾服务、共享办公空间、健身房、休息室、社区中心和咖啡馆以及地下停车场。为了满足现代都市生活的需求,Arden提供礼宾服务、包裹储存设施、钥匙保管和干洗服务。项目户型丰富,包括单间、一居室、两居室以及两居室和三居室复式公寓。公寓为精装交房,配有全套的厨房家电,大部分公寓带有户外空间:私人露台或阳台。项目资料项目:Arden地址:ParksideAvenue,London,SE108FP开发商:Peabody产权:999年预计交房时间:Q32022最近地铁站:ElversonRoad项目组成:AcerCollection,OsierCollection户型:单间、一居室、两居室、复式两居室、复式三居室物业费:3.2英镑/平方英尺/年KnightFrank(莱坊)是总部位于伦敦的全球知名房地产咨询公司,倍受英国人爱戴的百年本土品牌!莱坊成立于1896年,其业务咨询范围涉及商业地产、城市住宅、乡村房产、工业用地等。该公司致力于向全球住房开发商、跨国企业及高净值资产人士提供专业的资产配置方案及投资建议。如果您想要了解英国投资的相关问题,欢迎添加莱坊英国小助手进行一对一咨询。...详细
  • 感染一周翻倍,这些人最易中招! 鲍里斯将变相进一步解封. 英镑跌至一个月来最低. 李超人请客免费喝啤酒

    最新数据显示,截至6月5日的一周内,英国各地每天有11,908人汇报了感染和症状,比之前一周的5,677人增加了109%。其中Delta变株病例到了英国新冠病例的91%。英国首相鲍里斯暗示,他可能会应议员们和各行业企业家们的呼吁,在原计划彻底解封的6月21日进一步解封,但保留个别防疫措施。受英国和欧盟关系紧张、英国可能无法按计划彻底解封等不利因素影响,英镑兑国际主要货币的汇率跌至一个多月来的最低位。鲍里斯在英国接待G7峰会期间会见来访的领导们,一同商讨疫后经济、全球环保等方面的议题。今天新闻要点导读:感染一周翻倍,未完成疫苗接种的最易中招;Delta变株占英国病例91%;新增感染人数增加最快的10大区域;鲍里斯或变相进一步解封;英镑跌至一个月来最低位;卫生大臣在议会接受质询;鲍里斯夫妇婚后首次公开亮相;伦敦公交乘客恢复超预期;李超人要请客免费喝啤酒;JohnLewis为新爸爸提供6个月带薪产假;英国将迎来30度高温天气;鲍里斯能否于6月21日按计划彻底解封?时事漫画家们的解读如下;英国疫情数据;英国疫苗接种最新进度。感染一周翻倍,未完成疫苗接种的最易中招根据英国新冠疫情和症状最大的跟踪系统ZOECovid今天最新发布的数据称,截至6月5日的一周内,英国各地每天有11,908人汇报了感染和症状,比之前一周的5,677人增加了109%。伦敦国王学院流行病学家、ZOE追踪监测系统的负责人TimSpector教授表示,新增感染人数呈现螺旋式上升,主要原因是上一轮解封后,人们“社交互动显著增加,以及Delta变株更容易传播”。TimSpector教授补充说,从检测系统使用者上传的数据显示,当前的新增感染,主要是尚未接种疫苗、或只接种了第一季疫苗正在等待第二剂接种的人;主要集中在年轻人群体。图说:30岁以下的年轻人群体,也刚好是尚未接种疫苗的人主导了新增感染。Delta变株占英国新增病例91%卫生大臣MattHancock表示,Delta变株病例到了英国新增病例的91%。这一数字高于两周前75%的占比,显示出了Delta变株的高传播性。英格兰公共卫生署PHE今天发布的数据显示,在全英范围内,81%的地方政府在过去七天出现了感染率上升,只有18%的地方政府的感染率有所下降。6月8日,柴郡Halton的感染率是5月30日的四倍多,从每10万人中8.5人增加到43.27人,涨幅排在全英首位。林肯郡东北部出现了第二高的涨幅,从11.28升至48.26(增长328%),随后是Northumberland,感染率从13.65涨至56.45(314%)。新增感染人数增加最快的10大区域:这25个区域的居民需要格外留意正在迅猛增加的感染:鲍里斯或变相进一步解封英国首相鲍里斯在Newquay讲话时称,英国的下一步计划将根据疫苗的效果而定,暗示他可能会应议员们和各行业企业家们的呼吁,在原计划彻底解封的6月21日进一步解封,但保留个别防疫措施。预计6月21日后,英国居民在大部分室内场合仍需佩戴口罩;仍鼓励居家办公;室内聚会仍需遵循6人规则等,但几乎所有的商业都将被允许恢复营业,婚礼的30人限制或被取消。鲍里斯表示,“人人都看到了病例和住院人数的增加”,并暗示由于Delta变株快速传播,英国可能推迟全面解封。此前,鲍里斯和政府的科学家顾问委员会SAGE均承诺要根据“数据而非日期”决定是否解封。数据显示,Delta变株的传染性比曾经主导英国疫情的肯特变株高60%,而且SAGE的建模人员担心Delta变株将引发“实质性”的第三波疫情,尽管四分之三的成年人已经接种了疫苗。伦敦帝国学院的流行病学家TimSpector教授警告称,科学家们还需要三周的时间才能获得足够的数据,以准确地计算出Delta变株的危险程度以及第三波会有多严重。一位高级政府人士对《金融时报》透露,一种“接近但又不彻底的”解封模式在计划之中,可能包括取消对婚礼、招待会的人数限制。英镑跌至一个月来最低位受英国和欧盟关系紧张、英国可能无法按计划彻底解封等不利因素影响,英镑兑国际主要货币的汇率跌至一个多月来的最低位。英镑兑美元在今天一度跌至1.4075,兑人民币汇率中间价一度跌破9,至8.99。近日,英国和欧盟的关系因北爱尔兰问题恶化,双方因未能就实施北爱尔兰协议达成一致而可能引发贸易战。同时,受到Delta变株感染确诊在英国迅速增加,政府很可能需要延迟彻底解封的进度,将对经济恢复速度带来拖累,也成为外汇市场对英镑的担心之一。卫生大臣在议会接受质询英国卫生大臣MattHancock今天在英国议会接受议员们质询的听证会上就政府应对新冠疫情的措施进行了回应。要点包括:MattHancock否认了首相前首席顾问卡明斯关于他对首相和公众撒谎的说法。并表示他不理解卡明斯的证词;他表示知道卡明斯在辞职之前,一直在向首相鲍里斯建议撤销他的卫生大臣职务;由于政府采取了行动,从来没有出现过全国性的的PPE短缺问题;“没有证据表明”PPE缺乏导致了新冠病亡;MattHancock表示,政府遵循了病人出院后回到养老院时的临床建议,并被告知病人将被检测;MattHancock表示,他曾被告知“最坏的情况”可能有多达82万人因新冠感染死亡,但下令提前封锁会违背科学建议;MattHancock只承认在新冠疫情前进行了一次名为“ExerciseCygnus”的流感危机模拟应急压力测试;自从卡明斯离开首相府,政府“在过去六个月的运作要好得多”。鲍里斯夫妇婚后首次公开亮相英国首相鲍里斯和妻子凯莉·西蒙兹(CarrieSymonds)自5月29日秘密完婚后,作为已婚夫妇首次公开亮相。鲍里斯携夫人凯莉昨天一起前往英国康沃尔郡的卡比斯海湾(CarbisBay)参加G7七国集团峰会。这对新婚夫妇昨晚在卡比斯湾的沙滩上一起漫步。首相府还发布了鲍里斯夫人凯莉怀抱一岁多儿子在海滩上的图片。接下来两天内,鲍里斯将在G7峰会期间会见来访的美国、德国、加拿大、日本、法国、意大利等国的领导,一同商讨疫后经济、全球环保等方面的议题。在到访英国前,拜登曾指责英国首相鲍里斯使英国和欧盟在北爱尔兰问题上制造更紧张的局面。但今天白宫方面迅速为此降温。伦敦公交乘客恢复超预期伦敦公共交通网络上的乘客数量加速恢复,超出预期,目前的乘客水平几乎达到了疫情前水平的60%,高于3月底的35%。其中地铁乘客量约为正常水平的40%,而公交使用量也恢复到了疫情前的60-65%。截至3月底,恢复的乘客量为伦敦交通局(TfL)带来了1.2亿英镑额外收入,2020/21年度达到16亿英镑,而预期是14.8亿英镑。由此也为明年3月乘客量恢复至疫情前水平的90%甚至是完全恢复带来了希望。TfL的首席财务官SimonKilonback本周三对董事会称,最近乘客数量出现了“加速”,“重新开放已经超出了我们制定预算时的预期”。李超人要请客免费喝啤酒由李嘉诚家族的长江实业拥有的英国最大的酒吧运营商GreeneKing,本周五将免费向顾客赠送自家酿造的淡啤酒“IceBreaker”,以庆祝英国解封后酒吧重新营业,和迎接欧洲杯开赛。欧洲杯重新开赛的第一晚,也就是本周五,GreeneKing将为每位顾客提供这种新款啤酒。英格兰、北爱尔兰和威尔士的1000多家Greene King都将参与这个免费赠送的活动。但值得注意的是,全英有超过3000家GreeneKing酒吧,所以只有大约三分之一的酒吧会赠送免费啤酒。   顾客无需注册手机应用或获得优惠券,只需对酒吧的工作人员说:“Yourhomeofpubsport”,就可获得一品脱免费的Ice Breaker啤酒。不喜欢啤酒的顾客,还可以换可乐等软饮。每位顾客只能免费获得一品脱的免费饮品,且不能与其他促销活动或折扣一起使用,也不能换取现金。 延伸阅读:李嘉诚抄底429亿英国百年酒吧集团,溢价51%JohnLewis为新爸爸提供6个月带薪产假JohnLewis和Waitrose成为英国第一家为新爸爸提供6个月带薪陪产假的零售商。在JohnLewisPartnership工作的员工,如果遭遇怀孕失败的经历,也将有权获得2周的带薪休假。根据一项与PartnershipPlan一同宣布的最新支持政策,将允许父亲和母亲在每次怀孕时可以获得26周的带薪休假。比此前公司为在职2年以上的雇员享受14周带薪产假有了大幅提高。根据新政策,父母双方只要在JohnLewisPartnership工作满一年,将有权享受14周的全薪假和12周的半薪假。此外,新的PartnershipPlan还确认了一系列员工福利,其中一项承诺以“灵活的工作方式”公布职位空缺。本月开始,公司办公室的雇员可进行“混合模式”办公,在家中和办公室中分配时间。英国将迎来30度高温天气气象部门预告称,随着一股热浪来到,英国的高温天气将持续,南部地区在本周末的最高气温可能突破30摄氏度。气象局新闻官OliClaydon称,英国东部和南部,包括东安格利亚和剑桥郡——将是“阳光明媚、蓝天白云天气最好的区域”。预报显示,英国大部分地区晴朗、高温的天气将持续到下周。英国疫情数据2021年6月10日,英国报告了7,393例新增确诊,比上周四增长了40%;全英累计确诊4,542,986例。新增病亡人数7例,比上周四减少了61%;累计病亡达到127,867。英国疫苗接种最新进度从去年12月8日开始首剂新冠疫苗接种以来,全英已有40,886,878人接种了第一剂疫苗,28,857,102人完成了两剂接种。鲍里斯能否于6月21日按计划彻底解封?时事漫画家们的解读如下:实用信息:英国大中小学重新开放:留学生返英复课注意事项详细解答英国政府认可的私人测试机构名单:(请复制到浏览器后打开)https://assets.publishing.service.gov.uk/government/uploads/system/uploads/attachment_data/file/964294/covid-private-testing-providers-test-to-release-24022021.csv/preview免费领快速检测试剂的官网:https://www.gov.uk/order-coronavirus-rapid-lateral-flow-tests25周岁以上人士尚未接种疫苗的,预约接种官网(从6月8日开始):https://www.nhs.uk/conditions/coronavirus-covid-19/coronavirus-vaccination/book-coronavirus-vaccination(英国公疗系统NHS为所有在英居住的人全免费接种疫苗,包括留学生和滞留的访客,如果没有NHS号码,需要先联系当地的GP诊所,注册临时的NHS号码)。(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自GOV、PHE、每日电讯报、泰晤士报、太阳报等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2161篇原创内容公众号我在看,你呢?...详细
  • 最新QS世界大学排名: 英高校更加强势, 中国大学取得历史最好成绩

    世界高等教育研究机构QS(QuacquarelliSymonds)发布了2022QS世界大学排名。今年的排名共有1300所院校上榜,是QS有史以来规模最大的一次世界大学排名。最新的排名变动不小,中国大陆的高校取得了历史以来的最好成绩,而去年受疫情影响表现平平的英国大学,今年则受到疫苗接种等利好促进,强势回归。QS排名由英国升学就业教育组织QuacquarelliSymonds发布,高度重视学术声望。下面就和小编一起看看今年的排名吧,看看你的母校过去一年有没有很努力,排名上升?全球排名:麻省理工学院连续第十年排名全球首位。牛津大学在2006年之后首次上升到世界第2名,而剑桥大学则与斯坦福大学并列第3。排在第8名的苏黎世联邦理工学院是全球前10中唯一一所非英、美国家的大学,也是欧洲大陆排名最高的大学。英国大学排名情况4所学校跻身全球前10最新排名中,跻身全球前100的英国大学的整体排名呈上升趋势,排名全球前10的学校中,有4所来自英国,分别是:牛津大学、剑桥大学、帝国理工学院、伦敦大学学院。牛津大学在2006年后首次上升到世界排名第2,而剑桥大学与斯坦福大学并列第3。这两所英国顶级学府的排名上涨都源于其科研影响力的进步。在QS衡量科研实力的单位教员论文引文数这一指标上,牛津大学和剑桥大学今年分别获得获得96/100和92.1/100的好成绩。另外,两所大学在两项声誉相关指标及师生比例上也表现出色。延伸阅读:牛津大学最新年度录取数据报告,大量信息释放什么信号?牛剑放榜季,中国学生战果如何?哪些学校狂收offer?英国哪些区域/学校的牛剑录取率最高,权威报告全面披露留学伦敦选择自住/投资房产三大要诀此外,在今年的榜单中,英国共有17所大学进入前100,22所进入前150,27所进行前200,较去年有所上升。排名提升较高的学校包括爱丁堡大学、华威大学、南安普顿大学等。中国大陆学校取得历史最好成绩最新的2022排名中,首次有两所中国大陆大学跻身世界前20,分别是清华大学和北京大学。2022QS世界大学排名共有58所中国大陆大学上榜,7所大学首次上榜,其中,32所大学排名逐年提高(55.2%),13所大学排名有所下降(22.4%)。名单如下:最新排名中,除了清华、北大表现出色,还有更多的中国大陆大学在取得了QS世界大学排名的历史最好成绩。这些大学包括:• 复旦大学(第31名,上升3名);• 浙江大学(第45名,上升8名)。这是浙江大学首次跻身世界前50名;• 同济大学(第211名)和哈尔滨工业大学(并列第236名)首次进入世界前250名;• 武汉大学(第225名,此前武大最高为第246名);• 中山大学(第260名,上升3名);• 南方科技大学(并列第275名)和西安交通大学(并列第290名)首次进入前300名。QS是如何排名的?排名的指标方法是什么?QS世界大学排名拥有非常多的细分门类,如综合排名,学科/专业排名,大学就业力排名,洲际排名,商学院排名,城市排名等,指标方法也因此各有不同。影响世界大学排名的数据主要有三种。第一种数据来自QS的独立调查问卷结果,第二是各类学术研究成果、摘要和论文引文的国际数据库,最后一种数据来源来自于各所大学,包括学生数量、教师数量以及人员构成的国际化比例数据。在世界大学排名方法论方面,共有6项指标被用于评估和检验全球顶尖高校的相关数据,从全球声誉,学术产出质量及影响力以及国际化程度三个大方面综合展现高等教育机构在全球语境下的发展现状。6项指标及权重分别为:1.学术声誉(40%):基于超过13万名学者的调查问卷反馈;2. 雇主声誉(10%):基于超过7.5万名雇主关于大学毕业生就业水平调查问卷的答复;3. 单位教员论文引文数(20%):衡量学术影响力,通过五年内大学研究论文的引用总数除以大学的教师数量得出;4. 师生比例(20%):代表教学规模,将学生的人数除以教职员人数得出,以用于全球学生群体参考所选大学的班级规模;5. 国际教师比例(5%):QS的两个国际化指标之一,衡量大学中非本国教师的比例。6. 国际学生比例(5%):QS的两个国际化指标中的第二个指标,衡量一个大学中的非本国学生群体比例,这也可以表明大学吸引世界各地人才的能力。 QS排名的特点是什么?QS始终致力于通过多维度的排名,来更好的呈现当下全球高校在不同指标上的表现。其中,全球雇主声誉是QS排名的一大特色及亮点。QS通过全世界最大量级的雇主问卷调研,进一步检验大学的影响力及就业力。同时,QS也非常注重对高校国际化程度的考量,在六大指标中,有10%用于考量国际教员与学生比率。(本文参考QSQuacauarelliSymonds,排名最终解释权归QSQuacauarelliSymonds所有,转载请注明。)英国房产与投资收藏贴:【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总英伦财富定居英国多年的资深团队打造,为您提供有价值的英国财富实用信息:购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。2161篇原创内容公众号我在看,你呢?...详细

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解读| 涨幅远超伦敦平均,这个价值洼地还有更大潜力!

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自2020年7月财政大臣宣布了印花税假期优惠政策以来,英国房价一路高歌猛进,各项数据均创下历史新高。各大房屋中介纷纷报告英国楼市正在经历最繁忙的季节。那么在这轮楼市热潮中,哪些街区拥有在未来长期内持续释放能量,支撑房价不断上涨的实力呢?今天小编就为大家介绍一个值得长期关注且性价比很高的伦敦街区:LewishamGreenwich刘易斯汉姆和格林威治区。伦敦东南部2区的地段使得该街区很适合上班族和学生党生活;区域内大面积的绿地让它在疫情下备受关注;未来将迎来新增交轨的刺激,进一步释放街区潜力。15%涨幅,超过伦敦平均涨幅接近一倍英国国家统计局的数据显示在过去的五年里,刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)的房价上涨了15%,而同期伦敦的房价上涨了8%。另一方面,支撑房价增长的关键还在于房产的可负担性强。莱坊数据研究显示,目前Greenwich和Lewisham的房价比伦敦平均水平仍低了15-20%。从另一个角度来看,这也是未来该地区房价持续上涨的空间和目标。Barkerloo地铁延伸激活伦敦东南部,区域释放更大潜力新增交轨在房产市场中向来是房价增值的风向标。过去10余年,号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线几乎囊括了房价增长热区。而随着项目即将全线通车,沿线的投资性也有所减弱。对于关注长线投资的买家,下一个伦敦房价助推神器在哪呢?这就不得不提到,将激活伦敦东南部地区的地铁Bakerloo线路延伸工程。据伦敦交通局(TfL)公布的方案,规划中的地铁Bakerloo线路延伸工程将途径OldKentRoad,于2030年通至Lewisham地区并向东南延伸。由于该线路延伸工程,沿线楼市将陆续释放巨大红利,在激活多达25,000套新建住宅的同时,推动沿线房价大幅度额外上涨。住房供不应求,持续支撑房价地铁BakerlooLine延伸工程的规划,将凸显包括刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)在内的伦敦东南部地区对人们的吸引力,也因此增加了对当地住房供应的需求。英国国家统计局的数据显示了在2015年至2019年期间,搬到刘易斯汉姆和格林威治的人口数量分别增长了17%和15%。虽然近年来当地的住房交付量有所增加,但政府的住房建设目标表明,刘易斯汉姆和格林威治的住宅开发水平没有跟上住房需求的步伐。从2017年到2020年间,住宅开发商在格林威治建造了6,446套新房,比政府同期的住房目标低了约10%;在刘易斯汉姆建造了3550座。而伦敦计划建议,在接下来的十年里,格林威治和刘易斯汉姆区每年将需要4531套住房。常年累月的住房供不应求以及新增人口持续增长,都将进一步加剧当地的房价涨势。当地经济的增长则将进一步支撑价值和需求。据信息机构Experian预测,未来十年这两个行政区的人口预计将增长10%,平均家庭可支配收入预计将增长53%。GVA(衡量一个地区生产的商品和服务的指标)的增长预计,将攀升约五分之一。学生党/上班族汇聚,租房需求旺盛当投资者在选择一个项目是,所在地区租客的需求是否旺盛直接关系着投资收益率。具体来说影响有两方面,一是租金能否持续攀升,二是能否做到满租赁?在刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)这两个行政区,租赁住户比例相当高,分别为21%和20%。这主要是受到了所在街区2所大学(格林威治大学和伦敦大学金史密斯学院)的学生党住房需求,以及在新老金融城、LondonBridge、Waterloo、CharingCross等伦敦重要雇员区工作的白领住房需求的推动。2站直达→泰晤士河南岸重要雇员区LondonBridge约17分钟→汇聚20多万金领的金丝雀码头约17分钟→Waterloo(壳牌总部、KCL)约23分钟→CharingCross(汇聚PwC等企业)约27分钟→伦敦金融城伦敦发展的涟漪效应,让这里逐渐更加宜居新冠疫情刺激了购房者寻找有着更开放的绿色空间的社区,最好靠近公园的住房。莱坊的调研数据亦表明,66%的买家在寻找理想房产的时候,把绿色开放空间作为重要的考量因素。拥有着得天独厚的绿色空间的刘易斯汉姆和格林威治,无疑成为本轮楼市热潮中的亮点。格林威治和刘易斯汉姆的公园绿地面积超过4500英亩,其中格林威治区有3000多英亩的公园和林地,相当于该区26%的面积,使其成为伦敦最绿色的地区之一;刘易斯汉姆有1500英亩的绿地,相当于该区17%的面积。最新的房产数据也恰好说明了拥有绿色空间的区域对购房者的吸引力。根据土地注册处的最新数据,在截止至2021年2月的一年里,刘易斯汉姆的平均房价上涨了11%,格林威治的房价在此期间上涨了6%。在伦敦发展的涟漪效应带动下,更多居民搬迁至格林威治和刘易斯汉姆,也将带动当地的经济发展和配套设施的建设,更新居民结构,从而使整个街区变得更加宜居。欢迎在6月17日加入《高净值人士如何在疫情期进行投资和财富管理?》直播间,听听范慧勇主编对话业内专家——倍受英国人爱戴的知名房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)伦敦中国业务部负责人兼合伙人张莉莉,解读最新财富趋势和伦敦楼市热点,并将为您带来投资/自住两相宜的伦敦2区上车盘的全面分析。伦敦东南2区宜居上车盘小预算买家的宝藏之选Arden项目位于伦敦东南Lewisham行政区内,是大型重建项目Parkside的收官之作。经过过去12年的开发建设,Parkside已经发展成了一个充满活力的优质社区,拥有1200多个住宅单位、完善的社区中心、个性咖啡馆以及托儿所等。Arden坐落于Lewisham和Deptford之间,地理位置优越,可以方便地连接伦敦各地。同时所在街区十分宜居,临近历史悠久的格林威治公园(GreenwichPark)和风景如画的Blackheath,方便居民休闲锻炼。交通便利,连接伦敦重要CBDArden步行约7分钟可至交通2区的DLR站点ElversonRoad站,作为连接Lewisham和金丝雀码头地区的重要轨道交通,搭乘DLR可以便捷地去往格林威治、伦敦新金融城金丝雀码头,伦敦金融城、奥运新城等地。(以上通行时间仅参考,具体以当时实际出行情况为准)对于伦敦刚需房的主力军,以及优质的租客,可以直达伦敦多个重要雇员区的灵活性对他们来说非常有吸引力。因为在初入职场的前几年,难免会有工作变动,而Arden的交通灵活性正好可以满足这些买家/租客可能变化的需求。教育资源丰富,满足家庭需求伦敦的优质教育资源吸引着全英乃至全世界的家长搬迁至此。在英国买房/租房时,房产周边的教育资源也是买家/租客需要考量的重要指标。对于新晋的宝爸宝妈和有育儿打算的新婚夫妻来说,Arden项目周边丰富的优质教育资源也是重要的吸引力之一。Arden附近有多所获得英国教育标准局(Ofsted)出色评级的学校和幼儿园,其中小学和幼儿园方面有:MordenMountPrimarySchool:GoodScallywags DayNursery:GoodStAlfegewithStPeter"sChurchofEnglandPrimarySchool:GoodMeridianPrimarySchool:Good中学方面有:Lewisham CollegeSt Ursula"s Convent SchoolStMatthewAcademyBellerbysCollegeLondonAddey &StanhopeSecondarySchool此外,在高等教育资源方面,Arden项目步行范围内汇聚了2所备受国际留学生青睐的高等学府,分别是格林威治大学以及伦敦大学金史密斯学院。凭借着伦敦东南二区的地段和便利的交通,乘坐轨道交通,从Arden还可以方便地去往伦敦市中心的其他高校,包括国王学院、南岸大学等。宜居性强,大型绿地环绕在Arden生活,步行可至伦敦皇家公园之一,占地183英亩的格林威治公园(GreenwichPark)。公园内植被繁茂,大片的草坪对公众免费开放,还可登高眺望泰晤士河畔、圣保罗大教堂、金丝雀码头等地标。如果想避开格林威治公园的游客,Arden的居民还可以选择周边的另一处风景优美的休闲好去处:占地211英亩的Blackheath。这里不仅是周边居民漫步放松的理想场所,还是是伦敦马拉松的举办地。同时这里每年还会举办各类社区活动,包括烟花秀、慈善赛跑等。活力街区,生活完善Arden项目被伦敦东南的多个传统居住街区环绕,包括Lewisham、Deptford、格林威治和Blackheath,为住户提供了丰富的生活配套:比如汇聚众多餐厅、咖啡和独立店铺的格林威治市集;比如5个屏幕的电影院GreenwichPicturehouse;可挑选新鲜食材的Lewisham农民市集;精心设计,打造都市中心的宜居家园全新一期项目Arden计划提供219套全新住宅,是Lewisham行政区内的地标性改造开发项目Parkside的最后一期。整个项目被绿植环绕,让树木穿插在各栋住宅建筑之间,设有面积3英亩的带状景观花园。同时,小区的住宅通过精心布局的开放式阳台与户外景观空间相连,形成一个环境优越的统一整体,使得每套住宅的居住者都可以从不同角度欣赏公园的景色。Arden规划有景观花园、礼宾服务、共享办公空间、健身房、休息室、社区中心和咖啡馆以及地下停车场。为了满足现代都市生活的需求,Arden提供礼宾服务、包裹储存设施、钥匙保管和干洗服务。项目户型丰富,包括单间、一居室、两居室以及两居室和三居室复式公寓。公寓为精装交房,配有全套的厨房家电,大部分公寓带有户外空间:私人露台或阳台。项目资料项目:Arden地址:ParksideAvenue,London,SE108FP开发商:Peabody产权:999年预计交房时间:Q32022最近地铁站:ElversonRoad项目组成:AcerCollection,OsierCollection户型:单间、一居室、两居室、复式两居室、复式三居室物业费:3.2英镑/平方英尺/年KnightFrank(莱坊)是总部位于伦敦的全球知名房地产咨询公司,倍受英国人爱戴的百年本土品牌!莱坊成立于1896年,其业务咨询范围涉及商业地产、城市住宅、乡村房产、工业用地等。该公司致力于向全球住房开发商、跨国企业及高净值资产人士提供专业的资产配置方案及投资建议。如果您想要了解英国投资的相关问题,欢迎添加莱坊英国小助手进行一对一咨询。...
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    自2020年7月财政大臣宣布了印花税假期优惠政策以来,英国房价一路高歌猛进,各项数据均创下历史新高。各大房屋中介纷纷报告英国楼市正在经历最繁忙的季节。那么在这轮楼市热潮中,哪些街区拥有在未来长期内持续释放能量,支撑房价不断上涨的实力呢?今天小编就为大家介绍一个值得长期关注且性价比很高的伦敦街区:LewishamGreenwich刘易斯汉姆和格林威治区。伦敦东南部2区的地段使得该街区很适合上班族和学生党生活;区域内大面积的绿地让它在疫情下备受关注;未来将迎来新增交轨的刺激,进一步释放街区潜力。15%涨幅,超过伦敦平均涨幅接近一倍英国国家统计局的数据显示在过去的五年里,刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)的房价上涨了15%,而同期伦敦的房价上涨了8%。另一方面,支撑房价增长的关键还在于房产的可负担性强。莱坊数据研究显示,目前Greenwich和Lewisham的房价比伦敦平均水平仍低了15-20%。从另一个角度来看,这也是未来该地区房价持续上涨的空间和目标。Barkerloo地铁延伸激活伦敦东南部,区域释放更大潜力新增交轨在房产市场中向来是房价增值的风向标。过去10余年,号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线几乎囊括了房价增长热区。而随着项目即将全线通车,沿线的投资性也有所减弱。对于关注长线投资的买家,下一个伦敦房价助推神器在哪呢?这就不得不提到,将激活伦敦东南部地区的地铁Bakerloo线路延伸工程。据伦敦交通局(TfL)公布的方案,规划中的地铁Bakerloo线路延伸工程将途径OldKentRoad,于2030年通至Lewisham地区并向东南延伸。由于该线路延伸工程,沿线楼市将陆续释放巨大红利,在激活多达25,000套新建住宅的同时,推动沿线房价大幅度额外上涨。住房供不应求,持续支撑房价地铁BakerlooLine延伸工程的规划,将凸显包括刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)在内的伦敦东南部地区对人们的吸引力,也因此增加了对当地住房供应的需求。英国国家统计局的数据显示了在2015年至2019年期间,搬到刘易斯汉姆和格林威治的人口数量分别增长了17%和15%。虽然近年来当地的住房交付量有所增加,但政府的住房建设目标表明,刘易斯汉姆和格林威治的住宅开发水平没有跟上住房需求的步伐。从2017年到2020年间,住宅开发商在格林威治建造了6,446套新房,比政府同期的住房目标低了约10%;在刘易斯汉姆建造了3550座。而伦敦计划建议,在接下来的十年里,格林威治和刘易斯汉姆区每年将需要4531套住房。常年累月的住房供不应求以及新增人口持续增长,都将进一步加剧当地的房价涨势。当地经济的增长则将进一步支撑价值和需求。据信息机构Experian预测,未来十年这两个行政区的人口预计将增长10%,平均家庭可支配收入预计将增长53%。GVA(衡量一个地区生产的商品和服务的指标)的增长预计,将攀升约五分之一。学生党/上班族汇聚,租房需求旺盛当投资者在选择一个项目是,所在地区租客的需求是否旺盛直接关系着投资收益率。具体来说影响有两方面,一是租金能否持续攀升,二是能否做到满租赁?在刘易斯汉姆(Lewisham)和格林威治(Greenwich)这两个行政区,租赁住户比例相当高,分别为21%和20%。这主要是受到了所在街区2所大学(格林威治大学和伦敦大学金史密斯学院)的学生党住房需求,以及在新老金融城、LondonBridge、Waterloo、CharingCross等伦敦重要雇员区工作的白领住房需求的推动。2站直达→泰晤士河南岸重要雇员区LondonBridge约17分钟→汇聚20多万金领的金丝雀码头约17分钟→Waterloo(壳牌总部、KCL)约23分钟→CharingCross(汇聚PwC等企业)约27分钟→伦敦金融城伦敦发展的涟漪效应,让这里逐渐更加宜居新冠疫情刺激了购房者寻找有着更开放的绿色空间的社区,最好靠近公园的住房。莱坊的调研数据亦表明,66%的买家在寻找理想房产的时候,把绿色开放空间作为重要的考量因素。拥有着得天独厚的绿色空间的刘易斯汉姆和格林威治,无疑成为本轮楼市热潮中的亮点。格林威治和刘易斯汉姆的公园绿地面积超过4500英亩,其中格林威治区有3000多英亩的公园和林地,相当于该区26%的面积,使其成为伦敦最绿色的地区之一;刘易斯汉姆有1500英亩的绿地,相当于该区17%的面积。最新的房产数据也恰好说明了拥有绿色空间的区域对购房者的吸引力。根据土地注册处的最新数据,在截止至2021年2月的一年里,刘易斯汉姆的平均房价上涨了11%,格林威治的房价在此期间上涨了6%。在伦敦发展的涟漪效应带动下,更多居民搬迁至格林威治和刘易斯汉姆,也将带动当地的经济发展和配套设施的建设,更新居民结构,从而使整个街区变得更加宜居。欢迎在6月17日加入《高净值人士如何在疫情期进行投资和财富管理?》直播间,听听范慧勇主编对话业内专家——倍受英国人爱戴的知名房地产咨询公司莱坊(KnightFrank)伦敦中国业务部负责人兼合伙人张莉莉,解读最新财富趋势和伦敦楼市热点,并将为您带来投资/自住两相宜的伦敦2区上车盘的全面分析。伦敦东南2区宜居上车盘小预算买家的宝藏之选Arden项目位于伦敦东南Lewisham行政区内,是大型重建项目Parkside的收官之作。经过过去12年的开发建设,Parkside已经发展成了一个充满活力的优质社区,拥有1200多个住宅单位、完善的社区中心、个性咖啡馆以及托儿所等。Arden坐落于Lewisham和Deptford之间,地理位置优越,可以方便地连接伦敦各地。同时所在街区十分宜居,临近历史悠久的格林威治公园(GreenwichPark)和风景如画的Blackheath,方便居民休闲锻炼。交通便利,连接伦敦重要CBDArden步行约7分钟可至交通2区的DLR站点ElversonRoad站,作为连接Lewisham和金丝雀码头地区的重要轨道交通,搭乘DLR可以便捷地去往格林威治、伦敦新金融城金丝雀码头,伦敦金融城、奥运新城等地。(以上通行时间仅参考,具体以当时实际出行情况为准)对于伦敦刚需房的主力军,以及优质的租客,可以直达伦敦多个重要雇员区的灵活性对他们来说非常有吸引力。因为在初入职场的前几年,难免会有工作变动,而Arden的交通灵活性正好可以满足这些买家/租客可能变化的需求。教育资源丰富,满足家庭需求伦敦的优质教育资源吸引着全英乃至全世界的家长搬迁至此。在英国买房/租房时,房产周边的教育资源也是买家/租客需要考量的重要指标。对于新晋的宝爸宝妈和有育儿打算的新婚夫妻来说,Arden项目周边丰富的优质教育资源也是重要的吸引力之一。Arden附近有多所获得英国教育标准局(Ofsted)出色评级的学校和幼儿园,其中小学和幼儿园方面有:MordenMountPrimarySchool:GoodScallywags DayNursery:GoodStAlfegewithStPeter"sChurchofEnglandPrimarySchool:GoodMeridianPrimarySchool:Good中学方面有:Lewisham CollegeSt Ursula"s Convent SchoolStMatthewAcademyBellerbysCollegeLondonAddey &StanhopeSecondarySchool此外,在高等教育资源方面,Arden项目步行范围内汇聚了2所备受国际留学生青睐的高等学府,分别是格林威治大学以及伦敦大学金史密斯学院。凭借着伦敦东南二区的地段和便利的交通,乘坐轨道交通,从Arden还可以方便地去往伦敦市中心的其他高校,包括国王学院、南岸大学等。宜居性强,大型绿地环绕在Arden生活,步行可至伦敦皇家公园之一,占地183英亩的格林威治公园(GreenwichPark)。公园内植被繁茂,大片的草坪对公众免费开放,还可登高眺望泰晤士河畔、圣保罗大教堂、金丝雀码头等地标。如果想避开格林威治公园的游客,Arden的居民还可以选择周边的另一处风景优美的休闲好去处:占地211英亩的Blackheath。这里不仅是周边居民漫步放松的理想场所,还是是伦敦马拉松的举办地。同时这里每年还会举办各类社区活动,包括烟花秀、慈善赛跑等。活力街区,生活完善Arden项目被伦敦东南的多个传统居住街区环绕,包括Lewisham、Deptford、格林威治和Blackheath,为住户提供了丰富的生活配套:比如汇聚众多餐厅、咖啡和独立店铺的格林威治市集;比如5个屏幕的电影院GreenwichPicturehouse;可挑选新鲜食材的Lewisham农民市集;精心设计,打造都市中心的宜居家园全新一期项目Arden计划提供219套全新住宅,是Lewisham行政区内的地标性改造开发项目Parkside的最后一期。整个项目被绿植环绕,让树木穿插在各栋住宅建筑之间,设有面积3英亩的带状景观花园。同时,小区的住宅通过精心布局的开放式阳台与户外景观空间相连,形成一个环境优越的统一整体,使得每套住宅的居住者都可以从不同角度欣赏公园的景色。Arden规划有景观花园、礼宾服务、共享办公空间、健身房、休息室、社区中心和咖啡馆以及地下停车场。为了满足现代都市生活的需求,Arden提供礼宾服务、包裹储存设施、钥匙保管和干洗服务。项目户型丰富,包括单间、一居室、两居室以及两居室和三居室复式公寓。公寓为精装交房,配有全套的厨房家电,大部分公寓带有户外空间:私人露台或阳台。项目资料项目:Arden地址:ParksideAvenue,London,SE108FP开发商:Peabody产权:999年预计交房时间:Q32022最近地铁站:ElversonRoad项目组成:AcerCollection,OsierCollection户型:单间、一居室、两居室、复式两居室、复式三居室物业费:3.2英镑/平方英尺/年KnightFrank(莱坊)是总部位于伦敦的全球知名房地产咨询公司,倍受英国人爱戴的百年本土品牌!莱坊成立于1896年,其业务咨询范围涉及商业地产、城市住宅、乡村房产、工业用地等。该公司致力于向全球住房开发商、跨国企业及高净值资产人士提供专业的资产配置方案及投资建议。如果您想要了解英国投资的相关问题,欢迎添加莱坊英国小助手进行一对一咨询。...
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