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权威盘点 伦敦20个房地产潜力投资区域
作者:  发布于:2014/10/24 6:16:59  旺地靓盘

对于伦敦房地产市场这盘游戏,最有趣的部分无疑就是定义它的潜力发展区域。“对于伦敦中心区的地产投资者来说,他们越来越不在意邮政编码带来的利益。只要价格合适,投资者们正准备重新瞄准那些被忽略的区域,”莱坊国际伦敦住宅研究部门的负责人Tom Bill认为。近年来伦敦交通配套的逐步发展建设也为这一改变提供了有利条件。

那么精明的投资人又会将目光投向哪些区域?像巴特西电站这类即将完成重建的区域则当仁不让的成为关注热点。但是,开发商们同样深知这些区域的发展潜力,因此这些区域的房价已经有所反应。另外一些初露头角的潜力区域也受到投资者的紧密观察,也成为长期投资的一个不错选择。本期《英国房产周刊》就为大家推荐伦敦地区最值得投资的20个潜力区域。

1. Bayswater/Queensway

莱坊国际的Tom Bill认为Bayswater是“海德公园附近最后一块拼图”。公园北部房价从来都没能与肯辛顿,梅菲尔或骑士桥地区的房价相匹配。但是海外的富豪投资者们已经开始将目光投向Queensway周边区域。

2 Dalston/Kingsland

对于那句所有人都熟知的房地产魔咒,“地点,地点,地点”,现在也许该换成“火车,火车,火车”了。Dalston/Kingsland地区的房价在过去12个月内上涨了31%。这被认为是受到其附近正在建设的伦敦地面铁路(London Overground)的一部分——北伦敦线(North London Line)的影响所致。此外,其他位于伦敦地面铁路沿线的地区房价也出现了上涨趋势,比如Brockley 和 Brondesbury Park。

3 Whitechapel

白教堂(Whitechapel)地区是否能够彻底摆脱开膛手杰克带来的负面影响呢?答案当然是肯定的。地产专业人士Lochie Rankin认为白教堂地区是“东伦敦最有趣的发展中市场”。虽然该地区的房价有望在2018年横贯城铁(Crossrail)建成前上涨约25%,但开发商们在最近才发现白教堂地区房产的潜力。纽约风格的阁楼式房产类型将在未来几年成为该区域的主流房型。

4 Peckham

该地区改造工程的推进速度十分迅速。当伦敦地区的房价快速上涨时,尽管Peckham地区临近伦敦金融城且保留有很多优秀的维多利亚时代建筑,该地区的房价还是远远落后于其他地区。随着5年内房价超过2倍的增长,现在正是追回差价的时候。

5 Holborn/Aldwych

Holborn曾经更多的被认为是链接伦敦西区和金融城的走廊地带,而非理想的居住地。如今,该地区已今非昔比。比如住在位于Doughty Street 附近的城市公寓或联排住宅的花费就远远低于在住宅伦敦中心地带。长期累积的利润可是相当丰厚的。

6 Clerkenwell

近年来,经过改造的Clerkenwell已经与过去有了很大的改观。在未来5-10年内,重建规模还将扩大。目前,该地区颇受欢迎的房产价格在1000英镑-1400英镑/平方英尺之间,但是专家认为该地区的房价还有很大上涨空间,它们没有理由不升至soho区2,000英镑/平方英尺的价格水平。法灵顿(Farringdon)将成为横贯城铁最主要的受益区域。

7 Nine Elms, Battersea

伦敦房地产专家一致认为,受巴特西电站重建,美国大使馆迁移至泰晤士河南岸以及规划中的地铁Northern Line延长工程,九榆新区(Nine Elms)将迎来一个史无前例的光明前景。众多资金已经注入该区域,但是目前无疑是一个值得考虑的关键时刻。

8 Streatham

“对于很多无法负担像Balham这种成熟社区环境的人来说,Streatham将是一个非常明智的选择。”第一太平戴维斯(Savills)的Robin Chatwin表示,“在过去12个月中,价格涨幅已接近20%,但未来仍有很大发展空间。”新建的Streatham公园将成为非常吸引人眼球的卖点,此外,良好的交通配套以及名校也是吸引购房者的重要因素。

9 Stoke Newington

Stoke Newington就好像是5、6年前的Shoreditch,大批年轻的专业人才搬迁至此并营造出相当热闹的氛围。像临近的Newington Green区,这种多元文化对于伦敦哈克尼(Hackney)区来说正在迅速的蔓延,因此选择该地区将是长线投资的明智选择。

10 Southwark

很难想象当泰晤士河沿岸房产的溢价消失会是何种境况。到2016年,该地区最后一个项目也将完工。届时,位于伦敦当代音乐中心的40套现代化公寓将成为Southwark地区最吸引人眼球的住宅,同时也将迅速成为体现Southwark风格的代表。

11 Bow

现在,住在Bow的居民们很少能够讲一口地道的伦敦音。然而,丰富的历史,活跃的气氛使得该地区一直都备受关注。对于无法承受金丝雀码头地区高房价的购房者来说,Bow格外受欢迎,将其作为替代的首选。

12 West Drayton

当2018年横贯城铁建成后,另一个会受到其积极影响的区域就是West Drayton。届时,从West Drayton出发到邦德街仅需23分钟。“在过去的一段时间内,到此投资房地产的投资者数量出现了明显的增长。他们很有信心,认为在横贯城铁贯通后该地区将会实现巨大的价格增长,”卡梅伦集团董事Nicholas Jordan解释道。

13 Brixton/Kennington

受价值重估的影响,伦敦房地产热点区域正在向伦敦外围移动,Brixton和Kennington都在新热点范围内。Brixton受到越来越多年轻人的青睐,而Oval也成为那些在Bank工作的父母们的置业首选。

14 Earl’s Court

在十七世纪时因Kangaroo Valley而闻名,Earl’s Court从未摆脱一副潦倒的形象。但一切都是可以改变的。Earl’s Court的重新开发包括建设Earl’s Court展览中心,Seagrave Road也将迎来很大的改变。项目包括四个城中村和一所新的小学。因此,该地区房价上涨几乎毫无疑问。

15 Wapping

“在过去12个月间,Wapping的房价涨幅高达24%,而切尔西和骑士桥地区的上浮仅为7%。这对Wapping地区来说是相当令人惊讶的变化,”第一太平戴维斯的Lauren Ireland表示。Wapping地区兼具历史气息与现代感,由沿河仓库改建而成的房产将受到市场的追捧。

16 Victoria

维多利亚区(Victoria)就好像是伦敦上流社区贝尔格莱维亚区(Belgravia)的穷亲戚。常被看做是即将崭露头角的新秀,却从来没真正的成功过。但是,对维多利亚地区来说,投资达20亿英镑的维多利亚长途车站的重建工程才是它真正的机遇。超现代化的玻璃建筑正在慢慢取代老式的维多利亚式建筑,这一改变无疑在向市场释放出一种蓬勃发展的信号。

17 Tottenham Court Road

过去,这个位于牛津街一端的地区并不引人注意。但是,该地区的发展潜力却毋庸置疑,尤其是在Centre Point大厦从新改造成为高端住宅后。此外,托特汉姆法院路的地铁站施工也即将完成,未来从金丝雀码头通勤至此的时间将缩短一半。

18 Honor Oak

从首都的基础设施建设中受益最大的区域就一定是东南部地区了。Lewisham区的Honor Oak就是受铁路带动发展起来的最好案例。虽然该地区从未如达利奇(Dulwich)一样出众,但其发展势头十分迅猛。2018年将通车的火车线路可直达London Bridge。

19 Mayfair

任何一个玩过大富翁游戏的人都深知梅菲尔区的价值,因此将该区域列入投资热点区域可能略显不合常理。但是,这样的认识也许已经过时了。莱坊国际的Tom Bill表示:“梅菲尔地区曾经多是办公用的写字楼,但是近些年该区域的住宅项目大幅增长,并很可能会成为一个长期现象。”

20 Elephant and Castle

Elephant and Castle地区曾经是那种开车经过连看都不会多看一眼的落魄区域。 但是,在一系列大规模重建计划的刺激下,这个地区的好时候已经来了。地处伦敦轨道交通1区之内,该地区的房价自然有理由更接近中心城区的价格。此外,受交通配套和地理位置的双重影响,Elephant and Castle可能是伦敦交通1区内最后一块价格洼地。




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