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“逃离”伦敦享受田园生活 伦敦45分钟通勤热点小镇深度分析(之一)
作者:董白白  发布于:2015/3/19 5:03:55  专题报道

随着伦敦房价的一涨再涨,越来越多伦敦人正在“逃离”大伦敦。一旦跳出这个房价昂贵的围城,无论是买房还是租房,伦敦周边45分钟通勤圈内城镇的价格空间所带来的不仅仅是经济上的减负,更是生活质量上的升级。

与国内不同,由于伦敦的面积要远小于北上广这种一线城市,加之伦敦的铁路、公路、地铁网络的高度发达和成熟运营,使得“在伦敦上班,在别的城市生活”这种生活状态成为可能,甚至成为越来越多英国人必需的生活-工作模式。

每天早起半小时,换来的是更多地新鲜空气,每天都在变化的乡村景色,以及更加宽敞、舒适的居住条件。对于很多已经有孩子或者刚刚组建小家庭的夫妇来说,住在交通便利的通勤小镇,更能发现生活的美妙。

2014年的夏天,由于工作原因,笔者曾经也一度成为每天坐火车上下班的通勤一族。工作日的晚高峰,伦敦Waterloo火车站每15分钟一趟的火车上永远座无虚席,其中95%的乘客都是一身职业装的白领们。在感慨越这种生活方式日渐流行的同时,更真切的看到藏在便利交通网背后的巨大房价升值空间。

当伦敦房产供求矛盾加剧,房价上涨到普通消费者无力负担的程度,这种对外部房产的需求必将大幅扩大,从而刺激这些通勤城镇的房产市场逐步繁荣。

本期《英国房产周刊》将目光投向伦敦周边通勤时间45分钟以内各个区域,沿着一条条承载着经济、生活命脉的铁路线,走近兼具舒适与生活的英国乡村地带。通过45分钟通勤圈内各个城镇的通勤状况、高端街区、教育资源、商业餐饮配套、休闲娱乐设施、市政税、买房和租房价等方面,进行一次全面、细致的梳理,并制作了一张45分钟通勤圈分布图。希望能为您提供使用、准确的购房指导信息。


(如需高清大图,请回复:“伦敦周边+邮箱”)

迷你伦敦St Albans

 

临近M1高速公路,St Albans位于伦敦北部约25英里,位于英国传统富人区赫特福德郡的中部。

曾被罗马人殖民,也为这座小镇留下了印记,St Albans以一个保护基督教牧师的罗马士兵的名字命名。

漫步在Fishpool街,独特的中世纪和乔治亚时期建筑仿佛把你带回了过去,甚至让人忘记这里是一个繁华的集镇,也是一个非常受欢迎的伦敦通勤小镇。

地产经纪公司的经理Nula Easter将St Albans看作是迷你伦敦。“这里有伦敦可以提供的一切,历史、餐厅、咖啡厅、剧院以及艺术氛围,只不过这里更小,更亲切。”

通勤

从St Albans站出发只需20分钟即可到达伦敦St Pancras,25分钟可到达Farringdon。年票售价£3,112

市政税

D级,2012/13:£1,472

教育

St Albans的教育质量很高,有一大批评级为“卓越”的公立小学,分别为:TheAbbey CofE,St Peter’s,Maple,St Alban and St Stephen Infants and Juniors,StAdrian RC,Bernards Heath Juniors,Fleetwod Infants and Juniors以及Cunninghall HillInfants and Juniors。

STAHS (St Albans High School)和STAGS (StAlbans Girls School)是两所表现突出的女子初中。STAHS是一所私立学校,而STAGS是一所公立综合学校,评级为“卓越”。

其他表现优异的学校还有Loreto(天主教女校,11-18岁),Verulam(男校,11-18岁),Beaumont以及Sandringham。此外,教堂附近还有一所私立学校StAlbans School。

商铺和餐厅

St Albans每两周的周三和周六会有市集,每月的第二个周日会有农贸市集。镇上还有两家购物中心,其中TheMaltings可以找到Hennes, Top Shop和TK Maxx等商铺,St Christopher Place定位较为高端,有Whistles,Hobbs以及Space NK。

此外,George Street和Holywell Hill附近聚集着一些独立店铺。

和大多数通勤小镇一样,众多连锁餐饮品牌都在这里设有分店,如Pizza Express,Carluccio, Brasserie Blanc, Jamie’s Italian, Wagamama和即将进入的Bill’s。这里公认的最美味餐厅是位于市中心的Darcys和TheLake。

公共区域

Verulamium Park是这里的标志性公园,里面有一个很大的胡泊和罗马城墙。位于Sandridge,StAlbans以北的The Heartwood Forest将成为英格兰最大的原生森林。

休闲和艺术

St Albans一共有三家剧院:Abbey,Maltings ArtsTheatre和Alban Arena。

Chelmsford, BBC诞生地变通勤旺地

距离伦敦仅30英里,从Chelmsford出发半小时即可到达伦敦市中心。优质的学校、大学,适宜居住的乡村环境,安静美丽的河畔景色都为Chelmsford增添了难得的优势。

去年,Chelmsford从“镇”升级为“市”,预示着未来将有一大批新建小区和发展项目落成。此外,一家新的JohnLewis百货开业,为区域的购物环境加分。

据《英国房产周刊》获悉,Marconi工厂的旧址处将建成一个大型的住宅小区。该工厂对Chelmsford来说意义深远。早在1899年,GuglielmoMarconi在Hall Street建立了第一家无线电厂。1920年,英国的一个广播节目在这里播出。1927年,英国广播公司BBC在此建立。

Abbotts公司的租赁部经理Nick Miller表示,受伦敦通勤一族以及Chelmsford的就业者推动,该地区的租房需求量大。“我们也发现由于难以获得按揭贷款,许多有小孩子的年轻家庭更倾向于租赁而非买房。

未来,Chelmsford规划将建成大约5,500套新建住宅。其中最大的开发计划是由开发商Countryside和住房协会London& Quadrant合作的Beaulieu Park的扩展计划。

该项目计划建成3,600套新建住宅、商贸园区、学校、酒店、公共活动区域以及可直达伦敦利物浦街的新车站。

通勤

到达伦敦利物浦车站约24分钟,年票售价:£3,540

市政税

D级, 2012/2013: £1,472.22

高端街区

Chelmsford地区最贵的房产位于Shardelow大街,一栋6居室的现代别墅市场售价为950,000英镑;位于镇中心南部MildmayRoad的6居室维多利亚风格别墅售价为900,000英镑。

Chelmsford周边的小镇也备受追捧。比如Danbury有一所非常受欢迎的小学,Felsted有一所私立学校,可提供走读和寄宿服务。此外,Writtle,LittleWaltham, Boreham 以及Broomfield也颇受欢迎。一般来说,此类小镇带花园的4居室独栋别墅售价在600,000英镑至100万英镑间。

教育

Chelmsford有两所出色的文法学校(重点中学),分别是King EdwardVI Grammar School(KEGS)和Chelmsford County High School。

此外,Chelmsford还有5所私立学校:位于伦敦路的St Anne’s(3-11岁);位于新伦敦路的StCedd’s(4-11岁);位于Widford路的Widford Lodge(2-11岁);位于Little Baddow的Elm Green(5-11岁);位于Danbury的Heathcote(3-11岁)。

Chelmsford的公立小学大部分都被政府的教育监管部门认定为“优秀”级,另有一些是“卓越”级:比如位于王子路的MoulshamInfants(其小学为“优秀”);位于Tavistock路的The Tyrrells;位于Lawn路的Perryfield小学(其幼儿园为“优秀”);位于HennikerGate的Barnes Farm Infants and Juniors;位于Dickens Place的Newlands Spring;位于Barnard路的GalleywoodInfants;

Chelmsford的大部分综合学校也都属于“优秀”级别,而位于法院路的ChelmerValley(11-18岁)属于“卓越”。New Hall School是一家私人天主教走读及寄宿学校,坐落于一桩都铎时代的建筑内,该建筑曾属于亨利八世。

商铺及餐厅

Chelmsford有两个购物中心High Chelmer和Meadows,此外商业街上还有一家Debenhams,新的JohnLewis。Moulsham街有很多精美的古建筑以及独立商铺。

Chelmsford的两家顶级餐厅位于Writtle小镇,分别是Grahams onthe Green和The Blue Bridge。其中贝克汉姆就曾到访过Grahams on the Green。

公共区域

位于镇中心的中央公园内拥有优美的河畔步道以及自行车道。每年8月中旬,V音乐节都会在HylandsPark举行。

休闲和艺术

Riverside Ice和LeisureCentre是当地议会所有的休闲设施,共有3个游泳池和一个滑冰场。此外,Chelmsford有三家剧院上演戏剧,喜剧,音乐会和电影。镇中心北部有两家高尔夫俱乐部,ChelmsfordGolf Club位于小镇Widford。

伦敦西部科技新都Reading

英国皇室和贵族富人区Berkshire郡的首府Reading,距伦敦市中心仅38英里,乘坐火车只需半小时即可抵达Paddington。

Reading还是英国领先的高科技中心之一。经由M4高速公路可快速到达伦敦希斯罗机场,Reading便捷的地理位置为那些遍布全球的国际商务人士提供了便利。从微软、甲骨文到爱立信和威瑞森,众多国际大公司纷纷落户此地。工作日的高峰时段,从伦敦前往Reading的白领比去往伦敦的还要多。

此外,Reading还拥有一所英国著名的Reading(雷丁)大学,著名音乐节、几所顶尖学校、汇聚泰晤士河和Kennet河的水运网络,英超足球队、theRoyals以及现代化城市需具备的全部元素。

在科技人士发现它的潜力之前,Reading的3B传统产业发展蓬勃。其中3B分别是啤酒(Beer)、饼干(biscuits)和灯泡(bulbs)。

虽然高科技产业和大学都吸引了众多准备前来工作的职业人士,但大部分房产买家仍是已经在当地生活的居民。由于众多职业人士在Reading求职,该地区的租房需求相当庞大。一些家长会为他们的孩子在上大学期间购买房产居住并作为日后的投资。目前,Reading的租金收益约为6.25%。

通勤

每隔几分钟都有发往伦敦Paddington车站的火车,车程约30分钟。年票售价:£3,800

市政税

D 级, 2012/2013 :£1,498.76

高端街区

Reading地区的理想居住区域包括城镇西北边缘的Sonning,城镇南部以及CavershamHeights以北区域。

在Reading中心保护区以南,从King’s Road到雷丁大学之间的区域颇受欢迎,尤其是EldonSquare项目。该项目大部分房产售价可达799,000英镑。在靠近Alexandra Road的区域,有众多大型的独立或连襟维多利亚风格别墅,售价在450,000英镑至750,000英镑。

即将建成

近9000万英镑的投资将用于火车站的改善工程,计划新铺设铁路轨道和5个全新站台。未来火车站及周边区域将建成一个混合用途的项目。

教育

Caversham小学的评级为“卓越”,很多人为此搬迁至其周边区域。

Reading地区的其他被评为“卓越”的小学分别为:St John’s CofE,Wilson;Aldryngton;GeoffreyField Infants以及Churchend。

Reading的两所文法学校评级均为“卓越”,分别是Kendrick(女校,年龄11-18岁)和ReadingSchool(男校,年龄11-18岁)。

其他评级为“卓越”的公费中学分别为:Highdown(11-18岁),MaidenErlegh off Silverdale Road

此外,Reading也配有很好的私人小学和预科学校,综合学校(all-throughschools)以及中学。

包括幼儿园、小学及中学的综合学校:TheAbbey School(女校,年龄3-18岁);Hemdean House(男女同校,年龄为3-11岁;女校,年龄为11-16岁);St Joseph’sCollege(男女同校,年龄3-18岁)。

中学包括:Queen Anne’s School(女校,11-18岁);LeightonPark(男校,11-18岁,女校,16-18岁);Reading Blue Coat(男女同校,11-18岁)。

商铺和餐厅

甲骨文购物中心吸引了众多大牌连锁商店入住,运河两岸汇聚了一批餐馆并成为市中心的主要步行街。

休闲与艺术

每年8月的bank holiday,Reading都会举办一个音乐节。TheHexagon是一个多用途的表演场地,可以上演音乐剧、喜剧和喜剧。The Progress Theatre也是喜剧爱好者们的聚集地。

此外,Reading有三家当地的高尔夫俱乐部,Bearwood,Calcot Park和Sonning。

伦敦北运河之珠Berkhamsted

 

漫步在Berkhamsted的街道或者它风景如画的运河畔,很难想象这座小镇就是作家GrahamGreene创作生活过的地方。在这里,诞生了《爱到尽头》(TheEnd of the Affair)中深沉却充满嫉妒心的男主人公Maurice Bendrix,还有《布莱顿硬糖》(Brighton Rock)中以杀人为嗜好的精神变态者PinkieBrown。这座赫特福德郡的小镇又被当地居民亲切的称为Berko,位于Bulbourne山谷,周围山丘还少景色十分优美。此地距离伦敦只有30英里。

Berkhamsted的历史浓厚,1066年,哈罗德国王的继承人爱德加二世在此投降。之后因此事建造的城堡至今仍是Berkhamsted的标志性建筑。此外,在英国的运河历史中,Berkhamsted有着举足轻重的地位。多年来,该镇一直都是一个重要的港口,是煤炭、粮食、建材等物品的集散地。

区域优势

改造区吸引了众多伦敦的年轻专业人才前来居住,在伦敦租住公寓的价格可在Berkhamsted租到一套别墅。出于离家人近的考虑,很多夫妇在准备生孩子前会选择搬回Berkhamsted。该地区还是周边地区居民希望缩减住宅面积的选择之一。

与周边的St Albans和 Harpenden相比,他们的房价比Berkhamsted高出10%-15%。

通勤

直达伦敦Euston的快车只需34分钟,年票售价:£3,484

市政税

D级,2013/2014:£1,440.26

高端街区

Meadway附近有不少新建的独栋别墅,售价在900,000英镑至200万英镑间。

商铺和餐厅

Berkhamsted的商业街上拥有众多商业餐饮配套,不管独立品牌还是高街大牌应有尽有。超市,酒吧,咖啡厅也都一应俱全。连锁餐厅包括BrasserieBlanc, Cafe Rouge, Pizza Express 以及Ask。

公共空间

由国民信托所有的Ashridge Estate拥有5,000英亩林地,公园和丘陵,每年春天都会开满风信子。

 

“英国凡尔赛”皇城根的Molesey

虽然维多利亚时代对于划船的狂热已经褪去,但即使在今天,East Molesey的河畔村落仍充满节日氛围,咖啡厅、餐厅、精品店和古董店遍布车站附近的街道。

从车站出发跨过一座桥,步行数分钟就到达了素有英国凡尔赛之称的汉普顿宫,但是走进EastMolesey内部则会发现众多维多利亚和爱德华时代的豪宅,小型乡村别墅,三十年代的连襟别墅、平房、现代别墅和公寓以及在泰晤士河的Taggs Island停靠的船屋。

East Molesey和West Molesey像三明治一样被夹在了泰晤士河和Mole河中间,它们的南部和西部则是伦敦最大的水库。因此,这个区域有着独特的小岛氛围,距离伦敦市中心仅有15英里,乘公交更可方便的到达伦敦西南中心城镇Kingston。

通勤

从East Molesey 的Hampton Court车站 (Zone 6)出发,火车到达伦敦Waterloo 约38 分钟。而West Molesey的居民主要依靠公交车到达Kingston. 如 411, 461 和514 路公交都可到达Kingston.

市政税

D级,2012/2013:£1,552.34

高端街区

Palace Road, WolseyRoad, Vine Road, Arnison Road, Beauchamp Road, Seymour Road 以及Matham Road。

教育

在East and West Molesey,被牛津评为“卓越”的小学仅有一所,为Orchard Infant School。该学校只接收7岁以下的学生。超过7岁的学生可以就读St Lawrence CofE JuniorSchool,评级为“满意仍需改进”

附近的综合公立学校为Esher CofE(年龄11-16岁),评级为“卓越”,Eshercomprehensive Hinchley Wood(年龄11-18岁);此外该地区距离成绩优越的Tiffin School (男校,年龄11-18岁)和TiffinGirls’ School(年龄11-18岁) 两所文法学校不远。pre-prep school包括Emberhurst,Athelstan House。预科学校有WestonGreen,评级为“卓越”;附近的出色学校还有Twickenham Prep,Hampton School和Kingston Grammar。

商铺和餐厅

该地区的餐厅包括披萨连锁Pizza Express和Zizzi。咖啡厅和礼品店分布在Bridge Road附近。特别推荐Mada Deli,是非常适合朋友聚会的场所。

East Molesey的主要购物街隐藏在Walton Road。除了一家TescoExpress和药房,还有许多慈善店。

公共区域

Hurst Park是位于河畔的一大片公共区域。沿着Mole河和水库之间,还藏有很多隐秘的小径;MoleseyReservoirs和Hurst Park西部将转变成一个自然保护区。

休闲和艺术

有当地议会拥有的游泳池位于Dunstall Way;Hurst Lane有一家非常受欢迎的运动俱乐部PavilionClub。

田园新城典范Milton Keynes

Milton Keynes位于白金汉郡的乡村城市。是英国在第二次世界大战之后重点建设的27个新城镇的典范。与其他战后新城相比,米尔顿·凯恩斯有更多绿色空间,又有巨大的网格状扩张的道路,现代建筑和其他基础设施一应俱全。小镇的配套非常完善,还可以快速通勤伦敦,房价也可以负担,是非常好的居住地之选。

Milton Keynes布局基于林荫大道这一北美城市规划理念。在六十年代工程开始之初,整个小镇只有53,000常驻人口。而现在,该地的人口数已经扩张至约200,000,预计将于2026年增长至300,000。

高端街区

最受当地居民欢迎的街区分别为,东部的Middleton,Loughton, 和Shenleys,而ShenleyBrook End和 Shenley Church End均位于城镇西部。

据当地地产经纪公司的Michael Howard,目前位于Middleton的一栋五居室独栋别墅售价在425,000英镑。

通勤

到达伦敦Euston的快车耗时约为30-40分钟。年票售价£4,620

市政税

D级,2013/2014 :£1,417.48

公共区域

超过5,000营英亩的公园,胡泊以及景观区域,占据了城镇的四分之一。其中公园由一家慈善机构建立的物业公司进行保护和管理。

休闲和艺术

Milton Keynes有一家剧院,电影院,现代艺术馆和The Stables音乐中心。Xscape家庭休闲中心内设有室内滑雪设施。

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