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【独家】万达集团海外首个房产项目“伦敦ONE”鲜为人知的那些事儿
作者:范慧勇 董白白  发布于:2014/10/24 2:48:45  中资楼盘

中国万达集团在海外布局的首个房地产项目——万达伦敦ONE英国当地时间10月23日下午5点在伦敦正式开盘。并将于10月25日开始在中国的北京、上海、广州、福州四大城市进行项目推介。

在2013年中国房地产巨头们大举挺进英国的投资热潮中,万达集团的手笔和动作不可小觑。万达集团2013年6月19日在北京宣布,将投资7亿英镑,在伦敦市中心大型改造项目九榆(Nine Elms)新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。作为万达在中国之外的首个地产项目,是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目——九榆新区的一部分。

《英国房产周刊》从万达伦敦项目披露之日起,小编就开始了狗仔之旅,时刻密切地关注项目进展,通过向辖区政府申请信息公示的方式获取项目资料,并多次实地探访。接下来就为大家八一八万达伦敦ONE项目背后鲜为人知的那些细节!!

★“万达伦敦ONE”之命名源于项目的英文名One Nine Elms(九榆一号)的缩写,同时包含万达集团全球布局第一个海外房产项目的含义。另外,万达集团2013年10月15日在英国成立的房地产开发公司Wanda One(UK)Limited(简称“Wanda One”),负责万达集团伦敦项目的开发。

★伦敦最高住宅楼头衔被后来居上的中国绿地集团抢夺,于是万达改成“伦敦中心区最高的住宅楼”进行推广。本来万达集团刚宣布其伦敦项目时,该楼盘确实是伦敦最高的住宅楼,分别由两栋56层和43层的塔楼组成,最高建筑达203米。但是,万达开发伦敦最高住宅楼的记录保持还不到一年,同样来自中国的房地产巨头绿地集团于2014年3月12日,绿地集团成功买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere地块,已经获准了建设一座242米高综合大楼的规划将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。比万达项目203米的九榆一号东塔楼要高出39米之多。

★即使万达伦敦ONE丢掉了伦敦最高住宅楼的称号,但并不妨碍他傲视天下的资格。万达伦敦ONE将成为九榆新区连接伦敦市中心门户区的标志性建筑。从万达九榆一号高层,向西北可俯瞰英国女王的官邸白金汉宫;北面俯视英国议会大厦和伦敦眼;向南俯瞰美国大使馆新馆、荷兰大使馆新馆、巴特西电站周边的配套项目等政商区域。另外,如果业界广传的中国大使馆新馆一旦确定搬迁至此区域,从万达伦敦ONE的高楼上,同样能俯视未来可能的中国驻英大使馆。

★因为万达伦敦ONE的高度,这里将拥有全伦敦住宅楼中最高的空中游泳池。

★无论万达集团声称伦敦项目的投资有多少多少亿英镑未来的价值有多么牛掰,万达最初从爱尔兰开发商Green Property手中购得这一占地两英亩的地块的费用,只有9000万英镑。

★万达“脱裤式”拆旧楼。上图显示的是万达伦敦ONE地块的原型,盖新楼之前需要拆除两座1973年代修建的已经陈旧的高楼。由于地块位于闹市区,而且旁边近距离有高档小区,因此旧楼不能以爆破的形式拆除。小编最近在万达伦敦ONE项目现场探营时看到,施工单位McGEE公司搭建了高高的吊塔,并将旧楼顶端用帷幕圈起,从上往下一边脱裤子一边在帷幕的裤管里拆除。

★万达伦敦项目捡了个大便宜,白赚一个酒店。据万达集团董事长王健林透露,万达伦敦项目的启动资金实际只需要1亿英镑,6.3万平米的公寓,按照单价14000英镑销售计算,可以收回9亿英镑左右,按照15000英镑/平米计算,就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点,收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后,万达实际上将“白赚”一个酒店。投资收益率可达10%,这样的情况在国内任何一个城市都是很难实现。因此,万达在这笔投资上捡了大便宜。

★万达集团为了项目更加便于管理和收益率最大化,在去年购得地块后,对原规划进行了改动。建筑规划改动中,取消原有的10,000平方米办公区域,将两座塔楼之一River Tower中的七层改建为高端酒店的客房设施。这样一来,万达集团高端酒店的建筑面积将增加一倍,由原有的11,617平方米增至22,783平方米。新增部分包括187间客房、宴会厅、餐厅、游泳池和健康水疗中心等设施。在新的方案中,公寓住宅项目中可出售的房屋数量与保障性住房数量的比例也有所微调,分别为89.4%和10.6%。

★当然,万达改动的原规划还不止这些。为了节省建造成本,万达还将原规划中两栋塔楼中间的钻石形状的空中走廊也一笔抹掉了。

★项目受到了抗议。由于万达改动规划,使整个项目的就业岗位减少近了400个,因而受到项目邻区兰博斯区政府和不同民间组织的反对。但是,项目所在的旺兹沃思区政府和伦敦市政府最终于今年5月份通过了万达集团对九榆一号项目的规划更改申请。在英国进行房地产项目开发,万达集团经受了最严厉的项目审批环节,可见能量确实不小。

★天下没有免费的午餐,万达也不例外。万达九榆一号项目固然有很多优势,但是当地政府在通过项目审批和改动中,附加了不少建设条件和配套基建成本。据《英国房产周刊》小编从项目所在的旺兹沃思区政府规划委员会通过的规划方案获悉,万达集团需要额外向各个机构提供不低于2500万英镑的资金,其中1400万英镑用于通达该区域的地铁延伸和地铁站建设项目、400万英镑用于伦敦横贯铁路项目、并额外提供680万英镑在附近修建52套政府廉租公屋、以及向九榆新区改造项目提供30万英镑,用于创造新的工作岗位和当地居民培训项目等。

★顶楼空中花园对公众开放?按照政府批准的规划方案,除了资金负担外,万达集团还必须保障该在项目的地面一层提供50%左右的公共活动空间,必须在高楼的顶层需要提供一个免费的公共观景平台。万达会不会把这一项私吞了呀???

★同样是万达盖的楼,盖在不同的地方,产权也天壤之别。在英国盖的楼产权是999年,是中国70年产权的14倍多呀。

★万达伦敦ONE项目发售,55平方米的一居室公寓起价79.5万英镑,每平米约合14.55万人民,是两周前开盘的绿地集团兰姆公馆起价的两倍。

★2013年6月19日,当天,万达集团还宣布3亿英镑收购英国豪华游艇制造商圣汐公司。在2014年初,初尝英国投资机会的万达集团董事长王健林在达沃斯论坛期间会晤英国首相卡梅伦,并表示万达集团将继续投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。王健林表示,英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。

★最后,作为英国唯一的中文房地产专业媒体,《英国房产周刊》将持续关注中资房地产企业在伦敦圈地建楼的精彩故事。万达作为中国企业拓展英国市场的先锋,我们期待万达的成功。

 

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