英国华威大学商学院6月23日称，将入驻欧洲最高摩天大楼伦敦的碎片大厦(The Shard)，开办该学院的伦敦分校。

    据《英国房产周刊》从华威商学院获悉，该学院伦敦分校将入驻碎片大厦的17楼。同在大厦17楼办公的，还有风险投资公司拓展集团(Foresight)。据悉，华威商学院伦敦分校已经确定的课程包括晚间上课的金融学硕士、人力资源管理和雇佣关系硕士课程。华威商学院还计划在伦敦分校运营其高级工商管理(EMBA)课程。

    华威商学院院长马克•泰勒(Mark Taylor)表示，“学院入驻伦敦最具标识性的建筑，是一件非常令人振奋的事情，也是华威商学院发展史上的里程碑时刻。”作为世界级的商学教育研究机构，创立于1967年的华威商学院是英国第一家取得美国AACSB、欧洲EQUIS和英国AMBA三重商学教育认证的商学院，并联年居各类商科教育排名前列。

    华威商学院入驻的消息，对于出租招商进程缓慢、空置率仍逾65%的碎片大厦而言，可谓雪中送炭。

 

金融危机谷底开建

完工时无签约租户

    碎片大厦由Sellar房地产公司和卡塔尔政府共同所有，由曾担任巴黎的蓬皮杜艺术中心设计的意大利建筑师伦佐•皮亚诺(Renzo Piano)负责设计。该大厦位于英国伦敦的伦敦桥站西南侧，高309.6米，共87层，为欧盟最高建筑物，共耗资15亿英镑。2008年9月开工时正值金融危机施虐，一度让人担忧。2013年2月1日全部完工时，尚无任何商家签约入驻。

    碎片大厦从下到上的楼层分工为：地面为门厅、商店和餐馆；1-2层为零售店面和办公接待区，共6000平米；3-28层有近11万平方米的办公写字楼区；31-33层为餐馆酒吧，近6000平米；34-52层为香格里拉酒店；53-65层为住宅公寓；68-72是观光平台；73-87层的高度是大厦的尖顶建筑物。碎片大厦的业主委托仲量联行(Jones Lang LaSalle)和莱坊(Knight Frank)两大地产代理商对外招商出租。

 

商户开始陆续进驻

经济复苏提振租约

    据《英国房产周刊》从碎片大厦获得的资料显示，碎片大厦目前的空置率约为65%。已经入驻的商家包括第31-33层的“胡同”中餐馆和西餐厅Oblix、Aqua Shard；第34-52层的香格里拉酒店于今年5月6日开张，拥有205个豪华客房、俯视伦敦城的空中游泳池等设施。

 

（图：位于碎片大厦第33层的胡同中餐馆）

 

    碎片大厦官方提供的资料显示，总部位于卡塔尔的半岛电视台(Al Jazeera)已经租用第16层2600平米，作为其伦敦的演播室和办公室,将于今年晚些时候正式入驻。总部位于美国、全世界最大的私立医疗公司HCA集团将租用大厦的第3-5层，共6500平米，用于开办该集团在伦敦的第30家诊疗中心医院，预计包括一个诊断中心，100多个诊疗医护室和24小时门诊等。总部位于纽约的投资银行Duff & Phelps在第14层租用了1600平方米办公场地。英国知识产权律师事务所Mathys & Squire租用了大厦第15层，共2640平方米。卡塔尔的能源公司South Hook Gas租用第28层的1400平方米。风险投资公司拓展集团也将于今年晚些时候入驻碎片大厦，和华威商学院伦敦分校共用第17层。

 

（图：位于碎片大厦34-52层的香格里拉酒店的一客房）

 

    租金方面，根据《英国房产周刊》获得的资料显示，HCA作为碎片大厦迄今最大的写字楼租户，签约租期为30年，每平方英尺的租金每年约为50英镑，大概是伦敦西区最昂贵写字楼租金的一半左右。业内人士预计，随着碎片大厦的入驻率不断攀升，大厦高楼层的办公区租金将达到泰晤士河对岸伦敦金融城高档写字楼的每平方英尺70英镑的年租金。办公写字楼每年每平方英尺的服务费约为11.53英镑。

    租金之外，按照英国法规，商业大厦一旦投入使用，每年必须按照物业面积向当地政府支付商业地产税(Business Rate)。大厦的商业地产税为每年每平方英尺19英镑。商业税通常由商业地产的租用者交付。由于碎片大厦已经开始租用，大厦每年必须向辖区政府支付的商业税将达1200万英镑，大量空置部分的商业税将由业主支付。

    另外，位于碎片大厦68-72层的观光平台对游客开放，成年人票价为25英镑。观光平台包场对外出租的价格为每小时3万英镑。

 

（图：碎片大厦53-65层中某套豪华住宅公寓的户型图）

 

碎片大厦第53-65层将有10个超豪华住宅，每套公寓售价 从3000万英镑到5000万英镑不等，目前尚未有任何成交记录。

尽管碎片大厦完工近一年半，出租招商工作进展缓慢，但是业内人士称，从2013年伦敦市中心新出租的写字楼面积达到102万平方米，比2012年的68万平米有大幅度的提高，可见2008年金融危机后经济复苏逐步体现在商业地产方面，而这种复苏趋势还将持续多年，并不断提振伦敦商业地产市场。

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