多年来，提前投资伦敦下一个房产潜力区域，让幸运的房东们成为了房产百万富翁，比如在Hoxton还没变得如今那么时髦和仍有巨大潜力时就囤下房产的人；在Leyton的宜居性被大多数人发现前就搬过去的人，或者在Marylebone跻身伦敦市黄金地段前就看好她的人。

成为下一个房价增长潜力热区的早期迹象其实并不难发现，比如大规模升级改造的施工车辆、商业街上快速增加的独立咖啡馆，买家们还可以通过租客和买家的需求增长信息来做更直接的判断。

日前，英国最大的房地产门户网站Rightmove对租客或潜在买家搜索房产信息和预约看房的数量进行了监测，确定了过去一年中伦敦地区买家需求增长最快的10个邮编区域。直接意味着这些区域的房价将开始新一轮的上涨。

下面就和《英伦财富》小编一起，看看哪10个伦敦邮编将成为2022年的楼市热点。

Hayes (UB3)

在Rightmove的研究中，西伦敦的Hayes是明显的赢家，需求量同比大幅增长74%。

Hayes位于西伦敦轨道交通的5区，不仅将受益于即将全线通车的伊丽莎白线城铁，还受益于适合家庭购买的房产良好库存。

房产中介Fine & Country的董事Gurpreet Mahal说，这里的大多数买家都是首次购房者，能够跳过住公寓的阶段，寻找预算在43万英镑左右的三居室连襟别墅。

Gurpreet Mahal说：“我们在这个地区已经有十年了，自从伊丽莎白线城铁宣布以来，这里的房价一直在上升。但依旧是西伦敦自住和投资能完全兼顾的潜力区域。”

根据Rightmove的数据，Hayes的平均房价略低于47万英镑，比一年前的40.7万英镑有所上涨。

Hayes的吸引力包括丰富的公园和受欢迎的学校(绝大多数都是Ofsted评级“优秀”)。Hayes当地的商业街是其弱势之一，尽管过去几年有所改善，但仍然是以折扣店和快餐为主，尚未发展成生活方式的目的地。

Mahal表示：“Hayes车站周围有很多新开发的商业物业，希望它们能对当地的商业环境产生巨大影响。”

South Chelsea (SW10)

Fulham Road的一端，即切尔西、富勒姆和Earl’s Court交汇的地区，买家需求同比增长了20%。

多元是生活在SW10地区的调味品，这里房产包括World"s End的粗暴建筑、Chelsea Creek周边的新建住宅以及绿树成荫Boltons保护区内的优雅联排别墅。

"这是一个非常方便的地方，"房屋中介Heaton & Partners的合伙人Merlin Dormer表示。“这里有很好的酒吧、餐馆，有好的家庭住宅，包括著名的lion houses。”

按照切尔西的房价标准，South Chelsea也是可以负担得起的。“如果在切尔西买不起房子，那么也许可以在South Chelsea买一个。价格几乎是切尔西的一半，”Dormer表示说。

Victoria (SW1W)

在这样一个充满现代公寓的伦敦市中心黄金地段，买家对维多利亚车站周围的街道的兴趣在过去一年中增长了19%。这在疫情期间是非常了不起的。当然，这里的平均房价也在上涨。根据Rightmove的最新数据，从一年前的350多万英镑上升到目前的450万英镑。

但需要注意的是，价格的飞跃可能反映出买家更倾向于购买面积更大的房产，以满足可能的居家办公需求。

“维多利亚是一个令人兴奋的城市新兴地区，” 房产中介Cluttons的住宅主管James Hyman说。

“这里曾经是一个有点荒废和肮脏的地方，但在过去的五到十年里，维多利亚地区已经成为一个真正的住宅中心，拥有现代建筑，丰富的周末活动，新的商店和餐厅。”

Barking (IG11)

东伦敦这个升级改造街区凭借着全新的水景公寓和良好的交通连接，正在吸引着买家的目光，过去一年需求增长了12%。

Barking位于伦敦东部泰晤士河和Roding河的交汇处，数十亿英镑的投资将为Barking and Dagenham打造出号称“迷你曼哈顿”的地标性建筑。

此外，当地政府还计划对镇中心进行升级，建设一个新的购物中心，包括电影院、音乐场所、街头食品摊位，以及数万个新的住宅单元。

Barking公园很可爱，附近也有很多餐厅。2021年伦敦金融城公司宣布，伦敦Billingsgate Market、New Spitalfields Market和Smithfield Market这三大市场整体搬迁至Barking电站地块，并在Barking镇中心打造一个新的食品中心，以独立店铺为特色，提供直接来自这三大市场的新鲜食材烹饪的食品。

虽然现在的Barking还给人一种正在建设的感觉，但如果不介意工地的围挡和起重机，那么这个不断发展的社区是值得考虑的，特别是这的许多新建住宅可以通过政府的“帮助买”计划购买。

Angel (EC1V)

过去一年，市中心北部的EC1V邮编也见证了买家兴趣大增，涨幅为7%。

和丈夫、女儿一同住在Angel一套公寓里的Nadia表示， 她很容易理解为什么越来越多人被这个伦敦中心地段所吸引。

Nadia表示，Angel步行20分钟内可以到达那么多地方，可以去Spitalfields市场、Shoreditch和Barbican中心，半小时也可以走到伦敦西区。

诚然，伦敦的这一地区缺乏绿色空间，但Nadia说，沿着摄政运河的步道弥补了这一缺陷。这是一个强大和多元的社区。

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