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买房出租——几年白赚一套房
作者:  发布于:2014/6/9 2:23:55  房产宝典
 
在英国地产热度持续升温的今天,越来越多华人开始考虑并且加入投资英国地产的队伍中。其中,“买房出租”是许多投资人的首选,也就是把英国的房子买下来,再出租给当地人或者是在英国生活的华人或者学生。这样做的最理想状态,是依靠出租得来的房租还清买房子的贷款,可谓是空手套白狼,几年后白赚一套英国房子。
 
都说天上不会掉馅饼,可事实是通过这种办法,天上也许还真能掉下一个馅饼,还砸在您的脑门上。但是,这个可不能全凭运气,您需要有勇有谋,让那个馅饼刚好掉在您的头手里。下面,小编给大家整理了10个过来人总结的经验和教训,如果您正在“买房出租”或是正考虑这样做,不妨好好看一下。
 
1.做好市场研究
如果你是第一次买房出租,你需要清楚知道买房出租是你想要的投资方式。如果有朋友在这方面有经验,那么向他们请教会有帮助。
 
2. 选择有上升潜质的区域
有上升潜力的区域并不意味着最贵或最廉价。有上升潜力意味着这个地方是人们乐于安居的,而乐于安居可能基于各种理由。你所居住的城市的哪个区域特别吸引人?公共交通是否方便?有没有好的学校?学生们希望住在哪里?这些是需要先问你自己的问题。虽然听起来很简单,但他们是买房出租的成功关键。
 
3. 打好算盘
在到处看房之前最好拿出纸笔,坐下好好想想你希望付出的价格和可能收益的房租。买房出租者一般认为房租可以涵盖125%的贷款,现在也有一些贷款要求25%的定金。最好的买房出租贷款有非常高的管理费。一旦你有了贷款率,也需要考虑房子是否会被空置。这些都是在贷款时需要考虑的问题。

4. 在下单前积累足够经验
记住不要直接走进银行要贷款。听起来很明显,但许多人都会这么做,这也是为什么银行能有这么多收益。先上网查一下贷款提供方的背景,比如用Skipton BS, BM Solutions, NatWest, Woolwich, Coventry BS, Platform (part of Co-op Bank) 和Accord (part of Yorkshire BS)这些网站。也可以向贷款提供方多问信息,这并不意味着你必须听他们的。
 
5. 设想潜在房客
与其想象你自己想要居住的房产,不如想想哪些潜在房客能够帮助你在出租上最好的得利。如果潜在房客是学生,房产就需要简单、清洁、不奢华。如果潜在房客是年轻的专业人士,房产就需要现代,有个性但不太过花哨。如果是一家人,他们会有许多家用物品,可能需要一栋没有家具的毛坯房。记住要让潜在房客能够在房子里留下他们自己的印记,比如墙上的画,照片或能把不需要的家具搬走。这样,房客会留得更久,对房东来说是最好的消息。也记得要设置一些保险措施以防房租拖欠,比如投保。花费不大,但非常有效。
 
6. 不要野心太大:确保收益率
比较不同房产的价值时要确保收益率:每年房租的房价比。比如一栋价值20万英镑的房产,年收入房租是一万的话,它的收益率是5%。房租应该是买房出租的关键。如果银行按揭利率过高,就会造成房租的收益无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收益一直能够超过利息的增长,确保能够盈利。
 
7. 深层考虑
许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。但你自己的地区未必是最好的投资选择。不错,离自己的住宅近确实能够方便照应,但如果你选用中介,他们会帮你留意这些。把网撒得大些,看看那些口碑良好的小区,尤其是有和善邻居或著名高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升潜力,那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低,你的成本还需要加上装修和维护的价钱。
 
8. 不要被斩
和初次买房的人一样,初次买房出租的人也可以砍价。如果你不需要卖房来买房,那么你还不存在买卖风险。这可以是讨价还价时的一大筹码,尽量让起价越低越好,不要在价格上被斩。
 
9. 明白风险
在做任何投资之前,我们都应该清楚可能存在的风险是什么。房价可能大跌,你准备好继续投资了吗?如果投资失败而无法继续贷款,那你会如何应对?哪怕在最受欢迎的区域都有许多房产空置着。在投资之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整,在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格,比如新的热水系统,那么最好先不要投资。
 
10. 考虑房东的责任
购置房产只是第一步,接下来需要考虑的是出租问题。你是要自己来打理还是通过中介?中介意味着中介费,但他们会代你打理所有麻烦事,比如下水道堵住、电跳闸、等等等等。如果自己来出租会省下一笔钱,但你需要付出周末和假期的代价来打理所有突发事件,包括看房子、登广告、修理。如果选择中介,未必需要选择昂贵的高街公司,有许多私人中介提供专业而上乘的服务。给所有可能的中介列个单子,然后一一询问他们可能为你带来的服务。
 
 




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