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北安普顿超越伦敦,房产销售速度全英最快(内附房产售前准备宝典)
作者:  发布于:2017/4/19 8:21:41  房产宝典

 谈起房地产热门地区,大部分人第一反应都是极具魅力的伦敦。而近日一份研究则发现,全英房产销售周期最短的是位于East Midlands的北安普顿(Northampton)。

据英国房地产网站Zoopla的研究,北安普顿房产平均在进入市场27天后就被售出,比全英平均水平快20天。

Zoopla的发言人Lawrence Hall说:“无论你是首次购房者还是二手房卖家,何时会有第一位买家给出报价是无法预测的。”

“全英范围内,从房产上市到买卖双方敲定价格进入交易程序为47天。而北安普顿的房主可以在27天左右就接到买家的报价。”

此外,Milton Keynes和伦敦克罗伊登(Croydon)地区的房地产行情也极好,买家必须果断出手。这两个地方的待售房产通常在上市后29到30天后收到报价。

在苏格兰,爱丁堡的房产销售速度也很快,业主将房产放入市场后约32天就能接到报价。而在格拉斯哥,平均周期则延长至33天。

——全英房屋销售周期最短的10个城镇——

全英范围,房产的平均销售周期为47天。从区域上看,英格兰东南和东部的房产是全英最热门房地产市场,平均42天就会被售出。

图说:布里斯托的平均房产销售周期为34天

图说:爱丁堡的平均房产销售周期为32天

苏格兰地区,一套房产的平均销售时间约为46天。尽管威尔士地区的房屋均价只有18万英镑,但平均销售时间却更长,为66天。 

——全英各地区房屋销售周期——

在伦敦,房屋均价43万英镑的Sutton成为伦敦房产销售最快的地区,进入市场后平均28天可收到报价。Havering & Bexley在伦敦位列第二,平均销售周期为29天。Braking & Dagenham的房屋出售稍慢,平均为35天。

Lawrence Hall还指出:“无论房产在哪,给房子一些爱护,并争取获得一位更熟悉地当地市场的房屋经纪人帮助,对房屋销售都是有益。

对于想要快速出售房产的业主,可以采取一些措施来加快这一过程,包括整理杂乱的物品,外部空间尽可能整洁,把大件物品收纳起来等等。 

“因地制宜”的卖前准备工作

避免“大刀阔斧”地重新装修。房产专家表示,自己最大的担忧就是譬如业主决定重新装修一个新的厨房,却用了市场上最廉价的材料。投资者通常喜欢以自己的品味重新设计房间,清理掉一些旧家具。如果遇见新翻修的房间,买家可能不舍得立刻再做调整。因此也会限制很多投资者的购房意愿。

将房间的价值最大化。房产专家建议,双人卧房比单人卧房的价值高,单人卧房比书房的价值高。如果在居住期间有计划对房产进行改扩建,最好能为房产设置更多的卧室。

据全国建筑协会(Nationwide Building Society)的统计,按照英国的平均房价计算,一间额外的浴室能为一套英国的房产带来4.9%或£9,600的增值,而增加10%的建筑面积可为房产增值£10,000或5.1%,一间面积较大的卧室可为房产带来潜在11%或£21,400的价格增长。

 



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