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花40镑给房产改个名,市场售价蹭蹭涨了几万镑
作者:  发布于:2017/4/10 7:23:10  房产宝典

 

少即是多这个原则,在房产地址中同样适用。很多豪宅地址中都没有数字,更不用说带有“street”这类大众化的字眼。

 

有些房产被命名为Highclere House, Pendragon Hall,以及Matchwood Manor,听起来特别高大上,好像拥有深厚的历史沉淀,但事实并非如此,这三个名字所对应的不仅全部是新建房产,其中一个甚至只是很普通的乡村别墅。 

 

当人们搬入一套房产时,往往会为它重新命名,抹去前一位主人的痕迹。然而改名的好处远不止如此,一个高大上的名字还会为房产带来额外增值。

 

伦敦市场对这种行为尤为敏感;一项由梅菲尔地区房产中介Wetherell委托进行的调查发现,最好的地址最多可为房产增值约40%。 

 

Cheltenham & Gloucester Building Society的统计显示,88%的英国人更喜欢有自己名字的房产,而不是只有一个代码数字的门牌号。预估可为房产增值5%。

 

另一份由OnTheMarket.com完成的调查发现,高大上的名字对房产的增值可高达3万英镑。

 

下面小编就来分享一个通过改名让自己的房产咸鱼翻身的真实案例。

 

Tim Day是一名伦敦的房产经纪人,在Suffolk拥有一处房产。

 

“我决定把它的名字从Esher Cottage改成更气派的Crown Cottage,整个过程意想不到的简单,只用24小时就改好了,”他说。

 

除了改名字,Tim Day还把房产的完整地址从过去的Munday’s Lane改成了Castle Lane。为了顺利更改地址,Day也是做了很多功课的。他向负责地名的官员展示了一份旧地图,上面显示Castle Lane曾经延伸到他房产所在地,从而成功地修改了地址。

目前,这套三居室的Crown Cottage通过Castle Estates以48.5万英镑的价格出售。

 

而据Zoopla的数据,同一邮编地址IP12的一套普通3居室别墅的平均要价为£381,362。当然,为了让房产获得更多的额外增值,Tim Day还对房产内部进行了翻新。但更好的名称和地址对房产的增值效果也是有数据可以参考的。比如上文提到的,有名字的房产约有5%的额外增值,比如HomeTrack的一份报告指出,地址中带有“Lane”的房产的售价要比带“Street”的房产高出10万英镑。

 

“类似的,我们经常发现那些名为‘Cottage’的房产比以数字命名的房产更受令人向往,”Cheffins的负责人Bruce King表示。“名字中带有Hall或House通常会增加房产的优势。”

 

但是,房产重名的现象也十分严重。Royal Mail的一份报告指出,名为Toad Halls的房产不少于496处,其中许多都非常简陋。

 

英国最常见的房屋名字都充满田园风情,带有meadows, fields, trees等。但是Royal Mail的研究也发现,起名也会跟随潮流,比如在女王登基50年庆典之后,名字带有Clarence, Balmoral 和Sandringham的房屋数量明显增加。

 

那么如何通过改名,让自己的房产咸鱼翻身,带来额外增值呢?

首先,为房产重命名的开支只有40英镑,但是需要遵守许多规则。

其次,需要向地方政府报备地址,防止重复。

第三,新名字的发音、拼写不能太难,不能有广告的嫌疑或冒犯性。 

 

当然,有些开发商为了抹去房产的某段不光彩历史,也会选择重命名。在此也提请各位对伦敦不太熟悉的投资者,在做出最终选择前应多做做功课。

 

如果觉得重命名房产还不满足,还想像Tim Day一样把所在的街道也改个名字,这个工程就比较复杂和昂贵了。因为改名申请不仅必须获得三分之二居民的同意,而且地方政府还有最后决定权。 

 

然而,一旦房产获得了某个数字,最终都会包含在该房产的地址中。

 

据房产网站Zoopla的研究,带有数字13的房产通常比同类英国房产便宜£8,974。约三分之一的购房者不愿意考虑房号为13的房产。与之相反的是,数字1通常是最贵的,数字100排名第二。而近四分之一的受访者表示,他们不会在既是星期五又是13号这天交换合同或搬入新家。




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