首页【干货】房子大卖的9个建议，让买家的队伍排起来
作者：UKPIWeekly 发布于：2016/2/1 1:39:24 房产宝典
等到春暖花开的时节再出售房产是大多数卖家持有的传统观念，然而，实际上这可能是在浪费时间。如果你计划在春天销售房产，那么你现在就要开始推广了。
数百万的买家在每年的一月访问房产门户网站，因为这是他们做出新年规划的时间。开始新的理财投资、重新定位、职业转型、继续通勤生活或就近就业等，这些都可能促成新的购房需求。
去年，房屋搜寻者的数量创下历史新高。一月份访问房产门户网站Rightmove的人数超过1亿人次，该公司接到的电子邮件和电话询问数量也高达430万。同时期，英国第二大房产门户网站Zoopla也记录下高于圣诞节前几个月45%的访问量。
那么，如何才能在这个时间段内捕获购房者的芳心呢？今天《英国房产与投资周报》的小编为您整理出卖房期间的9条建议，让买家的队伍排得更长些
合适的代理中介
毫无疑问，选择卖房的代理中介是最关键的。但这并不意味着最贵的就是最好的。那些定位“豪华”房产的中介公司往往无法对终端市场的销售投入大量热情。最好也不要选择那些太过便宜或热情的公司。根据自己待售房产的特点，选择拥有大量目标潜在客户群体的代理机构。
网络推广
目前，传统地产中介的独家销售代理费用，通常是房产成交价格的1.3%左右(VAT另加)，一套中等价位的房产，代理费用往往好几千英镑。
但是，例如eMoov.co.uk和Sarah Beeny's Tepilo这样的网络售房平台，一次性费用仅为500、600英镑。尽管需预先支付，但这些费用包含预约看房、针对价格以及其他传统中介可提供服务的咨询。
如果你选择网络中介帮您出售房产，确保他们在Rightmove或Zoopla等主流地产门户网站上帮您做广告。
积极主动
让不好的天气变成你的优势。组织一个房屋开放日以吸引买家。此外，不妨为看房的潜在买家奉上一杯热饮，让他们安心舒适的看房。
如果你表现得十分友好热情，看房者也会对您产生更多好感，同理也更容易喜欢您的房产。
不要禁止鞋子
在门口放一块垫子来保护地毯，但是切记不要要求看房者必须先脱鞋。一些人会因此感到不舒服，而在看房时感到不舒服的人通常很难成为买家。
热烈欢迎
确保你家给人感觉很温馨。如果看房要提前而你却在工作，可以将房子的供热定时设置在访客到访前一小时。
光线明亮
在昏暗的冬日，灯光可以帮你最大限度地展现你的房产。可以将多个光源组合在一起，比如立式台灯、桌式台灯。好的房屋照明需要有层次感。带有调光器的顶灯可以提升整个房间的气氛。
善用镜子
在冬天无法打开通向花园或阳台门的时候，很多小房子都会让人觉得幽闭狭小。在走廊这类狭窄的地方摆放一面镜子，通过镜像扩大空间感。
户外空间
不管是你还是别人，在每年的这个季节，都无法使花园营造出辉煌的景象。而你能做的是，通过整理草坪来减少损失。然而，您可以向看房者展示花园的照片，让鲜花盛开的美好景色弥补一下季节的缺陷。
文字方面
检查你的广告。很多中介公司采用一种华而不实的写作风格。比如将一个车位描述成“多车位车道/停车设施”。切记要将这种文案剔除。
做到清晰、乐观和信息详实。将内容按照要点罗列。内容中需要包括平面图、可显示房产位置的地图以及其它重要信息，例如周边学校、交通连接、手机&宽带信号、商店、配套设施以及绿地。
强调房产的独特卖点，它们可以是房产的景观、花园甚至是颇具魅力的建筑风格。
突出长处但不虚假夸大。2008年颁布的新的不公平贸易规则（BPRs）中的商业保护以及不公平贸易条例中的消费者保护（CPRs），都为个人提供更多保护以抵制误导性信息。
在一个案子中，一栋已售房产标明带有“街边停车位”，但是当买家搬进房子后发现，由于路边没有设置相应的车位，卖家一句不假思索的描述最终演变成一宗法律纠纷。
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