让房价翻倍的改建扩建, 有什么故事?
作者:UK Fortune 发布于:2021/6/5 23:52:36 行业资讯
什么才能真正为你的房产增值?看看那些可以赚大钱的房主是怎么装修自己的房子的!或许你就可以了解如何开始规划自己的装修。
英国四位房主根据自己的真实经验,分享了自己的改扩建故事,下面和小编一起来了解一下吧。
“这是我们的休闲空间”
Rachel Curry是一家广告公司的创意总监,她的丈夫Ed Hickey是一家数码科技公司的商业总监,他们和今年12岁的儿子Sam住在东萨塞克斯郡布莱顿一套四居室的爱德华式联排别墅。
图说:Rachel Curry将厨房改建前后的对比。
Rachel Curry在2020年3月以615,000英镑买下了这所房子,由于疫情的影响,Rachel Curry翻新改造房产的工程遇到了一些障碍,计划中的8周时间表变成了迟缓的五个月。
“耐心绝对是一种美德",Rachel解释说,“我们搬进来之后,像全英其他地方一样,被告知需要居家隔离防疫。扩建工程于10月底开始,但受到疫情和脱欧影响,Crittall风格的门和窗被卡在了比利时无法及时送达,项目被迫暂停了三个月,这意味着我们在深冬时节无法回到房子里,在圣诞节那天,我们不得不用野营炉做饭"。
撇开疫情影响不谈,这对夫妇对他们房产扩建成效非常兴奋。他们委托了创意专家、Six Hands公司的Ben和Kerry Marshall,负责设计构思、订制和安装。最终将之前狭窄的厨房焕然一新。
Rachel解释说,“这不是一个巨大、昂贵的工程,但它让房子发生了质的改变。很多维多利亚时代或爱德华时代的房屋都有这种改扩建的潜力空间,扩展更多生活区域的简单方式”。
整个过程中,他们和设计师深入沟通,最终的结果是一个美丽透亮的现代化外观、定制的橱柜、Corian台面和浇筑的混凝土地板。
图说:改造前的厨房。
“改建的花费总共75,000英镑,"Rachel说:“最近,当地一家中介评估后称,房子现在至少能卖到80万英镑左右。 ”
最重要的是,这对夫妇拥有了一个渴望已久的休闲空间,可以在解封后邀请朋友们来聚会。Rachel补充说:“玻璃屋顶和门使我们成为狂热的观云和观星者。在这里,你会不由自主地感到心旷神怡。”
改扩建成本:75,000英镑
房产增值:185,000英镑
“它既现代又温馨”
歌剧演员James Laing和他的妻子Annette与建筑师Gabor Gallov合作,将伦敦市中心Fitzrovia地区的一座曾经破旧的建筑改造成令人惊叹的六居室家庭联排别墅。
图说:James Laing忍痛花了170万英镑进行翻新。
“我们改建房子的目的并不是为了增值,这一切都是为了创造我们梦想的家庭空间,”James Laing坚持说。“当然,我们也不想赔钱。首要任务是做好它,为最优质的装修而投资,创造一个快乐和舒适的家。”
2007年,Laing夫妇以130万英镑的价格买下了这栋几近荒废的乔治亚风格的房子。它包含一个地下室、一楼的工作室、二楼和三楼是卧室等功能区。他们先是将就地住了18个月,然后又花了18个月的时间,耗资170万英镑进行翻新改建。如今这所房子的总价值约为350万英镑。
“当时我们有一个孩子(现在有四个),看到了这个破旧外壳老房子能够创造出非常特别空间的潜力。改扩建过程中,我们选择了暴露原始砖块的特色,并恢复了橡木楼梯、实木地板和石膏檐口等,”James解释说。
幸运的是,一位才华横溢的建筑师Gabor Gallov就住在附近——当您需要一名项目经理来关注一个重大的工程时,这很方便。“关于如何改造这栋房子,Gabor有很多令人惊喜的想法,”James说:“在讨论了我们设想后,Gabor会用轻木创建3D模型,将他的设计可视化,形象地呈现在眼前。”
图说:詹姆斯的伦敦联排别墅翻新前的照片。
“从技术上讲,这是一个复杂的工程。有了Gabor的专业意见,我们成功地创造了一个完美融合传统和现代的家,舒适温馨。”
重新装修好的地下室设有桑拿浴室、蒸汽浴室、媒体室和酒窖,而起居/用餐区位于一楼,卧室位于上层。令人印象深刻的中庭将光线引入室内,通过内部桥梁进入的一楼扩建部分用作音乐和录音室。“我为项目感到无比自豪,”Gabor 说:“这不仅是一个重要的设计,它还让这所房子的装饰性和实用性达到完美的平衡。”
改扩建成本:1,700,000英镑
房产增值:2,200,000英镑
“我们希望它很特别”
奢侈品配饰品牌Troubadour Goods的创意总监Samantha Jacob,和她的丈夫、设计机构Innovation Arts的创意总监Edward,以及三个孩子从伦敦搬到北约克郡,在那里他们翻新了一套1970年代的乡村小屋。
图说:Samantha Jacob在约克郡的乡村小区翻新期间增加了一层楼。
Samantha Jacob对翻新后的家无比喜欢,环绕周围的两英亩田园,位于一个很小但令人向往的村庄(约克附近的Nun Monkton)。
自从她成年后,大部分时间都住在伦敦的小公寓里,直到她和丈夫决定搬到乡下,终于实现了属于自己的梦想。
“我姐姐两年前搬到这里居住,多次到她家做客后,我们也很快地喜欢上了这个乡村”,Samantha回忆道:“在2016年春天,发现这栋房产时后,花了400,000英镑买下”。
当时的房子急需修缮,但为了尽快安顿下来,我们只更换了地毯、粉刷了墙壁后先住了18个月。
“我相信它的潜力,因为它有一个异常高的屋顶和足够大的面积,在当地的建筑师Paul Butler的主持下,花费了一年时间申请规划,又用了六个月的时间施工。”
由于增加了有四间卧室的第二层,房产的面积增加了一倍。另外还有一个天窗和阳台,主卧室有落地推拉门。扩建的总费用接近35万英镑。房子如今的价值超过100万英镑。
Samantha清楚地知道她想要什么:“对于很多住在英国北部的人来说,房内保暖都会被首先想到,我们决定安装环保地源供暖。光线非常关键:到处都是大玻璃窗,所以当冬天下雪的时候,我们感觉就像坐在一个保暖绒球里一样。 ”
图说:翻新前Samantha在约克郡的乡村小屋。
这个家最引人注目的元素之一是配件的同步规划。瓷砖(来自Bert & May)贯穿始终,给人一种醒目、现代和统一的感觉。“事情发生的方式很有趣,”Samantha开心地解释说:“搬到这里后,我发现Bert & May的创始人就住在附近。我一直喜欢他们产品的质量和手工制作的感觉,所以我和他取得了联系,他帮助我规划了我们的浴室、壁炉和地板。
“作为感谢,我后来请他在我们当地的酒吧Alice Hawthorn喝了一杯,该酒店在最近被《每日电讯报》评为英国最佳新酒店之一!
改扩建成本:350,000英镑
房产增值:600,000英镑
“它增加了真正的装饰因素”
建筑师Stewart Nicholson、他的妻子Heather(One Green Bottle的所有者),和他们18岁的儿子Sam翻新了这座位于Hove的五居室房屋。
图说:Nicholsons 的装修只用了 9 个月。
这座建于1960年代末的房子是2016年初以85万英镑的价格买下的,当初这座房子的状况并不理想。然而,作为一名建筑师,Stewart意识到这房子的价值比第一眼看到的要多。
“我在购买前四个月就画好了一套规划图纸,在我们买下房子的那一周就获得了批准,整个翻新工程在九个月内完成。当你认为这个地方是1960年代的见证,配有Artex天花板、毛绒地毯、uPVC窗户和古老的Formica厨房时,就知道这绝非易事。”
Stewart有意引入一种强烈的流动感,这意味着拆掉墙壁和重新配置布局。"我希望能够走进房子,从前门看到花园。 此外,由于建筑是朝向西北的,所以必须将光线引入。这意味着尽可能地扩大玻璃窗,并考虑人工照明--Stewart是一个坚持用创造性的照明增加戏剧性的人。
图说:翻新前的Nicholson"s Brighton住宅。
尽管用于扩建的15万英镑支出,是一笔不小的投资,但这栋房子最近以200万英镑的价格在市场上出售,收益更加令人吃惊。
改扩建成本:150,000英镑
房产增值:1,150,000英镑
你是否也在规划自己房子的装修?以下是一些建议:
咨询专家
在最初的阶段,建筑师将能够向你建议什么是可能的,以及如何实现你的想法。查看英国皇家建筑师协会的联系方式,或在社交媒体上搜索你所欣赏的设计师。
根据法律,你不需要建筑师来提交你的规划申请,但他们会对这个过程有很好的理解。至少与三个不同的建筑师/设计师见面,看看你是否与他们建立联系。
问自己关于扩建的实际问题是至关重要的。《Mad About The House》系列丛书的作者Kate Watson-Smyth说:"要提问:"谁、什么、何时、何地、如何和为什么?这个空间是为谁准备的,他们将在那里做什么?他们什么时候做,你可能在哪里买材料,你在这个空间里会有什么感觉,为什么要这样做?
计算出每平方米的平均成本。这将受到您住在哪里、使用的材料、选择的扩建类型和劳动力的影响。
图说:游泳池不一定是一个很好的附加值。
使房子增值的最佳装修改造方式
改造阁楼以增加一间卧室;
将地下室变成杂物间;
将车库装修成额外的生活区或储藏室;
通过侧面回字形创造一个更大的厨房空间;
增加一个额外的浴室或小单间;
将房子分成独立的公寓。
需要更仔细考虑的事项:
酒窖——只为真正的鉴赏家而设;
游泳池——高昂的维护费;
阳光房——不是每个人都喜欢;
媒体室/家庭影院;
超豪华的设计——考虑是否值得?
一些重要的小提示
现代厨房总是赢家。宽敞的玻璃门通向花园,将户外引入并增加空间流动的感觉。
重新配置房间,通过拆除内墙,您可以创建一个适合您自己需求的家。
引进光线。没有人会嫌房子的光线太多,层间采光井、落地窗和Crittall风格的门都能帮你做到这一点。
阁楼扩建或额外的高层会增加房间,从而影响您财产的价值。
如果你有一个巨大的花园,一个独立的外部附属建筑可以提供一个家庭办公室,游戏室,酒吧区或甚至一个紧凑的生活空间。它可以是相对便宜的,可以根据你的许可开发权来建造。
你可以在没有规划许可的情况下,为独立式房屋建造单层后部扩建,最高可达4米,或为其他类型的房屋建造3米。
"事实证明,步入式杂物间现在非常流行。这是最大限度地利用建筑中黑暗的中间空间的一个好方法,"建筑师Gabor Gallov建议。
请注意您所在地区房屋的最高售价。有些装修根本不值得,因为位置意味着您不会从支出中获得回报。
你打算在未来装修你的家吗?这篇文章或许会给你一些新的启发哦!
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创,信息参考自每日电讯报等机构或新闻网站等。微信转发,必须标明出处:英伦财富。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)
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