下个10年西伦敦最值得关注的热区, 它如何脱颖而出？-行业资讯-英国房产与投资周报，权威英国房产资讯

下个10年西伦敦最值得关注的热区, 它如何脱颖而出？

作者：UK Fortune　　发布于：2021/4/8 22:16:08 　行业资讯

英国疫苗接种计划推进顺利，下周一(4月12日)开始政府将进一步放松封锁。在经济重新开放、市场信心增强、多项购房利好政策的共同作用下，英伦楼市旺季提前开始。

随着各种不确定性的逐步消除，房产行业人士对未来的前景也更加乐观。权威期刊《房地产周刊(Property Week)》最新的行业人士前景调查显示，近3成的受访者认为，长期来看英国住宅物业最被看好。

作为个人投资者，能否选到具有长期投资潜力的区域进行海外置业成为关键。今天，小编就为大家介绍一个西伦敦未来10年最值得关注的一个潜力区域——Southall，以及它是如何脱颖而出的。

下个10年西伦敦最值得关注的热区

伦敦西4区的Southall坐落于号称“郊区皇后”的Ealing行政区，周边有丰富的开放绿地，丰富的教育资源和生活配套。

受惠于伊丽莎白线的建设，明年起这里将变身西伦敦交通最为便利的住宅街区之一。作为大伦敦政府在《The London Plan》中规划的“机会区”之一，Southall在过去几年内迎来了多个机构的大规模投资，包括伦敦市长的440万镑”升级改造基金“、Ealing地方政府的140万镑和伦敦交通局的190万镑资金，对当地的街道、住房、商业、公共空间等进行升级改造。

在创造丰富的就业机会，全面改善公共设施的同时，为该地区汇聚更多人气。

伊丽莎白线沿线红利区

租金/房价将迎新一轮上涨

生活在一个轨道交通高度发展的国际一线城市，轨道交通是伦敦居民出行的首选。目前，Southall可以方便快捷的去往希斯罗机场(8分钟)、Ealing Broadway(5分钟)、帕丁顿(14分钟)等西伦敦的重要目的地。

备受关注、号称伦敦房价助推神器的伊丽莎白线城铁将进一步提升Southall的交通便利性。当2021年伊丽莎白线城铁全线通车后，从Southall出发，约17分钟可至邦德街、约19分钟可至伦敦西区的Tottenham Court Road，约24分钟可至老金融城利物浦街、约31分钟可至新金融城金丝雀码头、约33分钟可至奥运新城Stratford。

图说：伊丽莎白线将Southall站，

根据国际领先的房产顾问机构莱坊发布的《Crossrail》报告，自2008年至2016年底，伊丽莎白线城铁沿线站点的房价比当地市场高出7%。从2008年7月到2016年12月，Southall站点周围15分钟内的平均房价上涨了58%。

*具体通行时间以实际为准

据大型国际房产服务机构的研究，在所有条件相同的情况下，通勤时间每减少10％，房价会上涨6％。

随着伊丽莎白线全线通车，沿线站点周边的房产将变得更具竞争力，房价和租金或将迎来另一轮增长。

图说：Southall站周边500米(深蓝)，1000米(浅蓝)区域房价预测

与此同时，房产专家还指出Southall车站周边的重建和开发水平表明该地区在伊丽莎白线城铁运行后，周边房价有望迎来更快的增长速率。

新增交轨，直通西伦敦“黄金英里”核心

除了火爆了好多年的伊丽莎白线，Southall还将迎来额外的新增交轨促进。

紧邻的Hounslow政府希望开设一条连接Brentford与伊丽莎白线城铁站点Southall之间的新铁路线。届时，Southall将与西伦敦的“黄金英里”的核心Brentford建立直线连接，增加两地之间的人员联系，吸引在“黄金英里”的上万名高薪雇员到Southall生活居住。过去几年，Hounslow地方政府一直在努力推动项目的进度。

约2.5英里“黄金英里(Golden Mile)”西起Gillette Corner，东至Chiswick商业园区，汇聚了众多伦敦大型雇主，其多元化的企业和全球品牌的入驻，为英国经济贡献多达730亿英镑。

根据提案，新站点将设在Transport Avenue，临近A4 Great West Road、医药巨头葛兰素史克总部(GSK)及英国最大的付费电视公司Sky电视台的英国总部。在后疫情时代，医药类企业无疑将长期走强，为所在街区带来强大稳定的就业机会。对周边的房产市场也形成正面刺激。

街区教育资源丰富

毕业生签证加剧大学周边住房需求

作为传统的住宅街区，Southall及邻近街区也汇聚了众多教育机构。可以轻松到达2所伦敦高等学府：布鲁内尔大学和西伦敦大学。

对于海外房东而言，临近大学意味着强劲学生租客需求。因为，英国大学的住宿资源相当有限，以三年的本科为例，学校一般只会提供第一年的住宿，因此学生需要自行解决后2年甚至更长时间的住宿。尤其是今年7月1日正式开放申请的学生工作签证(Graduate Route)，将进一步加剧留学生和毕业生对优质住宅的需求。