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重磅| 原设计存安全隐患,绿地“伦敦之巅”停工检讨
作者:UKPIWeekly  发布于:2018/6/1 11:54:25  行业资讯

英国包括权威房地产媒体《房产周刊(Property Week)》、全国发行量最大的报纸之一《每日邮报》等多家媒体报道称,由于原设计存在安全隐患,位于伦敦新金融城的“伦敦之巅”项目已经停工检讨。“伦敦之巅”的开发商,绿地集团近日表示他们会对楼宇设计进行检讨,以决定“与时并进”的设计方案。

由中资企业绿地集团投资开发的“伦敦之巅”项目设计高度为771英尺,共67层,可俯瞰伦敦绝佳景观,整栋大厦将提供861套豪华公寓住宅。但备受争议的是整栋大厦只设计了一套安全逃生楼梯。大厦原计划于2020年完工,建成后该塔楼将成为西欧最高的住宅大厦,项目中的公寓起价为59.5万镑。

就是这样一个有明显安全隐患的设计,却在伦敦顺利拿到了规划许可。

《星期日泰晤士报》的一项调查发现,伦敦至少还有七栋已经获得规划许可的建筑存在同样的安全隐患,即只有一套逃生楼梯。

正如一位消防安全顾问之前讽刺道:“在英国建设高度超36英尺的写字楼需要两套安全消防逃生楼梯间,但住宅建筑的话,哪怕建到天上去也只需一套安全逃生楼梯间。”

高层建筑消防安全组织的秘书长Russ Timpson表示,全世界同行们都很震惊我们竟然允许这样的高层住宅建筑只配备一套安全逃生楼梯

为了应对可能发生的危险情况,诸如“伦敦之巅”这类现代建筑都配备了自动喷淋装置以及排烟系统等设施,确保居民在不离开建筑的情况下尽可能地控制、消灭火情。单就理论上而言,是不需要第二套逃生楼梯的。

然而,血的教训是不能磨灭的。2017年6月,西伦敦Grenfell Tower发生大火,导致71人遇难,其建筑规划和消防安全制度已被详细审查。尽管建筑的可燃外包层已被认定为火灾蔓延的关键因素之一,但专家也强调了另一项安全忧虑:24层高的建筑只有一套逃生楼梯。

回顾过去,安全逃生楼梯的缺乏导致严重灾难并非个例。纽约双子塔的楼梯数量,位置和保护措施都是造成2001年世贸中心恐怖袭击事件中伤亡惨重的因素之一。

其实在英国之外,许多国家都采用了国际《统一建筑规范》(International Building Code),规定420英尺以上的新建塔楼型建筑要有额外的逃生楼梯。

《星期日泰晤士报》发现,8栋住宅用途的摩天大楼(其中最高楼高度为Grenfell Tower的三倍)——全部位于伦敦的金丝雀码头区——全部或者部分住户只有一套逃生楼梯。

2016年3月通过的"伦敦之巅"规划中,揭示了该建筑高层的布局。以56层为例,只设计了1套逃生楼梯,但电梯数量却多达5部。高层部分每层设计有共10套公寓,最远的公寓到楼梯口大约有70英尺。在54层以下的楼层,配有两个或更多楼梯出口。

金丝雀码头地区其他一些规划获批、在建的住宅摩天大楼也存在类似问题。

比如位于金丝雀码头南部,高764英尺,预计于2020年完工的Landmark Pinnacle;由金丝雀码头集团开发的722英尺摩天大楼Newfoundland Quay;伯克利集团开发的South Quay Plaza项目,也只有一套逃生梯。

其他大部分楼层只设计了一套逃生梯的在建住宅摩天大楼还包括金丝雀码头集团开发的One Park Drive(57层),The Madison(53层),Wardian West Tower(50层)和Wardian East Tower(53层)。

在政府的监管指导下,也就是众所周知的B文件,住宅建筑中,任何楼层最远的公寓门口距离逃生梯最多7.5米(24ft 7in)。遗憾的是,东伦敦的一些摩天大楼比如“伦敦之巅”和Landmark Pinnacle等并没有遵循这一规定。

开发商利用所谓的“消防工程解决方案”,如排烟技术,来确保在某种程度上增加这一安全距离。但这个过程并不透明,当地政府可能监管不到位。

“伦敦之巅”项目在2015年-2016年申请规划许可的过程中,议员们艰难地通过了关于提交申请的摩天大楼对环境影响的超过25万字的55份文件,包括对当地飞蛾和青蛙种群可能造成的影响。

在Grenfell Tower大火之后负责审查建筑规定和消防细则的前卫生安全局主席Dame Judith Hackitt,已经发现了现行规章制度的不合理之处。

英国皇家建筑师学会(Riba)已经向Hackitt呈报了提案,包括建议超过三层的建筑应有多于一套的安全逃生楼梯。

不过这在英国皇家建筑师学会成员中也存在争议。一些建筑师认为对于设施良好的建筑,一套逃生楼梯间已经足够发挥作用了。高层建筑消防安全组织的秘书长Timpson表示,他认为需要不只一个楼梯间来配合复杂的消防系统。这总会让人想起当年的泰坦尼克号并没有配备足够的救生艇,当初没人认为这艘船会沉没。

图说:金丝雀码头核心地带将有密集的摩天高楼陆续建设,效果图中白色模型为已有建筑,彩色为在建、规划获批待建或已经规划待批的项目。

Landmark Pinnacle开发商Chalegrove Properties的代表向英国《星期日泰晤士报》表示,Landmark Pinnacle有足够显著的额外安全辅助设施,包括所有走廊、每间公寓内的消防喷洒装置和每条走廊及消防升降梯内的排烟系统。此外,公寓墙面都是可以防火60分钟的材质,楼梯和电梯间都有2小时的防火隔间。

Newfoundland Quay和One Park Drive的开发商金丝雀码头集团表示,他们的建筑有强大的防火系统,针对每栋建筑量身定制了全面的防火策略。

South Quay Plaza的开发商伯克利集团,坚持建筑应该按照最高安全标准建造。Wardian的开发商Eco World和Ballymore表示,每栋建筑开发项目都有紧急情况下受保护的逃生楼梯,以及全区域的喷淋防火装置、消防电梯。Madison的开发商LBS Properties没有发表评论。

对这些高层大厦的规划审批给与“通过”的Tower Hamlets政府表示,与其他地方政府一样,我们必须遵循有关消防安全的国家建筑法规。我们欢迎更严格的管控,以便更好地确保我们辖区内居民的安全,乃至全国人民的安全。


(本文综合整理自《星期日泰晤士报》,《每日邮报》《房产周刊》等,版权所有。图片转自网络。微信转发,必须标明出处:英国房产周刊。文中内容仅为行业资讯,实际投资请遵循专业法律建议)





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