首页英楼市重现2008年行情，能否抄底？
作者：范珒宝 发布于：2016/8/3 2:38:34 行业资讯
受欧能公投脱欧结果的影响，英国房地产市场上的在售房产供应量大幅下降、本国的潜在买家骤减，房价的涨幅迅速放缓，英伦楼市将进入类似于2008年金融危机爆发后“无价无市”的行情。
皇家特许测量师学会(RICS)7月14日最新发布的统计显示，在售房产供应量在6月份出现有史以来的最大跌幅，房屋的需求量也以2008年以来最快的速度下降。
该报告称，受欧盟公投和额外印花税等市场不确定性影响，房主推迟换房买卖计划、潜在买家继续持币观望等，英国房地产市场的活跃程度在6月份遭受了巨大打击。
根据2008年以来的实情，在房价上涨停滞、市场不活跃的的时期，往往是有足够预算的投资者、尤其是现金投资者议价能力最强的投资窗口期。
稍早前，国际房地产代理机构莱坊的一份统计显示，海外买家市场活跃程度空前，尽管市场弥漫着不确定性因素，6月24日公投脱欧结果公布后的一周内，受英镑汇率大幅下跌，海外买家迅速回升，伦敦房产当周的销量比公投前一周增长38%，打破预期。
由于买家信心受到打击，6月份房价增幅明显放缓，其中伦敦是唯一一个显示出价格下跌的地区。RICS针对会员的调查预计，伦敦地区房价在接下来一段时间将会下滑。伦敦之外的英国其它地区，接受调查的特许测量师们认为，房价将继续上涨，但增长幅度比先前预计的放缓。RICS预测，未来五年，英国平均房价将比当前上涨约14％，比去年同期预估的25%有大幅度下调。
RICS针对会员的调查显示，预计房价在未来一年上涨的人数，与预期房价下跌的人数差不多。
RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示:“大事件通常会干扰市场，例如选举。因此欧盟公投影响到房地产市场的活跃程度并不令人意外。”
Runinsohn表示，尽管数据表明房屋市场的低迷会持续数月，但这一切都将取决于公投之后的不确定期的经济表现。“接受调查的特许测量师们的谨慎可以理解，英镑汇率大幅波动、央行可能下调基准利率、企业暂时搁置投资计划或重新评估、招聘市场开始低迷，等等不确定性，都会影响房地产投资者的决策。
RICS首席经济学家Simon Rubinsohn。
RICS的报告指出，根据欧盟的公投结果后收集的数据显示，见证市场上待售房产量下跌的特许测量师的比例，超出见证待售房产上涨的测量师的比例逾45个百分点。意味着待售房产的供应量大幅下降，这是RICS自1998年开始月度调查以来的最大降幅。
同时，认为房价将下跌的比例超出认为房价将上涨的比例约36个百分点，这是自2008年中期(上次金融危机最严重的时期)以来最消极的数据。
房市疲软的需求和房屋持续短缺相结合，导致了六月的房屋销售量更进一步的减少。这意味着房产交易量连续第三个月下降。未来一段时期“无价无市”的行情在所难免。
英国按揭贷款机构协会(CML)的报告称，5月购买住房的按揭贷款数量比3月份骤降了近一半。
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