英国财政大臣乔治·奥斯本于英国当地时间3月16日下午12:30开始，在英国国家议会宣布保守党内阁政府的2016年财政预算案。《英国房产与投资周报》编辑全程关注财报发布，为您整理出财政预算中的房地产行业密切相关的政策要点，供您参考。

要点一：商业地产交易印花税减免调整。

从午夜开始执行。低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0。超过15万英镑到25万英镑之间的10万英镑，按2%税率；超过25万英镑的部分，税率为5% 。

要点二：纵贯城铁(Crossrail 2)获得更多财政支持，确保按计划开工建设。

 

纵贯城铁(Crossrail 2)获得更多财政支持，确保按计划开工建设。纵贯伦敦南北的城铁工程Crossrail 2获得批准，总投资额达33亿英镑的Crossrail 2工程应给予优先权。

其它房产或基建相关政策：

• 在曼彻斯特与利兹之间修建的新高速铁路HS3，旅程约为30分钟

• 拨款2.3亿英镑，大力改善英格兰北部的道路，包括对M62进行升级

• 为洪水防御计划提供7亿英镑资金

• 到2018年，Severn River的通行费将减半

• 在苏格兰地区，Libor银行的罚款将用于支付Helensburgh社区设施以及 Faslane的海军人员的费用

• 在英格兰的东南部城镇重新选举市长

  

要点三：印花税2014/12改革见成效。

自从2014年12月份将印花税(SDLT)按级征收的改革执行以来，超过78万房产交易的印花税总共节约了6.57亿英镑的印花税，其中伦敦地区平均每套房产交易节约了4600英镑的印花税。详细数据见下图：

此外，3%额外印花税政策将于2016年4月正式开始执行。

要点四：下调资本利得税

 

从2016年4月份，英国政府将资本利得税将从18%大幅度下调到10%；从28%税率大幅下调到20%。

但是，针对住宅房产的资本利得税，将仍延续目前的税率，40%个人所得税人士出售房产的资本利得税税率仍按28%税率，20%个人所得税税率人士，仍然按照18%的资本利得税税率征收。自住房产出售获利，仍然豁免资本利得税。

要点五：最新个人免税储蓄，可用于购房

新设立“40岁以下免税储蓄”补贴，低于40岁的居民开设免税储蓄帐号并存款的，个人每存款4英镑，政府补贴1英镑。 此储蓄终生有效，资金可用于购房等。

每年的免税储蓄帐号(ISA)免税储蓄额度从15,000英镑上调到20,000英镑。

低收入储蓄补贴：针对低收入人士的储蓄帐号，政府分期分批共补贴1,200英镑。

要点六：继续推进5年内建成40万套经济适用房

英国整体将进入大规模开发房地产的局面，新财报兑现去年预算承诺，继续推进新建40万套经济适用房。这也是继20世纪70年代后英国推出的最大的住宅计划。

最新的预算将落实：

·设立Starter Homes土地基金，向各地方政府开放12亿英镑的资金，用于改造工业废旧可建设土地，用于适合首次购房者置业的房产建设。

该计划还包括：

·40岁以下的年轻首次购房者提供低于市场价格20%的优惠。提供23亿英镑资金用于在未来5年内建设20万套新建StarterHomes住宅。

 

2016年度财政预算其它要点：

酒类、烟草、博彩和燃油税：

• 酒类税费冻结：啤酒和果酒税冻结；威士忌税冻结；其它酒类税按照通胀率上涨。

• 燃油税连续第六年冻结。

• 烟草税按照通胀率外加2%的增幅上调。

   

商业税

• 公司税(Corporation tax)继续削减，预计从目前得20%逐渐降低，到2020年英国公司税税率将减少到17%，成为全世界公司商业税最低的国家之一。

• 针对防止公司逃税的政策将进一步加强，预计到2020年因此增收120亿英镑的税款。

• 针对小公司的税费减免额，从目前的6000英镑提升到15000英镑，预计因此有60万小公司得到减免优惠。

• 商业地产交易印花税减免。从午夜开始执行。低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0。超过15万英镑到25万英镑之间的10万英镑，按2%税率；超过25万英镑的部分，税率为5% 。

 

教育和健康福利

• 征收糖税(Sugar tax)，针对容易带来肥胖等健康问题的含糖软饮料等食品，征收糖税。新政从2018年开始执行，预计每年征税5.2亿英镑，用于支持学校体育运动和教育。

• 中学教育将得到额外财政拨款，用于支持运动和艺术活动等。

• 计划拨款支持25%的中学，下午15:30放学后延长学校开放时间。

• 计划支持所有的学校成为能够自主运营的Academies学校。

   

个人税收政策

• 2017年4月起，个人所得税免税额上调至£11,500

• 2017年4月起，40%个人所得税的起征点将从42,385英镑提高到45,000英。

 

(本文为《英国房产与投资周报》根据英国财政府2016年预算报告内容的原创文章。未经需要，严禁转载。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。) 

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