首页哪些区域房产回报率最好：曼城租金收益率第一 而伦敦房价上涨更可观
作者：董白白 发布于：2015/12/22 1:19:02 行业资讯
据最新公布的数据显示，在过去五年中，英国西北部一直以突出的平均年租金收益率成为Buy to Let出租房最赚钱的地区。但总体而言，伦敦的房东获利最多，尽管租金收益率相对低一些，但房价涨幅突出。
LendInvest最新公布的出租房回报率指数，展示了2010年至2015年间，曼彻斯特和利物浦的租金收益排在领先地位，但是房价增长和总体的投资回报由伦敦等英国南部地区主导。
在英国投资出租房产，成功的关键是有相对较高的租金收益率，以及通过房价增长带来的资本增幅。
哪些地方出租房回报最好？
通过使用Zoopla和英国土地注册署(Land Registry)过去5年的数据，LendInvest制作了一份租金回报率和房价涨幅的指数排行，并锁定了在买房出租这一类别下，投资回报最好的区域。该指数统计了2010年至2015年间平均年租金收益率，资本增长以及投资回报。
租金收益率
租金收益率是房产年租金与市场中房产价值的百分比。过去五年内，曼彻斯特以6.02%的年平均租金收益率排名第一，随后是利物浦，年租金收益率为5.15%，卡迪夫以5.10%排名第三。外伦敦地区的租金收益率为4.86%，金融城地区为4.71%。
(2010-2015年间租金收益率排名前十的地区)
房价增长
对买房出租的投资者来说，在出售房产时一次性的可观获利也是他们的目标之一。伦敦和东南部地区一直都是房产价值增长方面的赢家。
LendInvest的指数对过去5年的年收益进行了调查。对于内伦敦地区买房出租的房东，其年收益为7.8%，外伦敦地区为4.59%。
(2010-2015年间资本增长排名前十的地区)
总体投资回报
最终，投资者都希望通过租金和房价涨幅两方面获利。当它们结合后，租金受益于加上资本增长才是你的投资回报。
过去五年中，年投资回报最高的地区为伦敦，具体为EC开头的邮编，包括Hackney 和Tower Hamlets，平均到每年的投资回报率为15.21%，随后是邮编为WC开头的伦敦中心区，包括Camden, Westminster和Islington，年回报率为14.68%。
（2010-2015年间投资回报排名前十的地区）
尽管过去五年英国房产回报率可观，但当前市场对房东而言，想要二者兼得变得越来越有压力，尤其是新出台的额外印花说政策和抵押贷款利率减免的限制政策，都将压缩出租房产的收益。
财政大臣乔治·奥斯本在上个月的财政预算案中宣布，从2016年4月起，购买买房出租房产的房东需要额外支付3%的印花税。这是继今年早些时候宣布从2017年起，抵押贷款利率的免税率逐渐减少至20%后的另一政策变动。
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