首页台湾国泰人寿5.75亿英镑即将购得伦敦金融城Walbrook大厦
作者： 发布于：2015/5/21 8:20:33 行业资讯
日前，台湾国泰人寿正式交换合同并预付订金，将以5.75亿英镑从Delancey旗下的Minerva公司购买位于伦敦金融城黄金地带的Walbrook大厦。
国泰人寿已经于5月12日支付了2875万英镑的订金，交换了合同，剩余款项将在交易完成时一并支付。此次写字楼收购，将是国泰人寿在伦敦购得的第二个物业。去年8月20日，国泰人寿以总价3.11亿英镑购得伦敦金融城核心区域的办公商用大楼Woolgate Exchange。
（图说：Walbrook大厦位置示意图）
《英国房产周刊》获悉，国泰人寿自2013年台湾金管会开放海外投资的政令之后，随即委托世邦魏理仕(CBRE)开始在伦敦积极寻求优质资产。2014年早些时候，国泰人寿曾看中位于伦敦市中心Holborn的英国大型连锁超市集团Sainsbury’s公司总部大楼。但是，国泰人寿的竞标价格价低于中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree)和Tishman Speyer财团的出价。最终，中资银杏树投资和Tishman Speyer组成的财团在今年4月底以3.1亿英镑购得Sainsbury’s公司总部大楼。
台湾国泰人寿表示，根据合同约定，他们有权在交易完成后的30个工作日内修订购买价格，浮动约为250,000英镑。
上个月，台湾国泰人寿成立了两家英属泽西岛离岸公司，用来完成此次交易。
（图说：Walbrook大厦内部）
在尽职调查中，台湾国泰人寿分别委任了仲量联行(JLL)和高力国际(Colliers International)对Walbrook大厦的价值进行了评估，分别为5.75亿英镑和5.73亿英镑。
该大厦的主要租客分别为Worldpay、Arthur J. Gallagher & Co.、Xchanging以及Vanguard。近日，Virgin Active和Waitrose分别签署了该大厦的长期租赁合同。
（图说：英国大型连锁超市集团Sainsbury’s公司总部大楼）
Walbrook Building由英国著名的建筑师事务所Foster & Partners设计完成，共包括450,827平方英尺的办公室和商用面积。
（图说：伦敦金融城核心区域的办公商用大楼Woolgate Exchange）
此次出售Walbrook大厦是Minerva公司自2011年来第四次资产出售。在此之前，该公司还将Ram Brewery地块（兰姆公馆楼盘）出售给了中资企业绿地集团，并将St Botolph大厦转租给了Deka。
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