由于多雨的天气状况和罢工影响了消费和活动，7月份英国经济萎缩的程度超出预期。

最新公布的经济数据也促使英镑汇率延续了周二的跌势，本周三早盘英镑兑美元下跌0.3%，至1.2443美元。

本周，英国各大贷款机构宣布进一步下调抵押贷款利率。

英国焦点和生活实用信息导读：

• 天气和罢工影响经济活动，英国经济萎缩；

• 英镑跌势继续；

• 英国贷款机构纷纷下调贷款利率，最新产品利率详解；

• 公司持有出租房产比例上升；

• 英媒漫画家时评系列；

• 英国留学/生活实用信息超链。

天气和罢工影响经济活动，英国经济萎缩

由于多雨的天气状况和罢工影响了消费和活动，7月份英国经济萎缩的程度超出预期。

据国家统计署(ONS)今天刚刚公布的数据，6月至7月间英国的国民生产总值(GDP)下降了0.5%，与此前一个月的增长形成鲜明对比。且这一跌幅超过了接受路透社调查的经济学家们预测的0.2%。

ONS的经济统计主任Darren Morgan表示：“7月份，医护人员和教师的罢工行动对服务业造成了负面影响，同时天气情况也导致建筑业和零售业比较疲软。制造业经历了5月的反弹后也有所回落。”

许多经济学家认为，连续14次加息的影响将在未来几个月进一步削弱英国经济。

KPMG英国公司首席经济学家Yael Selfin说：“在全球经济形势疲软的背景下，加上加息带来的滞后影响，英国经济在今年剩余时间内可能难以保持增长。”

英镑跌势继续

最近几天，投资者对未来加息的预期一直在走低，但交易员们仍预计英国央行英格兰银行将在9月21日的决策会议上将基准利率提高到5.5%。目前，大多数投资者认为这将是英国央行的最后一次加息。

本周，英国各大贷款机构宣布进一步下调抵押贷款利率，但平均利率仍高于去年秋季灾难性的紧急预算案刚公布时的水平。

英国央行行长Andrew Bailey上周曾表示，英国现在“更接近”当前利率周期的峰值，暗示可能避免再一次加息。这一言论获得了抵押贷款机构的积极响应，越来越多的抵押贷款机构宣布下调固定利率贷款的利率。

英国第二大抵押贷款机构Nationwide将下调利率多达0.29%，而第四大贷款供应商Santander也将削减利率多达0.14%。此外，Hinckley & Rugby Building Society、Skipton Building Society和MPowered Mortgages等规模较小的贷款机构已经开始下调贷款成本。

Virgin Money已将部分购房和转按揭(remortgage)的固定贷款利率下调了多达0.69%。其中，购房类型的五年期固定利率目前为5.13%(65%贷款比例)，手续费为1,295英镑。转按揭客户的五年固定利率则降至5.28%(60%贷款比例)，手续费为995英镑。

与此同时，Virgin Money还下调了部分买房出租产品的利率和产品转换(product transfer)的固定利率(针对寻求新产品的现有客户)，降幅分别高达0.24%和0.44%。

Skipton房屋建筑协会已经从9月12日起下调了部分抵押贷款产品(固定利率和浮动利率)的费用。住宅和买房出租转按揭以及购房的固定利率下调最多0.1%，并将推出新的三年期固定利率产品。与此同时，该机构还将对部分优惠浮动利率产品的利率最多下调0.15%。

TSB已经将其住宅和买房出租产品的固定利率最多下调0.5%。其住宅类型的两年期和五年期固定利率将下调最多0.2%(贷款与价值比率不超过75%的交易)，两年期和五年期固定利率的买房出租贷款产品的利率将下调0.5%。

TSB提供的五年期住宅转按揭产品的利率为5.49%，手续费995英镑(贷款比例为60%)。目前，其五年期买房出租贷款的固定利率从5.39%(贷款比例为60%)起，收费1,995英镑。与此同时，TSB还为买房出的投资者推出了一系列免手续费的转按揭产品，固定期限为两年或五年，利率从5.79%起。

约克郡房屋建筑协会将其固定利率和跟踪利率产品的利率最多下调了0.41%。其两年期固定利率下调了最多0.2%，三年期固定利率下调了最多0.41%，五年期固定利率下调了最多0.2%。许多跟踪利率产品的成本也将下调0.25%。

在约克郡房屋建筑协提供的新产品中，转按揭五年期固定利率为5.31%(贷款比例75%)，手续费为495英镑；五年期固定利率为5.69%(贷款比例95%L)，手续费为995英镑。

专业的买房出租贷款机构Precise Mortgages下调了其限量版产品中的五年期固定利率。起始利率为5.24%(贷款比例75%)，手续费为7%。

对于搬家的新客户，Nationwide提供的两年期和三年期固定利率贷款产品的利率下调幅度最高可达0.29%，最高贷款成数为95%：其中包括贷款比例为60%的三年期固定利率产品，利率为5.64%，手续费为999英镑；贷款比例为95%的两年期固定利率产品，利率为6.44%，手续费为999英镑。

针对首次购房者，Nationwide将对部分产品的利率最多下调0.25%，最高贷款成数为95%：其中包括贷款比例75%的三年期固定利率产品，利率为5.94%，无手续费；贷款比例60%的两年期固定利率产品，利率为5.89%，手续费为999英镑。

Nationwide的转按产品也将获得最多0.18%的利率下调：包括贷款比例75%的三年期固定利率产品，利率为6.09%，免手续费；贷款比例60%的两年期固定利率产品，利率为6.14%，免手续费。

公司持有出租房产比例上升

在2017年前，房东在计算租金利润时，可以将贷款利息作为成本从租金收入中扣除，并按并按个人所得税税率申请减免。随着改革的进行，申请减免仅限于20%的基本税率，对于支付高税率或附加税率的房东而言，面临着更高的成本。但如果以有限公司的形式持有出租房产，仍可享受抵押贷款利息减免。

在抵押贷款利率因为连续加息而飙升后，该趋势进一步加快。2021年12月，两年期固定利率的买房出租抵押贷款的平均利率为2.9%。据Moneyfacts的数据显示，同类贷款产品当前的利率为6.6%。

英国顶流私校学费首超5万镑/年, 教育成本20年来最猛上涨

   分享      点赞        在看