首页伦敦买房比租房更划算! 租金一涨再涨,普通租客被挤出市中心
作者：英伦财富 发布于：2023/3/16 23:16:00 行业资讯
受到高贷款利率、低经济增长等等因素影响，英国房价大幅增长暂时受到压制。但由于房源供应短缺、众多行业薪资飙升等，都进一步推高租金的上涨，使租房竞争更为激烈。
最新的统计分析显示，即使在高利率时期，英国大部分地区买房仍比租房划算。其中伦敦地区的租客，每年的住房成本比业主们高出3000英镑。
延伸阅读：
英国几乎所有区域，买房比租房更划算
英国客户规模最大的住宅按揭贷款机构之一Halifax的新数据显示，全英国各大区域的租客在住房方面的开销，比自己购买房产的业主高出数百到近3000英镑。仅有一个区域，租房比买房更划算。
该业界权威的数据显示，目前伦敦自住房的业主们每月的平均房产支出为1,828英镑，而在伦敦租房的平均成本为每月2,074英镑，相当于买房比租房每月成本低246英镑，一年接近3000英镑。
而高租金也削弱了租客们积累购房首付的储蓄能力，让他们将来购买自住房难上加难。国际大型房产顾问机构莱坊的住宅研究主管Tom Bill表示：“令租户感到沮丧的是，今年的租房租金仍在上涨。”
Halifax的这组数据显示，以首次购房者购买或出租一套3居室为例，买房贷款的月供通常为971英镑，而租赁同样房产的租金约1,013英镑。
目前，买房和租房之间每年的差距约为500英镑，比2016年的高峰有所下降，当时业主每年可节省1567英镑。
该统计分析考虑到了房贷月供成本、家庭维护、维修、小型改建和保险费用等因素，使用了Halifax自己统计的房价指数、UK Finance的抵押贷款数据，以及英国央行和国家统计署的数据。
研究人员假设，根据不同的买房地点，首付比例有所不同，但整个英国的平均首付比例为23%，或64,598英镑。
按百分比计算，英国买房和租房差异最大的是苏格兰地区。
苏格兰的租客每月平均要支付918英镑，而业主要支付727英镑。买房的人可以节约21%的费用。
英格兰东部是唯一一个买房比租房更贵的地区。该地区的业主们平均每月要比租客多付90英镑。
富裕租客占领市中心，普通租客被挤到郊区
在伦敦地区，租金一涨再涨，除了最高收入人群或有实力的国际留学生之外，越来越多的其他人群被排挤出伦敦市中心的大部分社区。
租赁技术供应商Goodlord对超多12.5万份租赁合同的信息进行分析后发现，伦敦部分街区居民的平均工资在过去四年内增长了40%以上，收入增长甚至超过了快速增长的租金。
在全伦敦范围内，今年年初，租户的平均收入为56,154英镑，比2019年几乎高出三分之一。相比之下，伦敦的租金却上涨了约五分之一。
Goodlord首席运营官Tom Mundy称，由于伦敦出租房源的稀缺性，高收入者薪资更快增加，造成市中心租赁市场的竞争更加激烈，而那些工资增长没有跑赢房租增长的租客，被迫搬迁至伦敦郊区或通勤城镇租房。
Goodlord对伦敦传统街区的8个邮编前缀租客的平均薪资和平均租金进行了研究，这些邮编区域覆盖了伦敦1-3区大部分地区。
伦敦市中心不同邮编区域内居民的平均薪资变化
伦敦市中心不同邮编区域内房产的平均租金变化
在伦敦中心区域的东部，自2019年以来，租户的工资已经飙升了四分之一以上，平均为80,954英镑。据英国海关和税务总署(HMRC)的数据，包括伦敦金融城和周边街区的典型租客的收入属于英国前5%。
租金的上涨推动了富裕群体的涌入，在过去的四年里，该地区的租房成本上涨了24%，并在2023年初达到3055英镑/月。
然而，在伦敦西南部从骑士桥到温布尔登一地，租客们的工资增长幅度最大。自2019年以来，在SW邮编为前缀地区租房居住的人收入猛增了43%。
截至今年年初，该地区典型租客的收入为54,988英镑，高于疫情前一年的38,354英镑。在此期间，该地区的租金上涨了近30％，相当于平均每人每月2,509英镑。
这些数据表明，高涨的租金正在对伦敦居民带来严峻的影响，许多人正在被迫搬离伦敦，取而代之的是更富裕的居民。
在伦敦核心区的北部，从国王十字到Barnet的边缘，住房成本和平均收入的变化最小，该地区租户扣除租金后的工资略有增长。
但是在伦敦西部，从牛津街到伊灵(Ealing)的居民们则变得比伦敦其他街区的居民更为富有。在扣除租金后，该地区租客的收入比四年前增长了15240英镑。
据英国大型房产租赁机构Hamptons今年2月的数据，随着租金的攀升，创纪录的租客正在离开伦敦。与此同时，房产门户网站Rightmove今年1月的数据也显示，伦敦市中心街区的房租要价超过了3000英镑。
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