首页【权威数据】英国房价增幅创7年来最高记录 但楼市隐忧加剧
作者：明翾 发布于：2014/11/19 9:56:16 行业资讯
英国官方数据显示，截至今年9月英国房价一直在延续夏季的上涨势头，并创下从2007年7月以来的最高年度涨幅，但其他数据表明房价增幅放缓。
11月18日，英国国家统计局(ONS)发布最新房价统计数据显示，截至2014年9月，英国房价同比上涨12.1%。其中，伦敦地区房价增长最大，为18.8%。除伦敦和东南部地区，英国房价上涨9.1%。
然而，这一繁荣的延续趋势却与Halifax银行以及Nationwide发布的数据相左。两家机构的数据均显示市场于8月后趋于冷却。
来自房地产咨询调研公司Garrington的总经理Jonathan Hopper表示：“尽管国家统计局的年度数据呈现出健康增长的势头，但毫无疑问的是在近几个月房价已经失去了部分上涨动力。到新年前，市场会进入一个比较艰难的时期，很多地产经济公司已经感受到一定的下跌势头，主要反映在看房率上。但这一现象很大程度上是受季节性放缓的影响。”
图：英国国家统计局住宅价格年度变化
数据来源：国家统计局
卖家压价 房产市场也入冬
据《英国房产周刊》了解，与国家统计局依旧繁荣的市场调查相反，房产卖家纷纷压低要价以吸引买家关注。
房地产资讯网站Rightmove表示，11月上半月期间房屋要价下跌1.7%，进一步表明英国房地产热进入停滞期。
然而，对于销售淡季11月来说，今年的跌幅度是近5年来最小的。来自Rightmove的Miles Shipside指出：“进入11月，销售难度明显大于每年的前几个月，尽管大部分地区的涨幅都经历了一段时间的停滞，但并非完全停止。”
即便如此，除去11月份出现的4,452英镑的下跌，房屋平均要价仍然上涨了8.5%，为267,127英镑。
房地产市场分析师Shipside先生表示，潜在需求依然强劲，但这些需求正受到高房价的抑制。
11月份房屋要价下跌最大的地区出现在西南地区，下跌幅度为3.9%，北部地区下跌了3.6%，西北部下跌3.3%。
与之相反，仅两个地区的房屋要价不降反增。其中伦敦地区平均要价上涨0.8%，至601,180英镑，而东英格兰地区（EastAnglia）也出现了0.7%的上涨，为248,205英镑。
在伦敦，房屋要价受整体经济向好的推动，在过去两年内持续上涨，年涨幅达16.2%。然而，有地产经济公司反馈，在今年夏天过后，首都地区房地产市场出现了冷却的迹象。
图：2014年10月至11月平均房屋要价变化
数据来源：Rightmove
贷款政策性缩紧 提高入市门槛
据《英国房产周刊》从英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）处了解，获得银行和房屋互助协会批准的房屋抵押贷款数量从9月起连续两个月出现下跌。
自今年4月起，新的贷款政策要求贷款发放机构对贷款者的个人财务资质进行更加严格的审核，导致贷款机构发放贷款数量下降。
作为中央银行的风险监测机构，金融政策委员会表示，金额超过收入的4.5倍的抵押贷款不能超过银行提供的新建住房贷款总量的15%。此外，贷款申请者同样需进行可偿还能力测试，以确保即使利率上涨3%的情况下他们仍有能力偿还贷款。
然而，任何关于英国央行可能加息的猜测都在在上周被驳回。英国央行警告称，未来6个月内的通货膨胀将降至1%以下，这一声明几乎排除了在明年夏天前加息的可能。
英国央行行长马克•卡尼在央行发布了通货膨胀季报后表示：“尽管这不是永久的，但目前的对于通货膨胀的抑制很可能持续一段时间。”
本文版权为《英国房产周刊》所有，未经授权不得转载
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