首页英国按揭利率普遍下降, 浮动利率目前备受追捧
作者：UK Fortune 发布于：2022/11/24 22:32:00 行业资讯
随着英国股债汇市场从近两三个月的动荡中趋稳，越来越多的住房按揭贷款机构开始下调各类固定利率的按揭贷款产品利率。
Moneyfacts的最新数据显示，五年期固定利率抵押贷款的平均利率在七周内首次降至6%以下，为5.95%。
两年期固定利率产品的平均利率目前为6.13％。与11月1日时6.32%的五年期平均利率和6.47%的两年期平均利率相比均有所下降。
对于一份20万英镑的抵押贷款而言，五年期平均利率的下降可以为业主每月节约43英镑的还款，两年期固定利率产品可以节省42英镑的月供。
英国抵押贷款市场经历了什么？
上一次两年期固定利率贷款的平均利率升至6.65%或以上，还要追溯到2008年8月时的6.94%。而上一次五年期固定利率贷款的平均利率升至6.51%或更高，还要追溯到2008年9月时的6.52%。
银行开始下调贷款产品利率
随着英国央行救市措施的起效，以及新财政大臣更加谨慎的财税政策，借贷成本开始稳定，贷款利率也在慢慢下降。
据Moneyfacts的数据，上周，所有贷款比例的两年期固定利率产品的平均利率每天都在下降。
本周，Santander银行宣布将其所有住宅抵押贷款利率下调了最多0.45%。所有住宅的浮动利率也降低了高达1.25%。
此外，Nationwide还将其两年、三年和五年的固定贷款利率最高下调0.3%。对于搬家的新客户，贷款比例为75%的两年期固定利率也下降了0.25%至5.39%，并收取999英镑的产品费。
而对于首次购房者来说，贷款比例为90%的五年期固定利率下降0.15%至5.29%，并收取999英镑的产品费。贷款85%的两年期浮动利率也有所下降，下降0.3%至3.94%，收取999英镑的产品费。
贷款经纪Premier One Mortgages的创始人Natalie Hines说：“我们已经开始看到五年期和两年期固定利率的下降，相信在未来几周，会看到其他贷款机构也会跟进下调产品利率。”
“我认为可以期待看到基准利率的进一步上升，但它最终会在3%和4%之间的某个地方达到峰值。随着掉期利率现在趋于稳定，18个月后的平均固定利率可能和现在的情况不相上下。”
浮动利率产品暂时更划算
随着借款人越来越关注浮动利率的贷款产品，最便宜的抵押贷款利率已经下降了近3%。
约克郡建筑协会推出了两年期浮动利率贷款产品，利率为3.29%，是市场上同类产品中最便宜的。
Moneyfacts分析称，约克郡建筑协会的竞争对手Skipton建筑协会有一款两年期浮动利率产品，贷款比例95%，利率为3.39%，两者都明显低于两年期浮动利率产品4.29%的平均利率。而同样贷款比例的两年期固定利率产品，利率高达5.07%。
与此同时，约克郡建筑协会为能够支付15%首付的客户提供3.49%的浮动利率，比同等款比例的两年期固定利率5.62%低2.13个百分点。这将为买家每月节省412英镑。
考文垂建筑协会也加入了浮动利率产品的竞争行列。为15%的首付的客户提供3.98%的浮动利率，而同类固定利率产品利率为5.45%。
Nationwide也在提供明显便宜的浮动利率。5%首付的固定利率产品利率为5.99%，浮动利率为5.34%，每月可节省149英镑。
浮动利率产品与央行基准利率挂钩并随之波动，目前英国的基准利率为3%。近几个月以来，由于固定贷款利率大幅波动，浮动利率产品的受欢迎度急剧上升。
由于借款人在等待固定利率的下降，因此对浮动利率的需求达到了十多年来的最高水平。
以一份40万英镑的贷款为例，3.29%的浮动利率意味着每月支付的利息为1097英镑，与6.21%的两年期固定利率相比，每月可以节省973英镑。
由于市场仍然存在不确定性，预计英国央行仍将继续加息，因此抵押贷款机构被迫提供更高的固定利率交易。
抵押贷款经纪人L&C的David Hollingworth表示：“目前对浮动利率的需求很高，因为借款人可以暂时节省开支，但如果浮动利率开始上升，还款遇到压力，那么借款人可以在不支付高额退出费用的情况下，更换产品。”
Lodestone Mortgages & Protection的总监Craig Fish称，“目前，我不向任何人推荐固定利率，因为我认为这些利率仍有相当大的下降空间。从目前的利率来看，贷款人仍有相当多的利润空间，而且还可以进一步削减。”
但一些经纪人表现得更加谨慎，利兹建筑协会的网站表示，仍然没有向客户提供任何浮动利率抵押贷款。
目前约有80%的抵押贷款是固定利率。
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