首页出价7.1亿镑 巴西财团在伦敦地标“小黄瓜”竞购中领先中国西班牙买家
作者： 发布于：2014/10/31 10:37:29 行业资讯
备受关注的伦敦金融城地标“小黄瓜”出售最新消息，据《英国房产周刊》从内部专业人士获悉，来自巴西Safra家族财团的Safra集团出价7.1亿英镑竞购，大幅领先包括来自西班牙、中国、东南亚买家的报价，被“小黄瓜”卖家选为优先交易的买家。如果最终以7.1亿英镑成交，该大厦的年收益将略低于4%。
Safra集团的报价远高出卖方6.4亿英镑的报价，高出该大楼上一次2007年过户6.3亿英镑。《英国房产周刊》获知，Safra集团以数千万英镑的优势淘汰了其它竞购对手，如西班牙富商、著名时尚品牌ZARA创始人Amancio Ortega麾下的Pontegadea房地产公司等买家，其中也包括中国中资买家。
根据《福布斯》杂志的排名，Joseph Safra是世界排名第61位的亿万富翁，净资产达到100亿英镑。他是巴西第八大银行、总资产超过350亿英镑的萨夫拉银行(Banco Safra)的控股股东。
今年7月，德勤房地产（Deloitte Real Estate）和第一太平戴维斯（Savills）宣布，他们将联合代理销售这栋位于伦敦金融城圣玛丽大街30号的标志性建筑，并从7月29日起，面向全世界正式进行市场推广。
据悉，该物业总面积面积505,000平方英尺（约合4.69万平方米），楼高40层，于2004年4月27日正式建成启用，迅速成为伦敦金融城核心区域的标志性写字楼。据悉，该物业目前的出租率为99%，入驻的企业包括瑞士再保险公司(Swiss Re，该大厦最早期的业主)，凯易国际律师事务所(Kirkland & Ellis International LLP)，ION贸易公司等20家公司。该大厦的年租金约为每平方英尺55英镑。该大厦顶层餐厅还作为婚礼场地出租，租金从5000英镑起价。
德国私募股权基金IVG和英国房地产私募股权基金Evans Randall于2007年2月房地产行情最火热时以6.3亿英镑从瑞士再保险公司手中购得该物业，在当时创造了金融城商业地产的成交记录，并被业界广泛认为出价过高。此次收购中的5亿英镑是由Bayerische Landesbank银行牵头的5家银行组成的财团提供信贷。
尽管该物业属于伦敦难得的优质物业，其租赁和管理的历史记录一直非常良好。但是，由于其多货币和复杂的资本结构，造成其业主于2009年首次出现违约，汇率的大幅波动和利率变动，使其业主的债务恶化，不得不于该物业启用10周年前夕的2014年4月24日宣布破产清算。
其中主要的原因是，IVG在收购过程中的部分贷款是以瑞士法郎计价，而瑞士法郎在过去7年中对英镑汇率升值了67%，导致IVG财务状况严重恶化，并于2013年被迫进行债务重组。今年3月，IVG将所持有的一半股权出售给一家德国房地产基金Deutche Immobilien Holding。
如果按照2007年的成交价格6.3亿英镑，考虑英国的通货膨胀率，该物业当前的价格应在7.42亿英镑左右。但是从目前的出售标价看，该物业的价格并没有和伦敦商业物业价格保持同样的升幅。
第一太平戴维斯伦敦中心区投资部主管Stephen Down表示：“这座坐落在伦敦心脏地带的优质物业，是一座在全世界享有盛名的标志性建筑。随着英国经济从危机中全面恢复，并且强劲增长，整个伦敦的商业地产市场在过去数年中开始获益。我们不仅正在见证国际投资者对伦敦物业持续的需求；而且还受益于伦敦各大产业新一轮的扩张，对商业物业的需求量大增的行情。”
根据德勤地产的调查，伦敦商业地产过去5年开工建设量低于历史平均水平，造成商业物业的供应量降到2007年来的最低点。当前，45%的在建商业地产已经提前出租。
另外，根据第一太平戴维斯的研究，过去5年半的时间里，伦敦中心区共吸纳了711亿英镑的商业地产投资，其中来自海外的约为477亿英镑，占67%。其中，来自亚太的投资占总投资的19%，欧洲的为18%，美洲和中东的分别为13%和10%。
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