首页主编答疑会| 利率飙升,汇率波动,近期买房注意什么? 私享会解读最新行情, 为您划重点理思路
作者：UK Fortune 发布于：2022/10/6 22:35:00 行业资讯
9月以来，英国楼市的传统旺季经历着一波又一波重大变动和挑战，市场基本面变化迅速，买家/买家情绪也随之波动。
英国央行连续加息、紧急预算案后引发股债汇危机；印花税削减、英镑暴跌、贷款利率飙升、楼市开始转向买方市场、生活成本危机深化、最新经济指标好于预期，每个因素的变化都影响着买房者的决策。
想必很多房产买家、投资者都存在许多困惑，比如
伦敦房价会下跌吗？能跌多少？
现在能买房吗？还是继续观望？
英镑汇率大跌，有超低的投资机会吗？
未来英镑还会继续跌吗？
买期房好还是买现房好？
首次购房者、投资者、换大房子/换小房子的业主，分别该如何抓重点？
经济动荡，如何对冲自己的投资风险？
如果您近期遇到了难以抉择的房产困惑，欢迎参与10月14日(周五)下午4点-6点在伦敦市中心举办的《英伦楼市最新行情解读及房产投资秘籍》分享会。
《英国房产与投资指南》、《英伦财富》主编范慧勇先生，将在活动现场为您带来最新的市场动态复盘、如何调整投资策略、未来楼市行情展望等干货分享。
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无法亲临现场的读者可通过二维码索取直播链接
为答谢读者朋友们对《英伦财富》长期以来的支持和关注，分享会中还将举办读者抽奖环节，幸运读者将获得2张《刘若英. 飞行日伦敦演唱会》门票。
在参与分享会之前，先和小编一起快速回顾一下最近的楼市、金融市场纷纷发生了哪些大事件？
央行连续加息：9月22日，英国央行宣布将英国基准利率从1.75%上调50个基点至2.25%。这是自去年12月以来连续第7次加息。也是英央行自1995年以来的最大加息幅度，基准利率升至2008年金融危机以来的最高水平。
市场预测，英国基准利率将在11月前从2.25%升至4%，涨幅达到1.75%。随着英国央行压力的增加，明年初英国基准利率将上升到6个百分点以上。
印花税削减：在紧急预算案中，财政大臣宣布了新的印花税减免政策。房产价格的前25万英镑无需缴纳印花税。与之前12.5万英镑的免税门槛相比提高了100%。其他税率阶梯不变。与此同时，首次购房者的免税门槛已经被提高到了42.5万英镑。
贷款成本飙升：最新数据显示，英国典型的两年期固定利率抵押贷款的利率14年来首次突破6%。据金融信息服务机构Moneyfacts，目前典型的两年期产品利率为6.07%，是自2008年11月金融危机以来从未见过的水平。
典型的五年期固定利率也上升到5.97%。
楼市重回买方市场？最新的一份权威数据分析报告称，由于飙升的贷款利率正在削弱买家的购买力和需求，住房市场正在从卖方市场转变为买方市场。
英国房产门户网站Zoopla研报称，卖家不得不下调卖房的要价，降幅创下了疫情以前的最高水平。目前挂牌出售的房屋中，6%的房屋要价降低了5%或更多。
尽管最新出台的印花税削减将帮助首次购房者更容易地步入房产阶梯，但Zoopla表示，抵押贷款利率的飙升将影响明年的住房需求。
《英伦楼市最新行情解读及房产投资秘籍》分享会
时间：10月14日下午4-6点
地点：伦敦市中心
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