英国众银行紧急撤回大量按揭产品, 哪些人受影响最大?
作者:UK Fortune 发布于:2022/9/27 21:36:00 行业资讯
由于担心英国央行被迫提前进一步加息来稳定英镑汇率、抑制通胀等,包括英国客户规模最大的房产按揭银行之一的Halifax、以及Virgin Money、Skipton等众多按揭贷款机构紧急撤回大量的按揭产品,并暂停了新客户购房贷款的审批。
英国央行或被迫紧急大幅加息
各按揭贷款银行无所适从
众多提供房地产抵押贷款的银行担忧基准利率在紧急大幅上调,担心放贷利率损失,紧急从市场上撤回了新的贷款产品,具体机构包括Clydesdale Bank、Scottish Building Society、Leek United Building Society、Nottingham Building Society、Bank of Ireland、Leeds Building Society以及Paragon Bank等等。
房产按揭贷款顾问机构L&C称,本周一有多达20家贷款机构撤回了几十种按揭产品。
Paragon Bank首席执行官Nigel Terrington表示:“我们在本周一撤回了所有新客户的固定利率交易。"
英国客户规模最大的房产抵押贷款机构、劳埃德银行集团旗下的Halifax表示,从周三开始,将撤销其一系列利率比较低的按揭产品。虽然Halifax表示这一措施是暂时的,但没有给出何时回归的时间表。
Virgin Money也取消了其针对新客户的全部产品。已经提交的抵押贷款申请将被正常处理,现有的借款人仍可更换不同产品。
在其他贷款机构中,汇丰银行表示没有计划改变抵押贷款的报价,而NatWest表示正在根据市场情况对利率进行审查。
抵押贷款经纪公司的John Charcol的分析师Ray Boulger说:“这是自2008年全球金融危机以来,第一次出现主流贷款机构大规模撤出或重新定价房产贷款的情形。”
经济学家警告称,利率上升和抵押贷款市场的不稳定,可能引发比金融危机后更严重的市场调整。
加息对有贷款的业主有何影响?
上周四英国央行连续第七次上调基准利率至2.25%,如果按照市场预测的,明年年初基准利率上升到6%,对大约200万拥有浮动利率按揭的业主来说将是一个重大打击。
如果英国基准利率按照市场预期在11月前从2.25%升至4%,涨幅达到1.75%,普通家庭的按揭月供额将额外增加多达800英镑。
此外,还有180万借款人目前被锁定在廉价的固定利率贷款中,这些贷款将在明年到期。
英国最大的房产门户网站Rightmove最新数据显示,激增的贷款利率,可能会给那些已经在生活成本危机中挣扎的家庭带来巨大困难,而典型首次购房者月供可能高达1100英镑,比今年1月份的月供金额多出了三分之一。
另一方面,贷款机构在计算房主能够负担多少贷款时,也将更高的家庭账单考虑在内,这可能会使借款人更难找到一个有竞争力的产品。
贷款机构对那些他们认为风险较高的个人,如首付少的首次购房者、自雇职业者的贷款会更加谨慎。
大型连锁房地产服务机构Hamptons的研究主管Aneisha Beveridge说:"首次购房者将是受利率上涨影响最严重的人群之一。通胀不仅侵蚀了他们的储蓄能力,更高的利率还影响了他们能够负担的贷款总额。
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