首页英国楼市最新报告:14年来最火行情,哪类房产涨幅最大? 明年涨幅预测
作者：UK Fortune 发布于：2021/11/29 23:47:08 行业资讯
英国最大的房地产门户网站之一Zoopla今天刚刚发布了最新的英国房地产指数报告称，今年英国房地产交易呈现出自2007年以来最火热的行情，并预计平均房价在2022年结束时将增长约3%。
报告要点：
2021年，全英每16套私有住宅房产就有一套转手，成为2007年以来最繁忙的市场。
截止2021年10月，英国平均房价同比增长6.9%，房价增速开始放缓。
包括联排别墅和独栋别墅在内的各类型别墅房产的平均价格同比增长8.3%，是过去5年平均增幅4.2%的2倍。
公寓房产的平均价格增长了1.6%，略高于5年平均涨幅1.2%。
市场中住宅房产房源供应水平比5年平均值低了42%；其中别墅类型房产，供应水平低于5年平均水平55%。
预计新的房源供应将在新年后所有增加，缓解部分库存压力。
房价年涨幅放缓至6.9%
Zoopla的最新报告显示，截止10月，英国平均房价年涨幅为6.9%，高于去年同期的3.5%。
尽管与8月和9月份时超过7%的年涨幅相比略有放缓，但过去3个月的平均房价增长率仍高于2014年以来任何时候。
威尔士的房价涨幅仍然是英国各地区中最高的，为+10.8%，其次是英格兰西北部，为+9%。受疫情及封锁影响最严重的伦敦市场，房价年涨幅为2.3%。
就各大城市而言，利物浦、曼彻斯特和谢菲尔德三地的房价涨幅继续领跑，分别为10.6%、8.7%和7.9%。
目前英国房价走势仍与Zoopla预测的一致，未来几个月和2022年，英国平均房价的年涨幅将放缓，预计到2022年底，房价年涨幅将稳定在3%的涨幅区间。
别墅房产供应紧张
2021年，英国每16套私有房屋中就有一套易手，而2019年时的水平为每20套中就有一套易手。买家的需求仍然高于通常的水平，比五年平均水平高出28%。
今年大部分时间里，进入市场的待售房源一直比2017-2019年的平均水平低5%-10%，待售房产的总库存比5年平均水平低了超过40%。
具体到不同类型房产的，库存的短缺程度也有明显差异。对于别墅类型房产，供应水平比5年平均值低55%。虽然公寓类型房产的库存水平也有所下降，但与五年的平均水平相比，下降幅度较小，为15%。
对别墅类型房产需求的增加，以及由此导致的库存减少，凸显了疫情爆发以来，购买别墅类型房产买家对空间的渴望。人们对更大的别墅房产需求更多，尤其是通勤带和乡村地区。
公寓房产和别墅房产库存的对比也反应在了价格增长上。过去一年，包括联排别墅和独栋别墅在内的各类型别墅房产的平均价格同比增长8.3%，是4.2%的5年平均增幅的2倍。与之相对，公寓房产的平均价格增长了1.6%，略高于1.2%的5年平均涨幅。
2022年房价增长预计为3%
Zoopla预计，2022年买方需求将保持强劲，但随着2022年市场开始正常化，投资者和首次购房者的需求可能会略微减少。这或有助于在一定程度上缓解供应限制。但预计较低的供应水平仍将继续为明年的房价形成支撑。
其他可能影响房价的因素包括推高住房成本的通胀率。预计英国央行将通过加息来应对飙升的通胀。此举将导致抵押贷款的成本增加。这将对买家情绪带来影响。
即便如此，与长期平均水平相比，抵押贷款利率仍处在相对低位，在一些房价最容易负担的市场，价格增长的空间更大。
Zoopla预计2022年的房价将上涨3%，交易量将达到120万套，低于今年的150万套。
延伸阅读:
未来5年哪个城市领涨全英房价/ 印花税假期让买家省了64亿英镑
前窃贼现身说法: 家庭防盗哪些环节最薄弱? 避免被盗能降低保费!
汉普郡6居室别墅140万镑, 半世纪首次出售, 业主是皇家游艇前指挥官, 曾带女王环游加勒比海
名人明星故居, 英国萨里郡10居室乡村别墅225万镑待售, 占地3.5英亩
伦敦一套公寓价: 英万亩庄园539年来首次出售, 女王邻居. 含34栋房产/良田/森林/牧场/河流……(附视频)
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Zoopla等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
英国房产与投资收藏贴：
人物访谈 Interview往期访谈
热门文章 HOT
购房知识 Knowledge
-
占地33英亩, 15世纪城堡带酒窖/私人高尔夫球场230万镑待售, 还有机会获贵族头衔
2024-01-26
-
英儿童肥胖率急剧恶化. 英央行加快电子货币推行计划！汽车行业强劲增长
2024-01-25
-
世卫组织发出麻疹疫情警告. 五年期贷款利率低至3.84%. 英国初创企业创新高
2024-01-24
-
全英发售百万张半价火车票. 财相暗示3月减税.新风暴袭击英国
2024-01-23
-
英镑上涨. 学校设MMR疫苗接种点. 内阁成员支持削减所得税. 去年卖房净赚10万镑
2024-01-22
