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英官方最新房价报告："财神爷"家乡涨幅全英最大, 伦敦同名地区几乎垫底

作者：UK Fortune　　发布于：2021/9/13 23:59:37 　行业资讯

英国国家统计局(ONS)根据土地注册局(LR)对全英住宅房产实际成交价格的最新统计显示，截至2021年6月的一年中，英格兰平均房价增长了13.3%，高于2021年5月的9.4%，达到284,029；但各地房价涨幅差异巨大。

过去一年多受疫情影响人们对乡村房产的需求猛增推动，英国财政大臣Rishi Sunak一家的居住地和他任国会议员的选区Richmond郡成为全英房价涨幅最大(29.36%)的地方，形成鲜明对比的是，伦敦行政区泰晤士河畔的Richmond的房价涨幅仅0.45%。

疫情洗牌,乡村地区涨幅明显高于城镇

在英国其他田园诗般的农村地区，房价也创下了大幅增长的记录。比如Derbyshire Dales、North Norfolk和Cotswolds的房价在一年内都增长了20%以上。

如此突出的房价涨幅都发生在疫情期间，受到封锁的影响，人们开始重新审视自己想住的地方和生活方式。

疫情加速了向远程工作的转变，并意味着部分人节约了大量资金。再加上政府推出的印花税假期，以及历史低位的抵押贷款利率，都导致了买家数量的迅速增长。

由于可出售的房产数量远远低于需求，导致价格飙升。这样的市场行情也意味着一些当地人已经在考虑搁置他们的买房计划。

皇家特许测量师学会(RICS)表示，房地产经纪人账面上的平均可售房产数量接近历史最低点。

英格兰西北部涨幅领先

统计局ONS发布的英国房价指数显示，截至2021年6月的一年中，英格兰平均房价增长了13.3%，高于2021年5月的9.4%，达到284,029。

不同地区中，西北部的房价增长最快，在截至2021年6月的一年中，年增长率为18.6%。

伦敦仍是全英平均房价最高的地方，在截至2021年6月的一年中，伦敦房价增长了6.3%。

据英国海关与税务总署HMRC发布的房产交易数据，在未经季节性调整的基础上，截至2021年4月的一年中，英格兰房产交易量增加了203.8%。

针对不同的房产类型，独栋别墅是所有房产类型中价格涨幅最大的。截至2021年6月的一年中增长了15.7%，达到43.8万英镑。年度变化最小类型的是公寓，年涨幅为8.2%，均价达到242,000英镑。

各地新建房产的价格增幅明显高于二手房：

各地首次购房者的变化地区差异大：

现金和按揭贷款买家的增幅旗鼓相当：

稀缺房源，买家竞价抢购

在挂牌出售几天后，一套位约风景如画的克郡上谷地的两居室石头小屋已经接待了10次看房，收到了8个报价。另外还有10组感兴趣的买家在排队看房。

由于潜在买家兴趣众多，报价早已超过要价，购买竞价相当激烈。

而这并非个例，几个月来市场一直如此，急切的买家们已经把当地房产中介的电话打爆了。

“我们喜欢乡村生活。我们现在住在其中一个村庄并想留下来，但(买家们)对村庄房产的需求很大，我们越来越发现自己的价格不高。"Jonathan和Sarah Ratcliffe都30多岁，分别是慈善机构和NHS的工作人员。

“(去年夏天以来)我们挂牌出售的的任何房产都卖掉了。与我们之前看到的情况相比有巨大的变化。这是前所未有的，”家族经营的Irvings Property房产和出租代理公司的董事Margi Irving说。

现在，她的中介手上有32套房子待出售，而一年前有100多套。

"我们遇到了供应和需求问题。已经有好几个星期了，就像其他中介一样，只挂出来一两个房子。人们不愿意把房子放到市场上，因为他们没有更好的地方搬家，”她补充道。

疫情以来，楼市这种供不应求的情况都集中在乡村或沿海地区，而不是城市。

另一个需要关注的方面是，乡村地区房价的飙升可能已经开始让了那些在当地长大并想留下来的首次购房者失去了机会。

尽管印花税假期即将全面结束，但近期内几乎没有迹象表明买家兴趣和价格上涨会结束。

英国房产门户网站Rightmove的房产数据总监Tim Bannister说：“除非你是现金买家，否则任何税收优惠都已经消失了，市场上的买家各有各的购房原因，但都在焦急地等待好的房源。另外，当前极低的抵押贷款利率也是一个关键的驱动力。同时还有庞大的群体在审视他们疫情后新的长期工作生活模式准备换房的潜在买家。”

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