【英国房产周刊 范慧勇】进入9月份，英国各个大学将陆续开学，无论是从中国来英国的留学生，还是英国华人大学新生，在拿到通知书后，面对最直接的问题是预订学校提供的宿舍或通过各种渠道租赁商业的学生公寓。

最近，《英国房产周刊》通过多位读者的来电咨询，并通过进一步的采访了解到，面对逐年高昂的宿舍费和每年超出通货膨胀率的租金上涨，越来越多的华人学生家长希望通过买房，既满足子女读书期间的住宿，同时又可作为一种投资，获得长远的收益。

 

 

 

为子女读书

 

长远打算买房当宿舍 

英国北部城市格拉斯哥的阿梅(Amy)女士最近致电《英国房产周刊》编辑部，咨询有关在伦敦购买一居室或两居室房产，作为她即将来伦敦读大学的儿子的宿舍。

“我儿子九月份就要去伦敦大学学院(UCL)读大一，因为他至少要在伦敦读三年书，如果可能，我们还希望他读研究生，并在伦敦找工作就业，因此一直在考虑到伦敦大学学院交通方便的位置买一套房子，”阿梅在咨询哪里是合适的位置投资买房之前，详细述说自己的想法。

“我们在格拉斯哥有几套投资出租房，因此非常清楚地知道，在英国租房不如买房，”阿梅说：“我们非常希望在伦敦一个交通方便的地方买一套有独立客厅的一居室，或者两居室。这样，除了我儿子自己住之外，还能将多余的房间租出去用来养房。将来，等我儿子留在伦敦工作，也能作为他的家。”

而根据《英国房产周刊》最近接到的包括国内家长的多个咨询电话，有意向给子女买房作为宿舍的家长都有像阿梅的考虑，既能够解决孩子的住宿问题，又能作为投资。

中国珠海的李莹女士去年把女儿送到了英国剑桥市的Stephen Perse中学读英国的大学考试A-level。在接受《英国房产周刊》采访时，李莹女士表示，她已经跟女儿商定，明年报大学时全部选位于伦敦的大学，而她正在伦敦周边物色一套交通方便的公寓，明年作为女儿的宿舍。

“我女儿希望大学第一年能住在学校的宿舍，那样的话，我就把房子整体出租一年，”李莹表示：“为了提前买房子，我已经研究伦敦房地产市场很久了，我前已经确定了一套位于2012年奥运会主会场Stratford地铁站附近的公寓，到伦敦几个理想的大学都很方便。接下来就要看女儿的了。”

公寓租金昂贵

学生租房不如买房

 

 

面对众多华人家长为子女买房做宿舍的咨询，《英国房产周刊》记者特意从成本收益和投资风险方面采访了他们。

大部分家长表示，英国学生公寓的租金昂贵，以伦敦为例，大部分学生公寓每周的租金在150英镑到250英镑。

“这样的租金开销，足够供养一套一居室或两居室公寓了，”熟悉英国出租方投资的阿梅女士在电话里说：“而且根据我这么多年的观察，伦敦的房价增长也很乐观。”

英国房地产投资公司Paragon集团的首席执行官纳杰·特灵顿Nigel Terrington表示：“对于那些经济上宽裕的家长而言，在子女就读的大学附近或交通方便的地方买房当宿舍，是非常现实和明智的选择。”而根据英国最大的房地产按揭银行Halifax的统计也显示，英国各个大学所在城市的房租成本，比买房的成本普遍高。目前而言，英国租房的成本比买房成本每年平均高出100英镑。

而作为房地产投资的一种，学生住房项目的投资有其独特的市场行情。从房客的增长、租房需求、市场供应、投资收益率和租金增长率等方面看，英国学生住房市场的前景广阔。

第一太平戴维斯公司(Savills)学生地产投资部门总监马秋思·罗伯特(Marcus Roberts)在该公司《英国学生房产聚焦》的研究报告中预测，2013-2014学年英国学生出租房的平均收益率达到9.3%，比2012-2013学年的租金增长3.0%。另一家国际房地产代理机构莱坊(Knight Frank)的报告称，2013-2014年，学生公寓和学生租赁房的平均收益将稳定在9.2%。

英国高校招生服务机构(UCAS)公布的数据显示，新学年里国际学生的增长率为13.7%，并且预测国际学生的增长速度将保持这种趋势，尤其是来自中国、新加坡和印度等国的留学生。成为学生住房市场的需求推动力量。

根据英国房东协会(NLA)最新的预测，剑桥的学生居民在未来10年将增长20%，而剑桥的学生住宅租金在过去7年里平均年涨幅为4%，高于全英3%的平均水平。牛津地区呈现和剑桥类似的行情。

英国学生房产投资基金GCP Student Living的合伙人汤姆·沃德(Tom Ward)则表示，伦敦之外的学生公寓市场投资，需要格外谨慎，“如果考虑伦敦之外的市场，牛津和剑桥的学生公寓供应短缺，尚有巨大潜力，将是我们的首选区域。”

在《英国学生房产聚焦》研究报告中，第一太平戴维斯公司通过对最新市场数据的分析认为，英国高校所在的城市巴斯、布莱顿、布里斯托、剑桥、卡迪夫、爱丁堡、伦敦、牛津和圣安德鲁等地位列最值得投资的学生住宅市场。

另外，作为学生住宅，养房成本中的市政物业税可以全免。如果是海外买家，英国政府还会免除资本利得税。这一切，都让给子女购买宿舍房产的家长们更加兴奋。

就在记者即将截稿时，家住考文垂的Maria女士来电咨询，考虑在英国北部城市苏格兰的圣安德鲁为即将去那里上大学的女儿买房。她在电话里表示担心苏格兰独立公投会影响自己的投资打算，“好在公投马上就要举行，我不用等太久做决定。”

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