欢迎访问英国房产与投资周报官网!Welcome to UK Property and Investment Weekly !

英国房产与投资周报官网!

您现在的位置:首页位置首页 > 英国房产投资周报 > 中资楼盘
【重磅】华人置业伦敦买楼帽子戏法,17亿购伦敦核心区第四栋大楼
作者:  发布于:2017/5/11 20:24:25  中资楼盘

2017年5月7日,香港上市公司华人置业发布公告,以1.75亿英镑(约17.6亿港元)通过其间接全资附属公司,以股权交易形式收购伦敦圣詹姆斯广场11及12号以及Ormond Yard14至17号的综合式商用物业。租金回报率约为4.25%。


11-12 St James’ Square 和14-17 Ormond Yard位于伦敦的主要商业区圣詹姆斯广场St. James’s Square)的西北侧,为综合用途楼宇。圣詹姆斯广场地处圣詹姆斯公园与Green Park之间,与白金汉宫及唐宁街10号很近,可谓伦敦乃至全英租金最高的地段。

周边交通便利,Green Park站(Jubilee和Piccadilly 线), Piccadilly Circus站(Piccadilly 和Bakerloo线)以及 Charing Cross 站(Northern,Bakerloo 和 MainLine) 均在步行范围内。

图说:11-12 St James’ Square 和14-17 Ormond Yard位置示意图

因此,该地段的物业在市场是十分抢手,也尤为受到港资的青睐。比如今年1月30日,赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;4月6日,香港私募地产基金——联懋国际(Joint Treasure)以1.33亿英镑买下圣詹姆斯广场3号,租金回报率约为3.8%。

图说:11-12 St James’ Square 内部

11-12 St James’ Square大厦于2007年时进行了重建,可提供约81,500平方英尺的甲级写字楼空间,分布于地下低层、地下及地上6个楼层。目前,该物业所有单位已全数出出租给多名租户,全年租金收入约为789.07万英镑(相当于约7935.9万港元)。 

图说:11-12 St James’ Square 内部

近年来,尤其在英国脱欧公投后,英镑汇率大幅下挫使得英国的优质资产对港资企业显得更具吸引力。大量香港资本趁机扫楼圈地,买入伦敦资产,刘銮雄旗下的华人置业亦是其中之一。在清空内地资产后,华人置业陆续抛售包括尖沙嘴新港中心、尖沙嘴The One、铜锣湾皇室大厦、湾仔美国万通大厦、澳门御海蓝湾等项目。成功套现超过500亿港元的华人置业将目光投向了海外市场。


伦敦西区及金融城商业地产活跃

据JLL的最新调查,今年第一季度,伦敦成为欧洲交易量最大的房产市场。另据Cushman & Wakefield的数据,2017年第一季度,伦敦西区商业地产投资额达到创纪录的19.3亿英镑。与5年第一季度平均投资值相比,高出22%。主要交易包括Emperor Holdings以2.6亿镑买下Soho的Ampersand大厦,中渝置地2.92亿镑收购One Kingdom Street,以及Deka以4.35亿镑收购位于25-50 Rathbone Square的Facebook园区。与此同时,伦敦金融城第一季度的投资也保持强势,总交易额达到22.5亿英镑,与去年同期相比增长9%。

“由于英镑汇率下跌及资本价值的小幅下滑,亚洲投资者,尤其是来自香港和中国的私人买家,在去年脱欧公投后活动最为活跃,”JLL的全球资本市场研究负责人David Green表示。“以上2方面的影响意味着,自脱欧公投以来英国商业地产对于海外投资者而言,价格打了16%的折扣。”

据了解,华人置业在伦敦市场已经上演了帽子戏法,连购3栋优质写字楼资产。值得注意的是,华人置业在选资产业时,将目光集中在了伦敦西区及金融城的写字楼物业,且紧邻现有地铁站及正在建设的伊丽莎白线城铁站点。

下面,小编就来回顾一下,华人置业在伦敦大刀阔斧收购优质资产的布局历程:

  • 2016年3月7日,华人置业以1.21亿英镑,从Aberdeen Asset Management处收购了位于伦敦梅菲尔地区的14 St George Street物业。该交易的收益率约为3.5%。

图说:14 St George Street物业

14 St George Street大厦(W1S 1FH)位于伦敦西区,邻近Bond Street地铁站、伊丽莎白线城铁站入口,及Oxford Circus地铁站。大厦于2009年重建,总面积约51,800平方英尺,地上部分共四层,为写字楼用途。该物业已经全部出租给了私人银行Kleinwort Benson 和贸易公司Trafigura,租约一直到2020年。租金为86.88英镑/平方英尺。

图说:14 St George Street位置示意图

  • 2016年3月23日,华人置业斥资1.828亿英镑买入伦敦牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号。

图说:牛津街第61至67号及Soho Street(苏豪街)第11至14号

该项目属商用混合物业,坐落于伦敦市中心的牛津街,紧邻 Tottenham Court Road、建设中伊丽莎白线城铁站及OxfordCircus地铁站。该物业于2015年落成,总面积约55,162平方英尺,设有地库、地下及地上6个楼层,提供零售、写字楼及住宅单位。

图说:物业位置示意图

  • 2011年1月16日华人置业以3亿英镑的总价购买位于伦敦金融城的一栋甲级写字楼River Court(120 Fleet St, London EC4A 2BE),毗邻Blackfriars 及 Chancery Lane 地铁站。该次收购合共斥资34.47亿港元,其中现金支付卖家约4.65亿港元,另承担未偿还银行贷款约29.61亿元及其他流动负债约2090万元。

图说:River Court大厦

River Court于2000年落成,面积约429,980平方英尺,共13层作写字楼空间及零售单元。 

华人置业于1922年成立,是一家在香港交易所上市的香港地产公司。主要业务是物业投资及发展、经纪服务、证券投资及放债。

中国成英国地产主要投资者

回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。

2017年3月1日,敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)将以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。 

交易金额仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易,排在英国地产投资历史第二位。11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。

此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。

此外,2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。





上一篇:碧桂园曝伦敦雄心,拟投数十亿镑建数万套超大型项目

下一篇:

新浪微博:@英国房产与投资周报

网站网址:www.ukpiweekly.com

腾讯微信:ukpropertyweekly

广告邮箱:info@ukpiweekly.com

英国总部地址:7-10 Adam St, Adam House, London WC2N 6AA

英国总部联系电话:0044(0)2070960720

上海分公司地址:上海市恒丰路329号隆宇商务广场506室

中国区联系电话:021 62309180-818

 
QQ在线咨询
客服热线
0044(0)2070960720 , 021 62309180-818
Powered by ZZZcms