从2013 年签订投资意向，到2014年重点住宅项目开盘售楼、商业项目正式获批，中资企业在英国的开发项目逐渐步入正轨。与此同时，进入2014 年下半年，中资企业在伦敦竞购优质写字楼资产的消息频出。据世邦魏理仕地产咨询服务公司(CBRE) 和英国国家统计局的数据显示，2014 年上半年，中国投资者成为伦敦写字楼物业的最大买家，上半年已经完成11.55亿英镑的交易，从去年排名第6（全年成交7.31 亿英镑），跃升到榜首。

一时间，伦敦最高住宅楼、伦敦未来重点经济区等重要项目纷纷纳入中资企业囊中。在房地产行业， 从2013 年5 月截至发稿，在短短一年多的时间里，包括中国人寿集团、中国建设银行、中投公司、万达集团、绿地集团、华彬集团、银杏树公司、基汇资本等在内的中资公司加入英国房产投资的大军，投资额接近约19 亿英镑，总资产规模超过100.96 亿英镑，所收购或待建项目包括多个地标。

世邦魏理仕发布的报告指出，由于中国国内一线城市缺乏优质投资房源，以及二三线城市供大于求带来的短期投资风险，国内企业纷纷向目光锁定海外地产投资市场。根据高力国际(Colliers) 和IPD 公司公布的最新统计，尽管国际买家大幅度推高楼价，但伦敦市中心的写字楼收益率仍保持着高速增长。

截止到今年6 月底的过去一年，伦敦中心区写字楼的总收益高达23.3%，比去年同期的10.3% 增长一倍多。其中租金收益增长8.7%，物业价格增长14.6%。这些都将掀起新一轮的中英合资或合作企业的诞生。此外，根据英国权威智库最新发布的研究报告称，中国将在2025 年之前向英国英国基础设施投资1050 亿英镑（约为10500 亿人民币），其中用于房地产的投资将约为360 亿英镑（3600 亿人民币）。用不了不久，伦敦的天际线将有很大一部分被中资楼宇占据。本期《英国房产周刊》整理了2014 年全年，中资企业在英国房地产行业投资的最新进展。

【万达集团】拆旧尚未完成 新楼已经开售

起价79.5 万英镑！伦敦西南传统富人区终于迎来中国力量。中国万达集团在海外布局的首个房地产项目——万达伦敦ONE 于英国当地时间10 月23 日下午5 点在伦敦正式开盘。并同步于10 月25 日开始在中国的北京、上海、广州、福州四大城市进行项目推介。首期销售200套公寓。

与今年6 月时记者到访万达一号项目现场看到的景象相比，经过了半年的施工，两栋旧楼的帷幕面积已经覆盖了楼体一半的面积。虽然工程进展仍处在拆除旧楼阶段，但销售工作的展开成为2014 年万达集团在伦敦地产界最为浓墨重彩的一笔。18 个月前，万达集团在北京宣布，将投资7 亿英镑，在伦敦市中心大型

改造项目九榆(Nine Elms) 新区兴建超五星级的万达酒店和高档公寓住宅。作为万达在中国之外的首个地产项目，是伦敦市中心最大规模的城市综合改造项目——九榆新区的一部分。万达集团万达伦敦ONE 项目总建筑面积为11.5 万平方米，其中可售公寓面积6.3万平方米，分别由两栋58 层和43 层的塔楼组成，最高建筑达203 米。

万达伦敦ONE”之命名源于项目的英文名One Nine Elms( 九榆一号)的缩写，同时包含万达集团全球布局第一个海外房产项目的含义。另外，万达集团2013 年10 月15 日在英国成立的房地产开发公司Wanda One(UK)Limited（简称“Wanda One”），负责万达集团伦敦项目的开发。本来万达集团刚宣布其伦敦项目时，该楼盘确实是伦敦最高的住宅楼，分别由两栋56 层和43 层的塔楼组成，最高建筑达203 米。但是，万达开发伦敦最高住宅楼的记录保持还不到一年，同样来自中国的房地产巨头绿地集团于2014 年3 月12 日，绿地集团成功买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere 地块，已经获准了建设一座242 米高综合大楼的规划将成为英国乃至全欧洲最高的高档公寓项目。比万达项目203 米的九榆一号东塔楼要高出39 米之多。

随着万达一号项目的销售工作逐渐展开，无论是中国投资人还是外国买家，相信他们在未来的几年中都能零距离的感受到中国房企的强大实力。

 

【华彬集团】改造伦敦地标性古建

三一广场私人住宅正式开售

 

12 月2 日， 跨国投资及开发商华彬集团正式推售伦敦三一广场四季私人住宅（Ten Trinity Square, The Residences at Four Seasons）。位于伦敦金融城二级历史建筑三一广场10 号内的41 套私人住宅定价500 万英镑起。三一广场10 号前身为伦敦港务局总部，2011 年由华彬集团成功收购，成为在华企业金融危机之后“走出去”的代表之一。华彬集团在收购10 Trinity Square 后，对其进行全面的改造和升级。在保留其原有历史风貌的基础上，华彬将赋予其崭新的意义，成为伦敦东区的新地标式建筑，使其更具典藏价值。

未来的三一广场10 号将被塑造成为一座世界级豪华居住空间，其中包含多功能私人公寓37 套、豪华酒店客房120 间、温泉会所、高级餐厅以及专属会员俱乐部等。预计将于2016 年竣工，届时势必成为金融城最炙手可热的物业之一。

华彬投资（英国）有限公司总裁倪松华先生表示：“经过精心的修复与升级工作，三一广场10 号现已准备就绪，可供有兴趣的买家前来参观。每套私人住宅均针对品味独到的国际买家而匠心设计，旨在大幅提高伦敦的奢华生活水准。”他补充道：“我们期望，无论来自中国、英国、美国还是欧洲其他地区的买家，都会对其无与伦比的品质及一丝不苟的细节表示赞赏。”当伦敦超越纽约成为全球超级富豪心目中的最重要城市之际，三一广场10 号在紧靠伦敦国际金融中心的心脏地带，推出极致奢华生活空间。据财富研究机构Wealth-X 表示：“伦敦的魅力不仅来源于可靠的住宅物业市场，其利于经商的环境和高质量的生活水平也是吸引亿万富翁愿意在这个城市定居的原因。”

该项目代理机构Strutt & Parker 的合伙人Mark Dorman 表示：“伦敦金融城已经成为充满活力和精致品味的生活与工作地点，当本地与海外买家在伦敦市中心寻找顶级住宅物业的时候，都越来越倾向于金融城及周边地区。”

华彬集团于1984 年在泰国成立，是一家总部设立于北京，并在新加坡、泰国、加拿大、美国和英国都设有分支机构的跨国企业。在董事长严彬先生的领导下，华彬集团已建成拥有雄厚财力与全球网络的国际化战略平台。

此外，华彬集团还于今年9 月12日斥资1.35 亿英镑收购英国伦敦温特沃斯(Wentworth) 高尔夫俱乐部。

 

【中投公司】出售其英国首个房地产项目股份

中投公司套现获利

与大多数中资企业的策略不同，中投公司在2014 年中最令人注目的一大举动则是其出售了该公司持有的首

个地产项目并成功套现获利。

《英国房产周刊》获得的材料显示， 今年6 月初， 中投公司全资子公司成栋投资公司(Cheng Dong Investment) 通过与另一个联合产权持有者景顺投资公司(Invesco) 协商，将所持有的德意志银行(Deutsche Bank) 英国总部大楼温彻斯特大厦(WinchesterHouse)的多数股份转让给了景顺公司。该交易于6 月6 日正式完成。据悉，此次产权转让属于正常的获利套现。

温彻斯特大厦位于伦敦金融城核心地段，总面积2.9 万平方米，距离英国央行不到200 米，紧邻中国建设银行今年6 月25 日购得的Old Broad 大街111 号写字楼。2012 年11 月，中投公司通过子公司成栋投资公司联合景顺投资管理

公司，以2.45 亿英镑现金从德国房地产基金公司KanAm 购得温彻斯特大厦，是中投公司首次在英国投资购买

商业房地产。中投公司方面拥有该大厦95% 的产权，联合收购伙伴景顺公司拥有剩余的的5%。除了刚刚转售的温彻斯特大厦外，中国投资公司目前在英国拥有多项大型的房地产资产，其中包括2013 年11月以8 亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park。中投公司还拥有伦敦金丝雀码头集团(Canary Wharf Group) 最大大股东歌鸟公司20% 的股份、伦敦金融城新地标之一Fenchurch 大街20 号大厦12.5% 的股份。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。

中投公司还参与了创下今年英国商业地产成交记录的伦敦汇丰大厦竞购。《英国房产周刊》获悉，在此次竞购中，中投公司的出价位列第三，其最大的竞争对手便是卡塔尔投资局。该大厦最终由卡塔尔投资局以11.8 亿英镑购得。

 

【中国人寿】强强联手

7.8亿英镑购得金融城优质写字楼

今年6 月20 日，中国人寿集团联合卡塔尔国家主权基金，斥资7.8 亿英镑购得伦敦金丝雀码头10 Upper Bank

Street 大楼，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，原业主金丝雀码头集团持股10%。同样是直接买楼，中国人寿的投资额已是平安出价的3 倍。相应的，这笔海外投资的隐藏的风险也相对较大。此外，中国人寿在竞购伦敦金丝雀码头地区的汇丰大厦中败给了卡塔尔主权投资局。而该交易以11.7 亿英镑的价格刷新了伦敦商业地产成交记录。目前，该大厦由高伟绅律师事务所(Clifford Chance)租用了大部分楼层，作为该公司的总部。其他区域分则别出租给了富时指数集团(FTSE Group)、万事达卡(MasterCard)、毕马威会计师事务所(KPMG)、伦敦奥组委(LOCOG)、道达尔石油(Total) 和印孚瑟斯(Infosys)等公司。据物业顾问世邦魏理仕(CBRE) 和GVA 公布在其各自的网站上的数据显示，该大厦的租赁价格为每年每平方英尺39.50 英镑。这一价格在金丝雀码头地区可以说相当划算。

 

【建设银行】购得金融城核心区大楼

中资楼宇合围英国中央银行

中国建设银行伦敦分行双喜临门，6 月18 日，在中国国务院总理李克强访英期间，中国人民银行正式授权中国建设银行( 伦敦) 有限公司担任伦敦人民币业务清算行。整一周后的6 月25 日，建设银行通过非公开交易从比利时联合银行(KBC Group) 手中购得伦敦金融城111 Old Broad Street 写字楼的永久产权，交易价格约为1.11 亿英镑。由于中国建设银行新购买的大楼位于英国央行——英格兰银行总部大楼东北角不到150 米的位置，将和英国央行大楼西部的中国银行伦敦办公楼，以及位于英国央行东南角150 米的中国工行银行伦敦办公大楼，一起正式合围英国央行大楼。据此次交易的卖方代理机构莱坊公司(Knight Frank) 伦敦金融城投资部的主管尼克·布瑞布鲁克(NickBraybrook) 称，建设银行将此楼作为其欧洲总部办公楼。

据《英国房产周刊》从该写字楼买房代理机构莱坊公司(Knight Frank)获取的资料显示，建设银行购得的111 Old Broad Street 写字楼为一栋6 层的建筑，总面积约为122,880 平方英尺（11416 平方米）， 楼面长80 米，宽近40 米， 每层楼高2.6-2.8 米。该楼宇由著名建筑设计事务所FoggoAssociates 设计。该写字楼被建设银行购买之前的招租价格为每平方英尺每年55 英镑。卖家比利时联合银行将作为租户继续租用该写字楼的部分面积。

111 Old Broad Street 写字楼位于伦敦金融城的核心区，和英国中央银行总部大楼仅几步之遥，其交通极其便捷，步行两分钟可达金融城站(Bank)地铁站，或枢纽火车站利物浦街站。即将作为建设银行欧洲总部的办公楼在本交易之前，原业主比利时联合银行对该写字楼进行了重大翻新。

 

【绿地集团】打响中资地产项目第一炮

虽然没赶上投资英国房地产市场的头班车，中国大型开发商绿地集团显然比万达集团晚来了半年，但是绿地集团在伦敦的兰姆公馆(Ram Quarter)项目却抢在了万达集团之前，于10 月2 日率先开盘。销售初期，一室一厅43 万英镑起。

不仅如此，绿地挺进伦敦的姿态高昂更是显示出中国企业十足的魄力。2014 年年初，在短短三个月内，将两大优质项目收入囊中，并且开创伦敦地产开发的两项纪录。其中，绿地集团的Ram Brewery 地块项目，将保护性改造英国最古老的啤酒酿造厂；而绿地集团位于伦敦金丝雀码头金融区的一个地块，从万达集团手中夺得兴建伦敦最高住宅楼的卖点，将规划建设欧洲最高的住宅公寓楼。绿地集团董事长张玉良此前对记者表示，绿地在伦敦的投资是战略决策：“对于我们来讲，在欧洲，伦敦是一个非常重要的地方。近两年伦敦房地产市场交易活跃，越来越多投资者青睐于英国市场则主要基于其稳定的资产回报、优质的资产、良好的市场流动性。”作为绿地集团在英国收购的首个项目，同时也是其首次在欧洲尝试房地产开发业务，绿地集团充分体验了英国房地产开发的一大特色，在兴建高档楼宇住宅的同时，维修保护并向公众开放有历史文化价值的古建筑。与此同时，和英国几乎所有新兴大型楼盘项目一样，绿地集团的整个Ram Brewery 项目的地面区域，大部分都需要建成包括公共步行道、绿地等形式的公共活动空间。

绿地集团购得Ram Brewery 不到两个半月，再次大手笔购得伦敦一块更为热门的地块。3 月12 日，绿地集团从商用地产集团（Commercial Estates Group，CEG）手中买到位于伦敦金丝雀码头金融区西北角的Hertsmere 地块，项目金额估计6 亿英镑。

无论是销售的如火如荼的兰姆公馆项目，还是Hertsmere 即将拔地而起的最高住宅公寓，绿地集团开拓英国伦敦房地产市场可谓一鸣惊人。这些项目的进展，不但是英国房地产行业关注的焦点，更是考验中国房企海外战略的典型案例，我们《英国房产周刊》将持续关注。

 

【银杏树投资】3.45亿收购英国最大零售购物园

2014 年8 月14 日，英国伊丽莎白二世女王的房地产资产管理公司英国皇室地产公司(Crown Estate) 宣布，该公司和中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree) 共同出资3.45 亿英镑，完成英国最大的零售购物园Fosse Park 的收购交易。为了这笔收购，中资银杏树公司和英国皇室地产公司共同成立了一家在英国注册的合伙公司，双方各占50% 股份。收购完成后，英国皇室地产将代表双方负责运营管理Fosse Park购物园区。

Fosse Park 购物园区建筑面积共5.3 万平方米，位于中部城市莱斯特 (Leiceste) 近郊， 是英国最大的购物园区之一，商家包括M&S, GAP, NewLook, Clarks, Boots, Next, River Island,Argos, DFS 等， 每年吸引超过800万的消费者访问。在本次交易中，Wilkinson Williams 和BNP Paribas 地产公司是买方的顾问，卖方代理是第一太平戴维斯(Savills)。

银杏树投资公司是由中国国家外汇管理局在英国注册的全资企业。据不完全统计，银杏树公司去年在英国为主的欧洲市场收购了不低于20 亿英镑的房地产资产，包括伦敦金融城、曼彻斯特等地的优质写字楼。中资银杏树公司在英国还拥有西部城市布里斯托(Bristol) 的Cabot Circus 购物中心50% 的股份。

 

【基汇资本】为中资企业助力

管理伦敦五大优质物业

总部位于香港的、旗下管理着75亿美元资产的私募房地产基金管理公司基汇资本(Gaw Capital Partners) 在伦敦市场非常活跃。致力于为客户在海外提供独立账户直接投资服务。从2010 年至今， 基汇资本参与的收购交易包括2012 年的Vintner’sPlace、2013 年的劳合社(Lloyd's) 保险大厦、2013 年的M&S 百货公司总部Waterside 大厦，2014 年10 月收购贝莱德集团(BlackRock) 位于伦敦的Exchange Tower 大楼。《英国房产周刊》粗略统计，截至目前基汇资本在伦敦已管理着约131,107 平方米的优质物业。

另外，11 月底中国泰康人寿联手基汇资本出价2 亿英镑竞购位于伦敦金融城的Milton Gate 办公楼。据《英国房产周刊》获悉，泰康人寿和基汇资本在所有竞购买家中出价最高处于领先地位，目前正在进行尽职调查。

基汇资本的联合创始人、董事长兼执行合伙人吴继炜表示：“作为一家活跃在大中华和亚太区房地产市场的企业，基汇资本同时竭诚帮助亚洲投资者在海外地产市场寻求更多的投资机会。伦敦是世界上资本流动性最强的门户城市之一。当地房地产市场的高投资收益、高质量资产，配合上诱人的长期债务利率使伦敦成为核心地产投资中引人注意的市场。”

 

【泰康人寿】试水英国市场

竞购伦敦金融城优质写字楼

中国泰康人寿日前联手总部位于香港的基汇资本(Gaw Capital Partners)出价2 亿英镑竞购位于伦敦金融城的Milton Gate 办公楼。据《英国房产周刊》获悉，泰康人寿和基汇资本在所有竞购买家中出价最高处于领先地位，目前正在进行尽职调查。如果该交易成功，将是中国泰康人寿在英国的首个投资项目。

根据《英国房产周刊》从MiltonGate 写字楼代理机构Savills 获得的资料显示，位于英国央行正边800 米的这栋优质办公楼总面积1.9 万平方米(20 万平方英尺)，整栋写字楼目前由律师事务所Addleshaw Goddard 租用作为总部办公，目前还有近10 年的租约，每平方英尺的租金为53.50 英镑。如果按照2 亿英镑的价格成交，该物业的年收益率将为5%。该大楼当前的业主、有中东资金背景的AGC Equity Partners 于2010 年以1.67 亿英镑的价格从Evans Randall购得该物业，年收益率为6%。Evans Randall 于2009 年以1.27 亿英镑购得该大楼， 年收益率约7.5%， 此次交易从买卖双方接触到成交仅用了3 周时间。2007 年， 该大楼当时的业主Exemplar 曾经斥资3100 万英镑对整栋写字楼进行了全面装修。成立于1996 年8 月的中国泰康人寿公司，总部位于北京，总资产超4400 亿元，净资产超250 亿元，旗下泰康资产受托资产管理总规模近6000亿元。2006 年，泰康保险获得国家外汇管理局的批准，成为首批可以用人民币购汇进行境外投资的试点保险公司。2009 年初，泰康人寿外管局批准泰康人寿新增10 亿美元的购汇额度，为泰康人寿全球化配置资产奠定了基础。

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