首页【独家深度】中国泰康人寿、基汇资本联合竞购伦敦金融城优质办公楼
作者：范慧勇 发布于：2014/11/26 9:46:14 中资楼盘
中国泰康人寿日前联手总部位于香港的基汇资本(Gaw Capital Partners)出价2亿英镑竞购位于伦敦金融城的Milton Gate办公楼。据《英国房产周刊》获悉，泰康人寿和基汇资本在所有竞购买家中出价最高处于领先地位，目前正在进行尽职调查。
如果该交易成功，将是中国泰康人寿在英国的首个投资项目；是基汇资本代表其亚洲客户在伦敦收购的第六个项目，包括2013年协助中国平安集团以2.6亿英镑成功购买伦敦金融城中心的地标性建筑——劳合社(Lloyd's)保险大厦。
根据《英国房产周刊》从Milton Gate写字楼代理机构Savills获得的资料显示，位于英国央行正边800米的这栋优质办公楼总面积1.9万平方米(20万平方英尺)，整栋写字楼目前由律师事务所Addleshaw Goddard租用作为总部办公，目前还有近10年的租约，每平方英尺的租金为53.50英镑。如果按照2亿英镑的价格成交，该物业的年收益率将为5%。
该大楼当前的业主、有中东资金背景的AGC Equity Partners于2010年以1.67亿英镑的价格从Evans Randall购得该物业，年收益率为6%。Evans Randall于2009年以1.27亿英镑购得该大楼，年收益率约7.5%，是次交易从买卖双方接触到成交仅用了3周时间。2007年，该大楼当时的业主Exemplar曾经斥资3100万英镑对整栋写字楼进行了全面装修。
成立于1996年8月的中国泰康人寿公司，总部位于北京，总资产超4400亿元，净资产超250亿元，旗下泰康资产受托资产管理总规模近6000亿元。2006年，泰康保险获得国家外汇管理局的批准，成为首批可以用人民币购汇进行境外投资的试点保险公司。2009年初，泰康人寿外管局批准泰康人寿新增10亿美元的购汇额度，为泰康人寿全球化配置资产奠定了基础。
总部位于香港的、旗下管理着75亿美元资产的私募房地产基金管理公司基汇资本在伦敦市场非常活跃，从2010年至今，参与的收购交易包括2012年的Vintner’s Place、2013年的劳合社(Lloyd's)保险大厦、2013年的M&S百货公司总部Waterside大厦，2014年10月收购贝莱德集团(BlackRock)位于伦敦的Exchange Tower大楼。
基汇资本的联合创始人、董事长兼执行合伙人吴继炜表示：“作为一家活跃在大中华和亚太区房地产市场的企业，基汇资本同时竭诚帮助亚洲投资者在海外地产市场寻求更多的投资机会。伦敦是世界上资本流动性最强的门户城市之一。当地房地产市场的高投资收益、高质量资产，配合上诱人的长期债务利率使伦敦成为核心地产投资中引人注意的市场。”
吴继炜(Goodwin Gaw)于2005年创建基汇资本, 专注于大中华地区及全球其它高进入门槛市场的房地产投资。他同时还是香港上市的房地产投资公司建生国际集团(Pioneer Global)的副主席，以及美国房地产投资公司城市置业(Downtown Properties)公司总裁。吴继炜拥有美国宾夕法尼亚大学的土木工程学士学位、沃顿商学院金融学学士学位、斯坦福大学的建筑管理硕士，以及香港科大商学院工商管理硕士等。
《英国房产周刊》获悉，在泰康人寿联手基汇资本紧锣密鼓地竞购Milton Gate办公楼的同时，另有多家中资企业在英国伦敦寻求购买优质物业。
截至10月30日，中国保险行业共计38家险企拿到外汇管理局的“驾驶证”，拥有进行境外投资基本条件。2013年至今，是险资获得境外投资额度的又一高峰期。如新华保险、阳光人寿、华夏人寿、安邦财险等分别获得8亿美元、12亿美元、2亿美元、6亿美元的境外投资额度。
本文版权归《英国房产周刊》所有，未经授权，不得转载
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