首页中国人寿/平安集团或在伦敦汇丰大厦竞购中败给卡塔尔主权基金
作者：范慧勇 发布于：2014/10/28 8:05:12 中资楼盘
《英国房产周刊》获悉，卡塔尔酋长国国家主权基金(QIA)趁该国元首塔米姆·本·哈迈德·阿勒萨尼(Sheikh Tamim bin Hamadal-Thani)本周即将来英访问期间宣布，将以11亿英镑的价格竞购位于伦敦金丝雀码头金融区(Canary Wharf) 加拿大广场八号(8 Canada Square)的汇丰控股集团总部大楼(HSBC Tower)，让本已经在竞标中处于优势的中国人寿集团和中国平安集团丧失先机。
如果卡塔尔主权基金以11亿英镑的价格完成竞购，将成为英国历史上最大的房地产交易。
位于伦敦金丝雀码头金融区核心位置的汇丰控股总部大厦是伦敦最大的商业地产之一。
该大厦目前的所有人是全世界第四大养老金投资基金、韩国国家养老金基金(SKNPS)。该基金于2009年11月12日以7.725亿英镑从汇丰控股手中购得大厦所有权，并获得汇丰控股以每年4600万英镑的价格回租大楼17年半的合同，使得该大厦的平均年收益约6%。韩国国家养老金基金今年4月宣布计划出售伦敦汇丰大厦。
据《英国房产周刊》获得的资料显示，由于汇丰控股仍将继续租用该大厦至少13年，并且每年将按照通货膨胀率提高租金，使得该大厦对投资者非常有吸引力。中国人寿集团和中国平安集团均参与竞购，并因出价相对较高而占有先机。
2013年7月8号，平安保险集团以2.6亿英镑从德国地产基金Commerz Real购得位于伦敦老金融城的地标建筑劳合大厦。今年6月20日，中国人寿集团联合卡塔尔国家主权基金购得伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street 大楼，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，原业主金丝雀码头集团持股10%，是今年伦敦迄今为止最大的商用物业交易。
【图说：中国人寿集团今年六月购得多数股份的大厦(图片四栋高楼的前方中间一栋)，和中国人寿正在竞购的汇丰控股大厦(标有HSBC汇丰标识的大楼)相距仅有200米。】
日前，卡塔尔主权基金突然以11亿英镑的价格竞购，将让中国人寿和平安集团的优势丧失，变得被动。卡塔尔主权基金目前拥有伦敦最著名的百货公司哈罗德(Harrods)、位于伦敦泰晤士南岸的欧洲最高楼碎片大厦(Shard)，并且控股英国Barclays银行、Sainsbury’s大型超市集团和伦敦证券交易所(LSE)等大型公司。
《英国房产周刊》获悉，2007年4月，适逢金融危机爆发前的房地产峰值期间，汇丰控股以10.9亿英镑的价格将大厦出售给西班牙房地产公司Metrovacesa SA旗下一间全资附属公司，成为英国史上最大的物业交易。汇丰在转让大厦999年产权的同时，签订合同租用该大楼20年，另可选择续租五年，每年的租金为4,350万英镑。
后来，金融危机爆发，由于西班牙Metrovacesa公司无法在规定时间偿还购楼时向汇丰银行借贷的过渡性贷款，不得不和汇丰控股协商，最终于2008年11月底将大楼的产权以8.38亿英镑的价格回售给汇丰控股。相当于在短短一年半时间，该大厦贬值约24%。但同期，汇丰控股重新拿回大楼的产权，却录得2.5亿英镑的利润。
伦敦汇丰大厦由享誉国际的英国诺曼·福斯特建筑设计所设计，1999年1月开工建设，2002年建成，2003年正式启用后一直是汇丰集团的全球总部所在。大楼共有45层，高度为210米，总楼面为10.2万平方米，造价约5亿英镑。
伦敦汇丰大厦此次销售的代理机构为仲量联行(JLL)和GM房地产公司。
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