首页Crossrail伦敦房产黄金带 沿线房价上扬55亿英镑
作者：英国房产 发布于：2014/6/9 20:18:28 旺地靓盘
随着伦敦Crossrail（横贯铁路）工程的顺利进展和开通时间的日益临近，沿线房地产项目的增值愈加明显，根据多家权威机构的统计和预测，Crossrail（横贯铁路）沿线房价上扬的幅度远超伦敦房价的平均增幅，成为房地产投资的黄金带。
伦敦发展新引擎
Crossrail（横贯铁路）是一条横贯伦敦东西的主干铁路线，是目前全欧洲最大的基础建设项目。该线路总耗资预计将达到154亿英镑，在伦敦市中心新增26英里的地下隧道，新开设九个车站，计划于2018年全线开通，通车后整个伦敦的铁路运输能力将提高一成。预计通车后该铁路线每年能为伦敦运输2亿乘客。
伦敦横贯铁路的建成将有效缓解伦敦地铁的压力，预计高峰期全线可在60分钟内输送150万名乘客。此外，该铁路的建成更将促进伦敦希斯罗机场与伦敦中心城区的互动，届时从金融城到希斯罗机场的旅途时间将缩短至45分钟。
根据伦敦市交通局横贯铁路项目部委托英国最大的商业地产顾问公司GVA进行的分析预测，2012年到2021年间，横贯铁路能推动沿线的民用住宅和商业地产增值至少55亿英镑。伦敦市长鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）评价称：“Crossrail（横贯铁路）这个庞大的项目将会带来更大的交通容量，缩短伦敦人花在交通上的时间，并在未来几十年内将更具活力经济刺激带入伦敦。”
沿线房产炙手可热
由于Crossrail（横贯铁路）强大的承载能力和直达市中心主要站点的便利性，无疑对其沿线的房地产价格产生巨大的推动作用。尽管目前尚未建成通车，但其沿线的基础设施建设正在同步进行，大量的优质开发商锁定目标，倾心打造旗舰项目。
据房地产代理机构莱坊（Knight Frank）的统计显示，从2008年至2012年间，位于伦敦市中心区域站点“十分钟步行圈”内的楼盘价格平均上涨30%，比同期的伦敦市中心高端房产（PCL）的涨势还要高出8%。该报告预计，在未来5年，该项目沿线房价的上涨空间至少可达40%。
鉴于Crossrail（横贯铁路）对于伦敦地产的强势带动，沿线热门站点的房价增势均不可小觑。莱坊发布的报告显示，到2018年，托特纳姆法院路（Tottenham Court Road）附近的住宅价格将上涨49%，远超同比伦敦市中心其他区域涨幅近25%。与此同时，法灵顿（Farringdon）地段的新楼盘价格也将飙升41%。另外金丝雀码头（Canary Wharf）预计上涨40%, 利物浦街（Liverpool Street）将上涨37%, 邦德街（Bond Street）37%, 而帕丁顿（Paddington），白教堂（Whitechapel）分别会上涨39%和34%。
面对横贯铁路炙手可热的房地产投资行情，如何保持冷静理性的判断，将成为购房投资者面临的巨大挑战。为此，《英国房产周刊》将从本期开始，通过对横贯铁路沿线主要站点的典型楼盘的全面解析，为读者呈现项目本质，奉送伦敦房地产投资的客观透彻的参考数据。
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