首页台湾国泰人寿3.11亿镑购伦敦优质写字楼 试水项目曾输给银杏树投资
作者：范慧勇 发布于：2014/8/22 3:29:14 行业资讯
8月20日，台湾资产最大的金融控股公司国泰金控发布公告称，旗下的国泰人寿以总价3.11亿英镑购得伦敦金融城核心区域的办公商用大楼Woolgate Exchange。
该交易是台资寿险业在台湾金管会(TFSC)去年4月份开放购买海外投资用不动产后，首宗经核准后签约购置案件。 交易卖方美国私募基金TPG资本集团和加拿大养老金房地产基金Ivanhoé Cambridge的代理机构是Eastdil Secured。世邦魏理仕(CBRE)代表买方国泰人寿完成了此笔交易。
《英国房产周刊》获悉，国泰人寿自去年金管会开放海外投资的政令之后，随即委托世邦魏理仕(CBRE)开始在伦敦积极寻求优质资产。今年早些时候，国泰人寿曾看中位于伦敦市中心Holborn的英国大型连锁超市集团Sainsbury’s公司总部大楼。但是，国泰人寿的竞标价格价低于中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree)和Tishman Speyer财团的出价。最终，中资银杏树投资和Tishman Speyer组成的财团在今年4月底以3.1亿英镑购得Sainsbury’s公司总部大楼。 针对台湾国泰人寿此次成功购得Woolgate Exchange大楼，该公司认为，英国不动产登记制度透明、税制对外国投资者也十分友善，相关制度皆符合金管会于寿险业海投办法中提出的相关要求。业界预计，相信会有更多台湾资金来英国投资优质资产。
Woolgate Exchang大楼总面积3.2万平方米，位于伦敦金融城核心区域的Basinghall大街，距离英国中央银行仅200米。《英国房产周刊》获悉，该大楼目前100%出租给Portigon AG，并被转租给包括Investec资产管理公司、世界最大的证券交易公司纳斯达克(NASDAQ OMX)、国际律师事务所Sidley Austin、和芝加哥大学等机构。该楼的租金回报率为5.06%。
英国房地产分析人士Jeffrey Yang指出，目前台北市中心甲级写字楼的收益仅为2%-2.5%，相比起来，伦敦金融城甚至部分伦敦西区的物业则非常有吸引力。
Woolgate Exchange大楼是TPG资本集团联合加拿大Ivanhoé Cambridge房地产基金于2013年1月28日以2.65亿英镑，从爱尔兰D2 Private公司的债权资产接管人手中购得该大楼。TPG资本和Ivanhoé Cambridge基金公司联合持有该大楼仅18个月，此次售价比去年的购买价格高出17.4%。
另外，《英国房产周刊》获悉，国泰人寿此笔交易，是透过其离岸公司、一个全资拥有的泽西岛不动产信托(JPUT)取得Woolgate Exchange大楼产权的。作为最常见的英国商业地产投资工具之一，泽西岛不动产信托(JPUT)非常容易设立，而且享有包括减免资本利得税、收入税以及印花税等英国本地税费豁免的政策。 另据汤森路透报道，台湾国泰人寿副总经理林昭廷表示，原先向金管会申请伦敦海外不动产投资额度为4亿英镑，另金管会也核准该公司投资日本东京不动产额度为600亿日圆。“将再申请投资中国上海投资用不动产。”他称，至于投资金额则不愿透露。
去年台湾金管会放开政策允许保险公司投资海外房地产项目，开启了险资进军海外地产的大门。Jeffrey Yang分析称，台湾富邦人寿很可能成为下一个在伦敦出手的台湾投资者，富邦计划在未来五年建立起18亿英镑的海外地产投资组合，主要投资目标地点为伦敦、法兰克福、胡志明市、上海和多伦多等。另外符合条件投资海外不动产的台湾保险机构还有新光和南山。
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