首页哪些买家可以申请5%首付,政府担保95%的购房按揭贷款？
作者：UK Fortune 发布于：2021/4/6 22:32:39 行业资讯
根据英国财政大臣Rishi Sunak在3月的财政预算案中宣布，政府将为首次购房者提供房价95%的按揭担保，帮助成千上万的年轻人以房价5%的小额首付购买第一套房产。
日前，参与政府这项95%按揭贷款计划的各大银行，Barclays、HSBC、Lloyds Bank、NatWest和Santander纷纷在官网推出说明，已经或从4月中旬开始提供这项贷款服务。
由英国政府为自住房买家提供的、占房价91%-95%的按揭贷款担保，买家仅需5%-9%首付的住房贷款担保计划。该计划于2021年4月1日正式通过政府指定的银行启动。
该计划是英国财政大臣在2021年3月的财政预算中宣布的，旨在鼓励银行重新开始提供95%的抵押贷款。
因为疫情期间，英国市场上首付5%的按揭贷款产品所剩无几，而且条件苛刻。对积攒首付困难、但租房租金高昂的年轻人而言，如果无法得到父母亲人支援首付款，短期内购房的目标渺茫。
该计划与"帮助买(Help to Buy)"抵押贷款担保计划相似，2013-2016年间，约10.5万名买家使用了这一计划。
政府为什么要推出这一计划？
自2020年3月疫情大流行开始以来，低首付抵押贷款的产品数量急剧下降。由于贷款机构回避这类高风险贷款，首次购房者在市场上可选的95%贷款比例的产品数量从391个下降到只有3个。
政府的贷款担保计划旨在通过承担部分风险，让银行有信心再次提供95％的抵押贷款。
谁符合申请资格？
95%按揭贷款担保计划的申请，需要符合以下的基本要求：
用于购买自住房产，包括首次购房者、仅拥有一套自住房产业主更换自住房的买家；
不适用于购买第二套房产的自住业主，也不适用于购买出租房产的投资者；
以个人的名义购房，而不是通过公司等形式购买；
购买位于英国境内的价格为60万英镑或以下的新建或现有房产；
申请贷款占房价的比例(LTV)在91%-95%之间；
按揭贷款还款种类是本息同还，而非只付利息的抵押贷款；
需要通过银行标准的贷款偿付能力评估，包括贷款与收入测试，信用积分记录评估等；
该贷款担保计划预计于2022年12月31日结束。
哪些银行可以提供此类贷款？
包括Barclays、HSBC、Lloyds Bank、NatWest和Santander在内的主要银行已经推出了95%政府担保按揭贷款产品。
根据政府的计划，参与计划的贷款机构需要提供五年期固定利率抵押贷款作为其产品系列的一部分。政府表示，这将为贷款申请人提供较长时期的可预测还款保障。
贷款的具体细节要求，请向各银行直接咨询。
伦敦哪些区域买家
用政府担保贷款轻松买房
政府这项政策覆盖价格在60万英镑以下的房产，约占全英约89%的房源。
如果是在伦敦及周边通勤镇，30万镑以下几乎没有太多选择，而50万英镑的印花税减免，60万英镑以下房产的担保贷款政策，能够让大量的房产买家受益。
房地产门户网站Rightmove日前汇总了一份在伦敦地区，首付款低于2万英镑、使用政府95%贷款担保计划，也就是购买总价不超过40万英镑自住房产的19个局部区域的名单：
即便无法赶上印花税减免假期，由政府担保的，高达95%的贷款计划，也将帮许多首付不多的买家，扩大选择的范围。
英首相：不动产财富积累至关重要
首相鲍里斯表示，他希望英国的年轻人能从“租房一代”转变为“买房一代”，结束许多90后、00后对购买自住房吃力的现状。
早在去年10月的保守党网络年会中，鲍里斯就曾提出这一举措。他对《每日电讯报》表示：“我认为大量的人觉得自己被财富积累排除在外，被拥有房屋不动产的目标排除在外。而社会的稳定和发展，不动产的财富积累至关重要，我们必须解决这一问题。”
“我们需要为抵押贷款提供担保，帮助人们成为有房一族。只有很少的首付，让年轻人实现拥有自住房的梦想，这有利于推动经济和社会的长足发展。”
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