七年前来英国读书的Henry四年前在伦敦金丝雀码头区的泰晤士河畔购买了一套客厅和阳台朝向伦敦市中心的两居室。由于伦敦最近天气炎热，Henry每天从市中心老金融区自己刚刚创建的公司下班回家后，都会静静地坐在阳台上，一边吹着凉爽的晚风，一边欣赏不远处伦敦城华灯初上的美景。

在伦敦，像Henry这样购买水畔住宅的华人日益增多，而且随着来自中国内地的购房者对英国市场更加了解，投资者趋之若鹜，其中很大比例的买房者选择伦敦水景房。根据国际知名的房地产服务机构第一太平戴维斯(Savills)新近的研究报告《聚焦水景房》统计显示，来自中国和亚太地区的购房者购买水景房的比例为28%，居所有购房者之首，远远高于英国本国人16%的比例。

针对华人青睐水景房的现象、原因、感受，以及在购买投资水景房过程中可能会遇到的问题，《英国房产周刊》记者对业内专家和华人购房者进行了调查采访。

 

 

生活品质高

 

华人青睐水景房

在接收《英国房产周刊》采访时，Henry表示当初选择泰晤士河畔的水景房，“主要是我非常喜爱伦敦沿泰晤士河的美景，尤其是从金丝雀码头区向市中心眺望，美丽至极。”

“你只要简单看一下我房间的装饰，几乎所有的壁画都是伦敦水景，晨曦中的议会大厦，晚霞辉映中金光闪闪的金丝雀金融区高楼，奥运会期间的伦敦塔桥等等，”Henry非常肯定地说：“我相信所有来过伦敦的人，不会不被这些景致所打动。”

根据第一太平戴维斯(Savills)新近的研究报告《聚焦水景房》统计显示，来自中国和亚太地区的购房者购买水景房的比例为28%，居所有购房者之首，远远高于英国本国人16%的比例。

而另据世邦魏理仕(CBRE)地产咨询公司的报告显示，近年伦敦20个销售最快的新项目中有9个为水畔住宅项目。

针对华人买家格外青睐水景房的原因，第一太平戴维斯英国伦敦总部中国部总监刘琳女士（微信号：linldn，电话：0044-2033208289）根据多年的经验分析指出：“从我们中国部从买家的实际反馈来看，选择水景房的购房者主要出于几个方面的考虑:首先，大多数中国买家比较讲究风水,特别是做生意经商的客户认为，水能生财旺财，带来好运；其次，从客户体验的角度而言，水景房有其独特的秀丽景观；第三，水景房位于河畔或湖畔，非常利于休闲运动；最后也是至关重要的原因之一，就是和同样区域同样面积的房产相比，水景房的保值增值功能更强，是投资者所喜闻乐见的。”

英国圣乔治房产公司(St George)销售和市场部总监尼尔葆润(Neil Bowron)也指出：“因为买家希望居住在能够提供生活品质和时尚景观的房子，伦敦各大水景楼盘因其大落地窗、视野广、设计新颖等优势获得广大华人的青睐。”

 

保值增值

水景房优势明显

Henry根据自己的体会非常肯定水景房的价值，他对《英国房产周刊》说：“从我四年前买这套房子到现在，楼下中介同样户型的标价已经上涨了超过80%，明显比周边的一半左右的上涨幅度高。尤其是今年，我机会每周都会收到家边几大房产中介的信件，说这栋楼有多少房子以多么喜人的价格售出，鼓动诱惑我卖房子。他们越是这样子，越能坚定我对房子的信心。”

根据莱坊(Knight Frank)的统计，伦敦泰晤士河南岸的水晶房产从2009年金融危机最严重时期上涨了73%，高出伦敦市中心平均增幅62%很多。

仲量联行(JLL)新发布的研究报告《新潮》中指出，在伦敦市中心区，目前有超过3000套水景房在泰晤士河两岸兴建，接下来的5到10年里，还将有15000套水景房产建成。在销量上，该报告显示，2012年上半年为360套，下半年620套，2013年上半年飙升到1410套。足以说明市场对水景房的需求情况。

第一太平戴维斯的《聚焦水景房》报告显示，伦敦地区的水景房价格比同样区域但是没有水景的房产要高出13%到35.4％。该公司中国部总监刘琳透露：“在购买水景房的中国和亚太客户中，87%的是为了投资，13%的是用于自住。相比起来，英国本地的买家，58%为投资，42%用于自住。”

“水景房有其稀缺性，这种供需矛盾也决定了水景房的投资前景可观”，刘琳补充说。

 

伦敦水域得天独厚

购买水景房有学问

根据《英国房产周刊》对伦敦的全面调查，在水景房方面，伦敦具有得天独厚的条件。举世闻名的泰晤士河从西到东蜿蜒穿过市中心，沿途有多个皇家公园，有包括议会大厦、伦敦塔、伦敦塔桥、金丝雀码头区等世界知名的景观名胜。泰晤士河在伦敦东区河面变宽，河道分叉又聚合，天然优势形成多处可建造环水楼盘的地块。除了泰晤士河之外，伦敦还遍布网状分布的运河水路，以及伦敦西南区域的多个蓄水湖，这些水域周边成为众多开发商争相圈占开发的地块，所建房产各有各的景观，特色鲜明。

尽管水景房有各种各样的优势，但是并不意味着所有的水景房产都是完美的，因此在购买水景房时，也有一些需要留意的地方。

第一太平戴维斯的刘琳女士指出:“由于伦敦沿泰晤士河沿岸发展的历史原因，沿河的公共交通相对不太方便。但是，最近几年伦敦市政府大力发展泰晤士河水上巴士的通勤服务，正在有效改善沿河各大楼盘居民的交通。”

交通问题之外，购买水景房还需要特别留意以下一些问题：首先，由于大部分水景房位于洪水高发区，因此需要跟保险公司确认房产保费的额度以及可能的理赔程序；其次，跟当地政府确认房产周边的未来规划，了解景观是否会被规划项目阻挡；第三，需要在一个天气晴好的周末或房产周边水域最繁忙的时间段实地探访，了解房产周边是否喧嚣；第四，由于水景房易受潮，户外金属部件易腐蚀，户内墙漆易脱落，因此需要做好思想准备，每年至少对户外金属部件的安全进行检查，并且进行内墙粉刷；第五，如果您需要停泊游艇或其它船只，最好提前预订码头停泊位。

随着伦敦房地产投资开发的重心逐渐向泰晤士沿岸一带转移，越来越多的优质水景房将在近年上市。如何把握时机购置心仪的泰晤士河景观，将成为英国华人不断议论的话题。

 

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