首页【独家】中投公司(CIC)出售其英国首个房地产项目股份
作者：范慧勇 发布于：2014/8/13 12:56:45 行业资讯
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【英国房产周刊独家报道记者范慧勇】据《英国房产周刊》获悉，中国主权财富基金中国投资有限责任公司(CIC,简称中投公司)日前已经转售该公司在英国首个直接投资的房地产项目的多数股份。据悉，此次产权转让属于正常的获利套现。
《英国房产周刊》获得的材料显示，今年6月初，中投公司全资子公司成栋投资公司(Cheng Dong Investment)通过与另一个联合产权持有者景顺投资公司(Invesco)协商，将所持有的德意志银行(Deutsche Bank)英国总部大楼温彻斯特大厦(Winchester House)的多数股份转让给了景顺公司。该交易于6月6日正式完成。
温彻斯特大厦位于伦敦金融城核心地段，总面积2.9万平方米，距离英国央行不到200米，紧邻中国建设银行今年6月25日购得的Old Broad大街111号写字楼。
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（图说：中国建设银行购得的Old Broad大街111号写字楼，紧邻温彻斯特大厦）
2012年11月，中投公司通过子公司成栋投资公司联合景顺投资管理公司，以2.45亿英镑现金从德国房地产基金公司KanAm购得温彻斯特大厦，是中投公司首次在英国投资购买商业房地产。中投公司方面拥有该大厦95%的产权，联合收购伙伴景顺公司拥有剩余的的5%。该交易的卖方代理机构是莱坊公司(Knight Frank)。当年早些时候，马来西亚资产管理公司Permodalan Nasional Berhad(PNB)向KanAm收购一个投资组合时，决定把这栋大楼排除在外，因此其产权仍归KanAm所有。
该写字楼每年的初始收益率约为6%。德国银行每年支付1430万英镑租用此大楼，德银拥有在2018年现租约终止时续租与否的选择权。德银曾考虑把英国总部搬到金丝雀码头(Canary Wharf)或者伦敦金融城的其它地段。但中投和景顺一直努力说服德银续租。
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（图说：温彻斯特大厦）
2012年购买温彻斯特大厦时，中投公司由其全资子公司成栋投资公司，和景顺集团全资在英属百慕大(Bermuda)注册的景顺投资公司一起，在英国登记注册了一个资本金仅有一英镑名为Wessex Winchester Gp Limited的合伙有限公司(公司号LP015211)。两家公司通过Wessex Winchester共同拥有温彻斯特大厦。
当时，中投和景顺双方本想通过Wells Fargo和德国PBB两家机构以5年期借贷1.5亿英镑的融资进行收购。但考虑到该大厦的初始收益率约6%，而当时的借贷成本较高，在交易的最后时刻，中投方面决定以低成本的全现金方式完成交易。
2013年5月，中投公司为了套现用于其它投资，曾以温彻斯特大厦为担保，向德意志银行和摩根士丹利(Morgan Stanley)为首的财团借贷1.6亿英镑。贷款与价值比率(LTV)达到65%。
除了刚刚转售的温彻斯特大厦外，中国投资公司目前在英国拥有多项大型的房地产资产，其中包括2013年11月以8亿英镑从黑石集团收购的伦敦大型办公区Chiswick Park、2013通过子公司Gingko Tree(银杏树投资公司)以5.5亿英镑购入了学生公寓服务商University Partnerships Programme(UPP)的部分股份。中投公司还拥有伦敦金丝雀码头集团(Canary Wharf Group)最大大股东歌鸟公司20%的股份、伦敦金融城新地标之一Fenchurch大街20号大厦12.5%的股份。中投公司还通过摩根士丹利和黑石集团间接投资多个房地产基金。
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（图说：中投公司持有伦敦金融城多个地标建筑的股份，包括图中右侧的最高楼。）
房地产投资之外，中投公司拥有英国最大的水务公司泰晤士水务9%的股份、伦敦希斯罗机场集团10%的股份等。
根据中投公司8月8日发布的2013年年报显示，去年该公司共实现高达869.01亿美元净利润，比2012年的776.9亿美元同比增长11.86%，实现的净资产收益率达到9.33%，已达到了该公司自2007年9月成立以来的业绩最高峰。
中投公司成立于2007年，是全球最大主权财富基金之一，其宗旨是提高中国数万亿美元外汇储备的回报率，同时帮助一些国内金融机构进行资本重组。中投公司的注册资本为2,000亿美元，目前管理着大约6,500亿美元资产，其中约三分之一被指定用于海外投资。
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