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官宣: 英国房价五年来最大涨幅,伦敦并列第一. 这个区涨了28.6%

作者：UK Fortune　　发布于：2021/1/22 6:56:00 　行业资讯

英国国家统计局(ONS)根据房地产注册署(HM Land Registry)的住宅房产实际成交价格所作的统计分析显示，英国平均房价的年涨幅大涨7.6%，创下过去5年来的最大涨幅。

统计局报告显示，2020年11月，英国平均房价为£249,633英镑，高于2020年10月的247,000英镑，一年平均上涨了18,000英镑。年涨幅从2020年10月的5.9％上升到7.6％。

伦敦的年涨幅和Yorkshire & Humber地区并列居首，截至2020年11月的一年中，平均房价增长了9.7％。

全英涨幅最大的行政区是伦敦市的肯辛顿和切尔西区，平均房价年涨幅高达28.6%，达到了150万英镑。

英国平均房价创历史新高：

受海外买家希望在印花税假期结束前，以及4月开始征收海外买家印花税前抢购房产，推动了伦敦房价一年上涨9.7%。伦敦房产的平均成交价格为513,997英镑，创历史新高。

截至2020年11月底的一年里，全英平均房价涨幅最大的是肯辛顿和切尔西区，上涨28.6%，达到了150万英镑。

英格兰其他地区的房价也出现大幅上涨。和伦敦涨幅并驾齐驱的是Yorkshire & Humber地区，截至2020年11月的一年中，平均房价增长了9.7％。

而英格兰西南部和西北部地区的价格均上涨了8.5%，东北地区的价格上涨了8.3%。

同时，截至2020年12月的一年里，英国住宅租客支付的租金价格上涨了1.4％，和10月份持平。

英国国家统计局表示，房地产市场受到印花税减免假期、全国防疫封锁抑制的需求，以及疫情导致的”住房偏好变化“的提振，许多家庭都在换房，寻求更大的居住空间。

官方的数据还显示，楼房公寓的均价一年内上涨了5.4%，独栋别墅的价格猛涨了8.5%，凸显了买家对自带花园房产的需求旺盛。

虽然部分英国本地家庭选择放弃城镇中心区域，选择搬迁到郊区或更加乡村的地区。但国家统计局按照实际成交价格的统计显示，今年4月份即将对海外买家征收的印花税，也在刺激对伦敦房产的需求。直接反应在了市中心富裕街区的房价飙升。

官方报告同时显示，伦敦的刚需住房街区房价上涨同样强劲，表明伦敦对全世界的精英人才和高净值投资者的汇聚能力持续稳健。

伦敦所有行政区平均房价年涨幅：

房产顾问服务公司Yopa的首席分析师Mike Scott分析称："在印花税减免假期结束前、海外买家印花税征收之前，价格越贵的房产能够节省的税费越多，因此购买价格更贵的房产迫切性也更高。”

尽管有经济学家担心，随着政府的工资补贴职位保留计划、印花税假期等政策的结束，今年年底前平均房价可能会下降约2%。

然而，如果英国在防疫、疫苗接种方面顺利成功，经济走出阴影，将会再次证明房地产市场的稳健增长，就像过去几十年里一次又一次所验证的那样。

此外，英国央行的基准利率在短期内不会很快提高，意味着房地产按揭贷款的利率仍处于历史的最低位，部分按揭产品的利率甚至可能进一步下降。

而且，由于银行储蓄利息回报几乎为零、金融投资产品对许多人而言的风险较难把握，房产继续被认为是一项有吸引力的投资。

延伸阅读：

英国/伦敦买房, 存几年钱才能攒够首付？买房/租房哪个更划算？

2020年英国房价涨了多少? 热潮能否持续? 5大指数有何差异?

英国国家统计局更详细参考数据：
英格兰不同地区新建房产和二手房产价格变化

英格兰不同地区首次购房者和换房者数据

英格兰不同地区现金买家和贷款买家数据

英格兰所有地区平均房价和变化幅度

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自英国国家统计局等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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