脱欧难挡房价持续上涨,未来5年均价至少再涨25%
作者: 发布于:2017/4/8 4:55:54 行业资讯
据经济与商业研究中心(Centrefor Economics and Business Research),未来五年内,英国平均房价预计将增长超过5万英镑,涨幅达25%。
尽管随着脱欧谈判的开始,房价涨幅预计会在未来两年下滑,但截至2017年底,平均房价仍将比2016年高出约9,000英镑,增至22万英镑左右。
与此同时,由于消费者对英国房地产市场的信心毅然强劲,到2021年,平均房价将增至27.2万英镑,平均涨幅为52,000英镑。
——英国平均房价年增幅——
2017年,平均房价增速预计为4.4%,这是自2013年以来最低水平,远低于2016年7.5%的年增幅。2018年的房价增幅将进一步放缓,至4.1%。从2019年开始,平均房价预计将以每年5%的速度上涨。从2019年开始,房价年增幅预逐步回升至5%以上。2020年到2021年,房价年增幅预计为6%。
——英国平均房价年增幅——
然而针对如何在未来十年内满足住房需求,40%的地方政府并没有明确方案,调查表明缺乏合适的装将继续导致价格不断上涨。
Cebr表示,去年6月公投的英镑,将使高端市场在未来几年内迎来“外来需求回升”。
尽管房价预计将继续上涨,但较高的通货膨胀将削弱消费者的消费能力。
Cebr经济学家Kay Daniel Neufeld表示:“通货膨胀率上升和工资增长停滞不前,预计将在未来几个月内削弱家庭的消费能力。”
“家庭财务状况地恶化很可能对消费者信心产生一定影响,抑制2017年至2018年的购房需求。”
“政府对买房出租(BtL)的干预措施进一步削弱了市场中的需求。从本月起,买房出租投资者抵押贷款的利息减免将受到限制,是其收益严重缩水。”
按照现行政策,任何拥有出租房产的房东,用于支付出租房的银行按揭利息,可以从房租收入的个人所得税中免于交税。对于很多个人所得税税率达到40%或45%税率的高收入人士而言,这项税收减免的幅度也高达对应的40%或45%。
从2017年4月6号起,英国政府将限制出租房按揭利息免税的税率,并通过4年逐步实行。从2020年开始,所有房东的免税税率统一限制在20%。
此外,从去年4月起,政府针对第二套住房及买房出租投资者额外增收了3%的印花税。
国家统计局3月公布的数据就显示,英国平均房价在截至1月的过去一年中上涨了6.2%。
——伦敦平均房价年增幅——
今年1月份,英国的平均房价为21.8万英镑,比2016年1月高出1.3万英镑。从区域上看,伦敦仍是全英房价最贵的地方,均价为49.1万英镑。
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