首页伦敦金融城地标“小黄瓜”标价6.4亿待售
作者： 发布于：2014/7/29 6:18:50 行业资讯
伦敦最著名的现代建筑地标，位于伦敦金融城核心地带的瑞士再保险大楼(30 St Mary’s Axe，昵称小黄瓜)，近日公开出售，标价6.4亿英镑。该建筑距离中国平安集团去年收购的伦敦金融城另一处地标建筑——劳合大厦(Lloyd's of London)仅200米。
据《英国房产周刊》从该物业的联合销售代理机构第一太平戴维斯(Savills)获悉，作为该待售物业的固定担保资产联合清算接管人，德勤(Deloitte)法律事务所的Phil Bowers, Neville Kahn and Alex Adam已经正式委托第一太平戴维斯和德勤地产(Deloitte Real Estate)，从7月29日面向全世界正式进行出售这座伦敦标志建筑的市场推广。
第一太平戴维斯伦敦中心区投资部主管Stephen Down透露，目前已经有来自中国、新加坡、美国等地的公司登机注册，表示对该大厦表示浓厚兴趣，出价已经超过6.5亿英镑。“我们将通过买卖双方协商，或者秘密竞购的方式，期待在9月底10月初完成交易”，Stephen Down表示。
据悉，该物业总面积4.69万平方米，楼高40层，于2004年4月27日正式建成启用，迅速成为伦敦金融城核心区域的标志性写字楼。据悉，该物业目前的出租率为99%，入驻的企业包括瑞士再保险公司(Swiss Re，该大厦最早期的业主)，凯易国际律师事务所(Kirkland & Ellis International LLP)，ION贸易公司等20家公司。该大厦的年租金约为每平方英尺55英镑。该大厦顶层餐厅还作为婚礼场地出租，租金从5000英镑起价。
德国私募股权基金IVG和英国房地产私募股权基金Evans Randall于2006年房地产行情最火热时以6.3亿英镑从瑞士再保险公司手中购得该物业，在当时创造了金融城商业地产的成交记录，并被业界广泛认为出价过高。是次收购中的5亿英镑由Bayerische Landesbank银行牵头的5家银行组成的财团提供信贷。
尽管该物业属于伦敦难得的优质物业，其租赁和管理的历史记录一直非常良好。但是，由于其多货币和复杂的资本结构，造成其业主于2009年首次出现违约，汇率的大幅波动和利率变动，使其业主的债务恶化，不得不于该物业启用10周年前夕的2014年4月24日宣布破产清算。
其中主要的原因是，IVG在收购过程中的部分贷款是以瑞士法郎计价，而瑞士法郎在过去7年中对英镑汇率升值了67%，导致IVG财务状况严重恶化，并于2013年被迫进行债务重组。今年3月，IVG将所持有的一半股权出售给一家德国房地产基金Deutche Immobilien Holding。
如果按照2007年的成交价格6亿英镑，考虑英国的通货膨胀率，该物业当前的价格应在7.42亿英镑左右。但是从目前的出售标价看，该物业的价格并没有和伦敦商业物业价格保持同样的升幅。
第一太平戴维斯伦敦中心区投资部主管Stephen Down表示：“这座坐落在伦敦心脏地带的优质物业，是一座在全世界享有盛名的标志性建筑。随着英国经济从危机中全面恢复，并且强劲增长，整个伦敦的商业地产市场在过去数年中开始获益。我们不仅正在见证国际投资者对伦敦物业持续的需求；而且还受益于伦敦个大产业新一轮的扩张，对商业物业的需求量大增的行情。”
根据德勤地产的调查，伦敦商业地产过去5年开工建设量低于历史平均水平，造成商业物业的供应量降到2007年来的最低点。当前，45%的在建商业地产已经提前出租。
另外，根据第一太平戴维斯的研究，过去5年半的时间里，伦敦中心区共吸纳了711亿英镑的商业地产投资，其中来自海外的约为477亿英镑，占67%。其中，来自亚太的投资占总投资的19%，欧洲的为18%，美洲和中东的分别为13%和10%。
德勤企业重组服务合伙人，该物业联合清算接管人Neville Kahn表示：“本次公开出售的物业是非常优质的资产，我们希望这栋大楼不会受到原来业主在资产管理方面的错误而影响物业的前景。当前，我们的首要目标是保护资产的价值。我们经对大楼的租户允诺，保证物业管理不会因资产清算和业主变更而出现任何中断。”
Stephen Down表示：“目前已经有不少公司登机注册，表示对该大厦表示浓厚兴趣。我们预计并期待在9月底10月初完成交易。”
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