首页美国最大学生公寓商Greystar 大举收购英国公寓资产
作者：范慧勇 发布于：2014/7/24 6:24:36 行业资讯
据《英国房产周刊》从美国最大的学生公寓服务商Greystar获悉，该公司于近日联合高盛集团投资3亿英镑，从英国Lone Star公司手中收购了8栋学生公寓楼、2栋租赁住宅楼以及2栋酒店资产，总共包括5000套床位的公寓。此次收购的资产原来归属于去年3月份破产清算的英国学生公寓公司Opal集团。
至此，Greystar公司已经在英拥有并管理13000套学生公寓，总资产规模达到8亿英镑，在短短不到一年时间里，成为英国学生公寓行业强有力的主角。Greystar公司将和英国的合作伙伴一起，对收购的英国学生公寓等资产进行新的品牌包装，并推广建设一个学生公寓、民用住宅和商业酒店等的投资管理平台。
此次收购是Greystar公司在短短不到一年时间里的第4次并购行为。去年9月，Greystar联合高盛集团投资3亿英镑从英国皇家苏格兰银行(RBS)手中购得Opal集团破产清算的21栋学生公寓楼，达6900个床位的公寓。去年12月，Greystar联手美国公共机构养老金投资联合会(PSPIB)，投资1.9亿英镑从英国学生公寓服务商Unite和OCB两公司手中购得3栋学生公寓楼，床位1135个。今年5月，Greystar公司再次成功从Unite公司收购伦敦市中心的3栋优质学生公寓资产，床位1129个。
《英国房产周刊》获悉，最近收购的资产包括位于曼彻斯特的Wilmslow Park、Chandos Hall 和Weston Hall，位于莱斯特的Opal Court，位于谢菲尔德的Opal 1 、Opal 2、Atlantic 1，以及位于伦敦Hoxton的Opal 1，共8栋学生公寓。另外还包括普利茅斯的Opal Villas和位于Disley的The Pines两栋私人出租公寓楼；以及位于曼彻斯特的两栋酒店The Place和曼城会展中心(MCC)。
Greystar公司今年5月份收购的三栋学生公寓全部位于伦敦，分别是位于Caledonian Road地铁站附近的Woodland Court(伦敦艺术大学学生公寓)，Holloway Road地铁站附近的Wedgwood Court(伦敦都会大会学生公寓)，以及Southwark地铁站附近的Great Suffolk Street学生公寓。三栋学生公寓总共有1129套床位的公寓。
在去年9月，Greystar公司联合高盛集团斥资3亿英镑收购了英国21栋学生公寓，共6900套，分布在伦敦、曼彻斯特、利兹和利物浦等地。
Greystar公司创始人首席执行官鲍伯.菲斯(Bob Faith)表示： “公司收购的学生公寓均位于英国，尤其是伦敦、曼彻斯特、利兹和利物浦便利地段、公寓资产优质、过去的租赁记录非常出色。希望通过这些优质资产，结合我们在美国的经验，在英国投资、发展和管理一个学生公寓和私人住宅租赁的世界级平台。”
鲍伯.菲斯分析称，根据经合组织(OECD)的报告，全世界75%的留学生选择到美国、英国等英语国家留学。另外根据仲量联行(JLL)的预测，到2020年，全世界每年的留学生总数将超过700万。其中英国的海外留学生从2009年到2013年猛增了50%，是仅次于美国的全球第二大留学生目的国。“这些都给公司提供了无量的市场机会”，鲍伯.菲斯说。
Greystar公司是美国最大的学生公寓投资管理商，拥有超过21.5万套公寓资产，在全球共拥有并管理着45亿英镑的公寓资产，以及10亿英镑的在建公寓。Greystar是2013年全球最大的出租公寓资产并购者。
在英国市场，Greystar公司的主要竞争对手包括：英国本土的学生公寓公司Unite、中国投资公司子公司银杏树投资的UPP公司、美国投资商Avenue资本、澳大利亚的Campus Living Villages公司，以及新近上市的REIT GCPStudent Living公司等。
目前，英国市场还有两大资产项目可能成为外来资金收购的对象。一个是拥有11亿英镑资产，共1.5万套床位的Brandeaux’s Liberty Living公司，该公司最近公开上市的计划中途流产。另外一个潜在的收购对象是拥有4.6亿英镑资产(5770套床位)的Mansion学生公寓公司，该公司接连遭遇债务危机。
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