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英国地产权威人士:伦敦楼市没泡沫,价格将持续上涨
作者:董白白  发布于:2014/7/2 2:45:54  行业资讯

       最近两个月,包括HalifaxNationwide等几大房地产指数显示,伦敦房价快速上涨的趋势有所放缓,于是坊间出现伦敦房价存在大量泡沫以及房价会下滑的观点。对此,英国最大的房地产信息服务平台Zoopla集团的创始人和首席执行官艾利克斯•切斯特曼(Alex Chesterman)日前非常肯定地表示,“伦敦楼市没有泡沫,不仅如此,伦敦的房价还将持续上涨。”

Zoopla集团于618日在伦敦证券交易所上市,总市值已达9.2亿英镑。集团麾下的房地产资讯网站包括Zoopla,PrimeLocation, SmartNewHomesHomesOverseas等。

切斯特曼具体分析称:“针对伦敦的房地产市场,需要以不同的视角去看待。由于伦敦的房屋供给量十分有限,却有着庞大的需求,正是这样的供求关系才致使了伦敦房价一路攀升。但是,这并不意味着高房价的就是楼市泡沫的先兆。在伦敦房屋建造速度远远低于需求增长的今天,谈论伦敦楼市泡沫还为时过早。”

根据英国国家统计局(ONS)626日发布的最新统计数据显示,仅仅去年一年,伦敦常住居民就增加了10.8万人,总人口为840万人。统计局还预计,从现在到2020年的六年间,伦敦人口将增加60万人到900万。

伦敦市政府分管住房的副市长理查德•布莱克韦(Richard Blakeway)今年4月表示:“伦敦新增人口的住房需求每年为4.2万套,但是伦敦在过去30年间,每年新建住房远落后于需求。在2008年金融危机期间,伦敦新增住宅几乎停滞。最近两年每年新建住宅约为2万套,供应严重落后于需求量。”

“如果将伦敦与其他世界大都市相比较,它的房价显然不是最昂贵的。在某种层面上,伦敦的房价或许应该成为世界上最贵的。作为一个伦敦人,我当然认为伦敦市世界上最优秀的城市之一,”艾利克斯•切斯特曼先生补充道。

另据英国国家统计局6月中旬的数据显示:截止4月,伦敦房价在过去的12个月内飙升了18.7%,而全英范围内,房价上涨为9.9%。切斯特曼表示,“伦敦外围的房价刚刚回升到2007年经济危机前的水平,然而成交量基本维持在十年前的水平。”

他还表示,“现阶段的市场中并没出现用不负责的借贷来推动房价的现象。而对于更广泛的市场来说,房屋价格或盈利率也没有处在一个历史高位之上。”

Zoopla涉足房产交易最早可追溯至1995年并提供英国房产估计服务。集团宣称,它们拥有超过100万套在售房屋,每月的网站浏览量超过4500万次。在2014年的前六个月内,流量比去年同期上涨了37%

然而Zoopla和其竞争对手Rightmove都面临着新竞争对手Agents’ Mutual的威胁。分析人士预计,如果Agents’ Mutual建立超过5,000间办公室,Zoppla的年收益将减少约3000万英镑。

对此,艾利克斯•切斯特曼先生表示,基于Zoopla所提供的服务是十分复杂的。当谈到该公司地产数据库的价值时,他表示,“目前没有任何一个数据库可以取代它,我们花费了大量的精力不断地对数据库进行改进,建立起一套复杂的专属算法来获取数据。”

同样地,在过去的6个月内,我们通过1000万的用户收集到1.2亿份独特房产的数据。对于其他机构来说,这样庞大的数据库是很难赶超的。”




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