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英国房价今年来首次下跌, 伦敦跌3.5%, 需要担忧吗?
作者:UK Fortune  发布于:2022/8/15 23:27:00  行业资讯

英国房地产业最大的门户网站之一Rightmove今天发布的最新房价指数报告显示,英国平均房价出现今年以来的首次下跌,环比上个月跌幅1.3%,平均房价跌至365,173英镑。其中伦敦房产均价跌幅全英最大,为3.5%。

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此次房价下跌呈现哪些特点?由哪些因素导致?是否需要引起购房者担忧?《英伦财富》小编第一时间为您梳理解析。


英房价今年来首次下跌,有哪些特征?

英国最新平均房价下跌的要点数据包括:

  • 实际数据统计显示,新进入市场的房产要价出现今年以来的首次下跌,环比下跌幅度为1.3%,至365,173英镑(单月下跌4,795英镑)。

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  • 尽管8月份房价环比上个月下跌,但同比去年8月仍上涨了8.2%。

  • 其中伦敦房产均价本月下跌3.5%,至668,587英镑,年涨幅放缓至5.2%。

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  • 根据英国房价变化规律,8月份是暑假高峰,市场活动冷淡,历年的8月均呈下降行情,本次1.3%的降幅与过去10年8月份的平均降幅持平。

  • 新增潜在买家在中介的登记和咨询数量,比2021年的同期减少了4%,但仍比疫情前2019年同期高出20%。

  • 新挂牌待售的房源数量比去年同期增长了12%,但比2019年仍下降了6%,而平均每家中介可售的房源库存仍比2019年下降了39%。

  • 英国央行最新一次的0.5个百分点的加息,给买家的购房负担能力带来了进一步的挤压。全英首次购房者平均每月需要支付的按揭抵押贷款月供,首次超过了1,000英镑。

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  • 8月份刚好是英国住宅房产最大的门户网站之一Rightmove房价指数发布整20周年,全英平均房价在过去20年里涨了134%,从155,994英镑到365,173英镑,远超过了平均工资(76%)或通胀率(93%)。

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8月房价下跌有哪些原因

Rightmove的房价指数报告分析称,8月份全月是英国暑假高峰期,今年英国还接连出现破纪录的酷暑高温天气,潜在买家、房产中介、交易各个环节的专业服务人员绝大部分也处于休假状态,直接导致市场活动冷淡。
  • 受暑假高峰期影响,需要出售房产的新卖家在定价上更加务实,希望尽快锁定合适的买家,因此降低要价。
  • 卖家在定价上适当让步,很大一部分是希望在接下来3-4个月里尽快完成交易,在年底圣诞节前完成本次房产更换,等切合实际的需求驱动。
  • 购房需求疲软,供应限制正在改善,但仍然存在巨大的不平衡。
  • 尽管8月份是英国房产销售的传统淡季,但全英或伦敦地区平均每套房产锁定买家的时间,仍处于近期的最短时间,意味着房产销售并未出现困难局面。
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暑假高温酷暑期间,仍在坚持寻找合适房产的买家,属于真实有效的买家,也是值得中介和卖家珍惜和精心照顾的。

房价下跌是否需要担忧
尽管市场上的房产供应局面稍有改善,而潜在买家的购房需求受按揭利率飙升、高通涨挤压预算等因素开始疲软,但整个英国楼市,仍然持续巨大的供不应求的不平衡局面。
鉴于此,英国很难出现房价大幅下跌的局面,但年涨幅会进一步放缓,并可能接近零。
《英伦财富》小编解析:
  • 和以往任何时期的行情一样,具体的房产根据地段不同,在市场上表现的差异巨大。偏远地区、状况较差的房产因为鲜有买家问津,而不得不大幅降价的情况很常见。
  • 在伦敦、剑桥、牛津、曼城等大学城镇的近郊,刚需房产的需求持续旺盛,其销售依然非常顺畅。
  • 英国各大学城镇的租房市场呈现一房难求的局面,包括格拉斯哥大学、布里斯托大学等部分高校已经无法向新生提供学生宿舍。
  • 在刚需房比例较高的区域,大量中介采用买家集中时间段排队看房的策略,伦敦近郊多个区域出现同一套房产超过20/30组买家排队看房的常见情形,买家仍需要激烈的竞价,超出卖家要价的局面仍很常见。
  • 对于刚需房产的自住需求买家,尽可能提前准备好首付款的资金来源证明、并做好按揭贷款评估,增强自己的竞争力。如果遇到非常钟意的房产,仍需要果断决定。
对当前市场的看法和实际经历,欢迎您留言交流。



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