一方面，租赁中介苦苦寻找新房源，但来一套租掉一套的速度，远远无法满足需求。在一些租赁房产严重稀缺的地区，一套房子从挂牌到签约，最快不到24小时。

另一方面，租客们不断“退而求其次”，提高租房预算，扩大搜索范围，但还是会遇到最后一刻被更高的报价给挤掉，导致自己不得不重头来过。即使找到了可租的房子，租客们也可能面临着每月多出几百镑的租金、预付一年房租、一次性签订3年租约这样越来越严苛的条件。

租客们经历了什么？

在科技公关行业工作的Roseanna在前段时间搬家时就遭遇了不少“出乎意料”的情况。最开始，Roseanna看了一套并不太适合自己的房子，但还没等她出价，房子就租掉了。Roseanna只能不断的通过房产门户网站搜索房源，而价格的飙升也令她惊讶。疫情前1500镑一个月的2居室，如今能要到2250镑。虽然租赁中介警告过Roseanna，房源很稀缺，但她开始只以为这是中介的“套路”。此外，她还被告知房东希望有更多安全保障，对租户的要求也变得更加严格。

在不平顺的租房之路上，Roseanna发现房东们变得不愿意谈价，砍价这种情况基本是直接被拒。许多房子的最终租金还高出报价。最终，Roseanna在并不理想的地段，签下了一份3年的租约。

为了在众多租客中脱颖而出，一些租客提出预先支付6个月的房租，有的甚至预付一年房租。

房东们经历了什么？

在小编朋友圈中，有不少远在中国的海外房东们、疫情以来，房东们的感受如何呢?

上海的Lu女士是伦敦西南金斯顿地区的一位海外房东。疫情以来，凭借着宜居的生活环境、到市中心远近适中的距离，伦敦西南包括金斯顿、里士满在内地区的房产备受关注。

据Lu女士介绍，她在Kingston的房子是2019年9月份交房的，在收钥匙前租赁中介就前前后后推过来了好几组不同报价的租客。最后她选了一组留学生租客，一次性收了一年的租金。第一个租客租了半年左右，英国就遇到了疫情封锁，因为已经锁定了一年的租约，也拿到了全款。所以疫情也并没有给Lu女士带来太多困扰。

而令她比较意外的是，封锁开始不久，大约在2020年4月，租赁中介就帮她找到了当年9月起租的新租客，而且租金还涨了。就连房子配套的车位，也顺利地单独出租，一年下来租金也很可观。

深圳的Y先生也是金斯顿的一位中国房东，他的房子自从收房以来，基本都是现有租客到期前两三个月，就会续上新的租客。

如何锁定租赁需求旺盛的区域？

对于希望做海外房东的投资者，跟着租客选房子这个原则可谓屡试不爽。众所周知，伦敦的白领的学生组是租客群体的主力军，也是房东们最喜欢的类型。

这主要是因为：对于白领，稳定的高收入是确保房东稳定收租的重要保障，而且白领收入丰盈，租房预算也相对更高；对于学生，虽然没有固定收入做担保，但房东们基本都可以要求预付6个月甚至12个月的租金，提前回收租金对投资者而言既避免了潜在风险，也可以提高资金收益率。

今天小编就为大家带来将目标租客锁定在“联合利华伦敦高管和金斯顿大学留学生“的全新项目。

Royal Exchange Kingston是伦敦西南宜居金牌学区金斯顿镇中心唯一的新建住宅开发项目。最后一期The Crown Collection仅61席，是近期入手金斯顿中心地区新房项目的最后机会。

与联合利华新总部小路之隔

步行5分钟可至金斯顿大学

Royal Exchange Kingston项目位置优越，步行5-6分钟可至金斯顿火车站。项目与投资4亿英镑进行升级改造的Eden Walk购物中心、以及联合利华的新总部地块一路之隔。

金斯顿26%的人口是私人租户，相当于4.5万人。在未来五年内，这部分人群将增加到29%，为金斯顿的房产投资者提供一个庞大的租赁市场。但金斯顿地区的可开发用地却相当稀缺，意味着租赁房产库存的补给将远远落后于租赁需求。

金斯顿本地居民范慧勇主编从生活配套、交通、教育资源、户外空间、娱乐休闲、健康指数等方面，为您一一解读。

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带您逛逛伦敦金牌社区——泰晤士河畔的皇家金斯顿！ #英国 #伦敦 #金斯顿 #伦敦学区 #Kingston #英伦范

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伦敦金牌学区，教育资源助房产持久保值

除了近水楼台的学生党和白领高管，作为伦敦金牌学区，金斯顿地区还吸引着大量有孩子的家庭租客。注重教育不仅仅是中国家长们的特色，英国父母们也一样。

简单总结一下，金斯顿全区的所有中学的评级都是Outstanding和Good，更有9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。其中大名鼎鼎的Tiffin Girl(女子中学)和Tiffin School(男子中学)的排名常年稳居全英公立中学前50名，牛津剑桥的升学率保持在15%-27%之间。

在私校方面，金斯顿及邻近区域汇聚了多所排名靠前的私立走读/寄宿学校，比如女王曾经多次访问的Kingston Grammar School、Surbiton High School等。

由于重点公立私立学校密集，金斯顿地区的学生成绩也一直处于领先位置。根据英国权威的教育基金会Sutton Trust统计，金斯顿全区学生的牛津大学和剑桥大学的录取率，排名伦敦第一，全英第二。

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购物就餐选择丰富，伦敦西南最大都市中心

虽然地处伦敦近郊，但金斯顿的生活生活便利程度一点不比市中心逊色。经过常年累月的积累、发展，金斯顿拥有非常丰富、完善的商业配套，是伦敦西南最大的都市中心。这里不仅仅能满足本地居民的购物需求，更是周边街区，比如里士满、萨顿等街区居民重要的购物目的地。

除了一条几百米长、汇聚数十家店铺的传统商业街，金斯顿镇中心还拥有三大购物中心以及一家独立的John Lewis百货。不少只能在市中心才找到的店铺，在金斯顿都能找到，比如苹果直营店、优衣库、West elms等。侧面凸显了当地居民强大的消费能力和金斯顿商业的受欢迎程度。

全圣教堂前的露天市集，更是在800多年前就获得了皇家许可，并一直延续至今。每到周末到市集上选购新鲜水果蔬菜，或品尝风味美食，也是当地居民们的一项乐事。

伦敦重要通勤街区，28分钟直达伦敦心脏街区

宜居生活区，泰晤士河/三大皇家公园加持

伦敦宜居街区很多，但像金斯顿这样兼具3个大型公园和泰晤士河的并不多。

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休闲娱乐选择众多，满足各年龄需求

从冲浪、划船、马术，到板球、网球、高尔夫，金斯顿拥有适合各年龄的休闲娱乐设施。

在Eden Walk购物中心和火车站对面的The Rotunda，还可以约上三五好友，挑战一下紧张刺激的密室逃脱。

金斯顿镇中心唯一新房项目，最后一期全新开盘

由英国顶级开发商伯克利集团开发的Royal Exchange Kingston是金斯顿中心区域唯一的新建住宅项目，是伦敦传统金牌学区内难得一见的高品质住宅项目。

项目的最后一期公寓The Crown Collection全新发售，售价£495,000起。

Royal Exchange Kingston项目地段优越，所在地块曾是金斯顿老邮局和电话程控交换大楼的所在地。为了保护金斯顿地区的历史痕迹，这两栋国家二级保护建筑将被保留，作为小区配套的商业空间和共享办公空间。

The Crown Collection户型丰富，包括单身公寓，1-3居室公寓。所有公寓都为精装交房，配有全套厨房家电，为历史悠久的古镇提供了稀缺的现代、摩登生活方式。

Royal Exchange Kingston最后一期