首页英国出租房贷利率降到1%以下，是否真的划算？
作者：UK Fortune 发布于：2021/10/2 2:15:12 行业资讯
日前，英国至少有两家房地产按揭贷款机构推出年利率低于1%的Buy-to-Let出租房投资抵押贷款产品。
近期，英国多家贷款机构相继推出最低0.79%的自住房按揭产品。如今，投资房的房东们也能够享受到1%或更低利率的贷款，但是否划算，还需投资者根据自身情况做判断。
0.99%年利率出租房贷
日前，英国最大的住房按揭贷款机构之一Nationwide住建协会的出租投资房按揭部门Mortgage Works，正式推出了年利率为0.99%的贷款产品，是英国史上最低的出租房抵押贷款利率。
该产品是两年期固定利率，适用于买房首付款不低于房价35%的投资者。
但是，该贷款产品的手续费很高，相当于贷款金额的2%。假设购买一套价值400,000英镑的房屋用于出租，买家需要支付高达4,800英镑的按揭申请费用，另外还要支付房价估值费用等。
从下图能清楚地看到，即使其它贷款机构的利率较高，但因为按揭申请的手续费较低，平均到每年的实际成本更低。
1%利率出租房按揭产品
与Mortgage Works的利率几乎相同的，是Co-operative银行的出租房贷款部门Platform的产品，年利率为1%的贷款，两年期固定利率，首付款不低于房价的40%，费用为2,450英镑。
这种出租房抵押贷款，仅适用于350,001英镑至500,000英镑之间的房产购买，并且要求房东的家庭年收入必须至少为60,000英镑。
而且，投资者最多只能拥有不超过三套用于出租的房产。
Mortgage Works和Platform的按揭产品，均可用于购买新的出租房产，或用于转按揭贷款(Remortgage)。
其它低利率出租房抵押贷款产品
根据英国This is Money的分析，目前市场上用于出租房投资的抵押贷款，利率较低的还有很多。
在选择抵押贷款时，投资者应将任何需要预付的费用计入他们的年付款成本中，以确保您确实获得了最好的贷款产品。
正如本文的图表（上两图）所示，选择更高的利率总体上可以为房东省钱。图表显示一目了然，小编不再文字赘述。
另外，市场还有的产品，比如英国巴克莱银行的购房出租抵押贷款的最低利率为1.16%，手续费用为1,549英镑。
英国房贷利率持续下降
自住房最低利率跌至0.79%
疫情以来，尤其是防疫封锁期间，英国居民将大量的现金存放在银行中，因此各家银行有大量的可供放贷的现金。
加上英国央行对房贷严格的压力测试，市场对房地产市场的乐观预期，都导致贷款机构之间的竞争加剧，不断降低房产按揭贷款利率。
Co-operative银行的一个分支贷款机构Platform日前推出了创纪录的2年期固定利率产品，利率低至0.79%。目前英国有多家贷款机构均推出了利率低于1%的2年期固定利率产品。
Platform推出的0.79%的利率仅限于贷款比例不超过房屋价值60%的申请人，同时需要支付1499英镑的费用。此前，该机构还提供利率为0.84%的产品，费用为999英镑。
在Platform推出0.79%利率产前之前的低利率按揭：
Moneyfacts的金融专家Eleanor Williams称，在英国仍然处于低利率环境，银行正在降低价格。自2020年3月以来，英国央行英格兰银行的基本利率一直处在0.1%。
汇丰银行、苏格兰皇家银行、Nationwide、NatWest、巴克莱、Virgin Money和利兹建筑协会都相继下调了贷款利率。
延伸阅读：
贷款利率一降再降, 哪些情况适合换新的贷款产品了? 哪些情况不适合?
在校大学生也能贷款买房了,允许零首付! 怎么操作?利率如何？
最后，小编根据英国的实际情况建议，对个人信用度或者按揭贷款不太熟悉的投资者，尽可能通过专业的按揭贷款顾问，寻求最适合自己的产品。
(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自每日电讯报、太阳报等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)
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