《英伦财富》获悉，国际家具巨头宜家即将购得伦敦市核心商业区牛津街最著名的建筑之一——曾经是Arcadia阿卡迪亚集团Topshop旗舰店所在的牛津街214号大厦，一旦交易完成，将成为宜家在英国商业街的旗舰展示店。

宜家购买该建筑的金额约为3.85亿英镑，其中包括10,000平方英尺的Topshop店面，以及73,000平方英尺的耐克牛津街商店和4,700平方英尺的Vans商店。

宜家目前在伦敦市中心牛津街东端的Tottenham Court Road有一个厨房和卧室展示和设计店。

Topshop在牛津街这栋楼王的商店曾经有56年的历史。去年11月，富商菲利普·格林爵士麾下、英国最大的服装零售集团之一的Arcadia宣布破产。

宜家计划将空置的Topshop店面作为该集团英国公司的陈列旗舰店，但是由于地处伦敦核心商业区缺乏停车位，将限制顾客从店内直接购买大件商品。

宜家公司的一位发言人称，该公司“一直在寻找新的方法来更好地满足客户的需求，包括投资在线消费、更新改造现有的宜家店面，以及探索不同的形式和地点，在城市中心提供家具体验等方法。”

宜家集团去年曾表示，已经拟定了一份在全球40个主要城市的名单，以“推出充满活力的都市展示店”。

过去几年，宜家英国公司也在不断尝试、扩展业务，从推出二手家具回收、到开发房地产住宅项目，再到进军传统商业街，业务做的可谓风生水起。

宜家大举进军传统商业街

1.7亿镑买下西伦敦购物中心

2020年1月10日，全球最大的家具零售巨头宜家集团旗下的房地产部门Ingka Centres，斥资1.7亿英镑(约2.22亿美元)购买并将改扩建西伦敦汉默史密斯传统商业街(High Street)上的大型购物中心物业。

该交易是将标志着宜家集团在英国由大型独立卖场的业态，全面进军传统商业街店面的商业转型。也是Ingka Center在英国市场的首秀和第一笔购物中心收购交易。

宜家将在占地27,000平方米的Kings Mall购物中心内开设全新的小型店铺，也是集团数十亿欧元转型战略的首个项目。

交易的卖方为施罗德资产管理公司运营的英国房地产基金，该基金于2015年以1.53亿买下该地块及周围办公楼。

Kings Mall购物中心于1980年开业，拥有40多家商铺，现有租户包括H&M、Primark、Sainsbury’s和Wilko。

为了适应不断变化的消费者习惯，宜家进军城镇中心传统商业街的战略是集团重塑的一部分。同时还包括向其数字产品的投资。Ingka Centres希望每年在全球此类基地上花费约10亿欧元，同时对中国和印度进行巨额投资。

Ingka Centres的首席执行官Gerard Groener表示，“此次收购是公司新战略的第一步，总投资数十亿英镑的战略旨在宜家新店附近开发多用途的城市地块，而不是传统的外围仓库。”

“宜家的城市项目是为了更多的与人接近。而经过升级改造的Kings Mall将是吸引数百万伦敦人的理想地点。”

“我们相信我们可以在好的地段对资产升级改造，而Kings Mall就是一个很好的例子。现代实体零售需要围绕当地社区的需求，对用途、数字化和可持续性互补。我们需要与客户保持联系，并了解人们如何度过自己的时间。”

目前宜家在巴黎和莫斯特等城市拥有少数市中心店铺，但这些店铺通常是租赁的，而非持有。 

2019年10月，宜家对其英国房地产团队进行了扩张，目的是利用大量连锁店铺关闭导致的购物中心估值下滑的机会。外界认为宜家宜家在英国各地寻找更多合适的购物场所，以此为其在城市中心位置开设小型店铺的战略铺平道路。

就在去年11月疫情期间，宜家在英国和北爱尔兰推出了其品牌家具的回购计划，作为其可持续发展动力的一部分。

该集团的目标是到2030年成为“气候积极影响企业”，这意味着宜家希望使用的材料和产品可以被重复使用或回收。

根据计划，客户可以用旧家具换取代金券，而代金券的价值取决于顾客退回货物的状况。

宜家表示，如果顾客拿着 "如新 "的，没有损坏的商铺，可以得到原价一半的代金券；"非常好 "的，有轻微划痕的商铺，可以得到40%；"使用良好"，有几处划痕的商品，可以得到30%。

消费者可以使用宜家的在线工具(下方链接，请复制至浏览器后打开)，对回购价值进行估计。

https://www.ikea.com/gb/en/customer-service/terms-conditions/ikea-buy-back-terms-and-conditions-pub9e989950

宜家可以回购的家具种类和不接受回购的种类

推进北伦敦旗舰店住宅项目

瑞典家居巨头宜家计划在其伦敦北部Tottenham旗舰店旁地块开发700套住宅，作为其进军英国住宅开发的首秀(合作项目除外)。

北伦敦的项目地块位于Tottenham旗舰店的西侧和北侧，占地9英亩，将分为3个主要区域，住宅层高在4-25层。土地由宜家所有，目前处于空置状态或用作停车场。

宜家聘请了Corstorphine + Wright建筑事务所进行设计，并由Quod提供规划建议。项目预计于2028年完成。

2019年，由宜家和Skanska组成的合资公司BoKlok已经与英国的Worthing地方政府签署了协议，计划建造162套公寓。

BoKlok是专注于“工厂制造“住房的企业，以降低建造成本。目前英国持续上涨的房价严重打击了购房者的可负担性。Worthing地区的平均房价高达该地区薪资的12倍。

BoKlok计划建造的是2居室公寓，内装标准为白墙、石材窗台，瓷砖浴室以及宜家厨房。目前为止，该公司已在瑞典、芬兰和挪威建造了约11,000套住房。

延伸阅读：

高端百货John Lewis拟开发1万套长租公寓, 还有哪些零售巨头转行做房东？

微公寓？迷你屋？英国年轻人实现住房自由的新途径！

英国哪些大学城学生房产收益最高？投资注意什么？附学生租房宝典

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自每日邮报、FT、宜家等机构或新闻网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

英国房产与投资收藏贴：

【收藏贴】英国房产投资最全干货年度汇总

英伦财富

定居英国多年的资深团队打造，为您提供有价值的英国财富实用信息：购房置业、留学工作、居家投资必备资讯平台。

2300篇原创内容

公众号

我在看，你呢？