好事不出门，坏事传千里，坊间的各种传闻可能会让您误以为不少建筑承包商或技工不够诚信，甚至会毁了你的项目。实际情况是，英国众多优秀的承建方和技工都在努力的做好每一个项目，并尽全力维护整个行业的信誉。

那么，首次自建房产的朋友们该如何避免找到不靠谱的承建方呢？

 

找到承建方

作为自建房的业主，往往容易心急。因为，一旦我们的项目获得审批，总是希望可以尽快开工。

在通常情况下，业主会按照黄页逐一拨打电话，直到找到一家可以尽快开工的公司。

但是，且慢。思考一下，他们为什么可以在这么短的时间内就接受工作。好的工人也都是忙碌的工人，他们总会有更多位客户在等待。如果你找到的施工方可以在短期内安排好工作，也许你将成为他们心中的“好运”顾客，更糟糕的是，他们可能刚刚因为质量不过关，被结束工作。

不要忘了，任何人作为承建者之前都没有资格要求，因此你需要在选择雇佣哪家公司前做好功课。

一个优质的承建商不可能在一夜之间就变得很差，而不靠谱的公司也不会在极短的时间里具备优质的施工技能。因此，可以假设曾经完成过优质项目的人也可以为你提供优秀的服务。

因此，找到优质承建方最直接、最靠谱的方法是通过口碑。

如果你知道有谁曾雇佣过一个不错承建方，可以想起索要该公司的联系方式。很多承建方会通过在房产外面树立指示牌的方式来进行宣传。

他们会说：“看这个项目我做的如何？很好不是吗？如果你也希望获得这种质量的工程，请拨打这个电话。”对一些建筑方，这是他们最有效的广告，通过口碑相传获得稳定的客户。

尽管如此，参考也是很重要的，并应进行随访。有些不靠谱的承建方会将他人的成果挪为己用。不要仅听他们的描述；如果对某些问题有所怀疑可以要求现场查看。

行业协会网站，例如www.findabuilder.co.uk 是很好的资源库。然而，如果你通过这些网站出价，很可能被回复所淹没，因此很难从中寻找到所需的信息。

由于处在经济萎靡后期且小企业很难获得通过，建筑行业的工作十分稀缺，因此他们会对可以找到的一切项目进行投标。其结果是，自建房业主和翻新业主可以从很多有竞争力的投标中获益，并且不顾一切的确保工程继续运转。

 

公司还是个体户承建方？

雇佣一般的公司承建机构通常比较昂贵，因为你会将很多风险转移给他们。主要承建方会找到合适你的个体户承建，但是需要了解你所在区域谁值得雇佣。

如果你担任着项目经理的角色并选择个体承建商，那么你的人工费可能较低。但其需要你高度介入项目并且亲自过问每一笔交易。

其他自建者也是宝贵的资源库，可向他们进行咨询。

如果你需要根据其他方法施工，而不是传统的砖块和木质框架结构，确认你的承建方是否满意你选择的结构系统。如果他们不满意，可通过供应公司在当地寻找合适的工人。

如果没找到合适的承建者，按以下原则询问一个好的技工也不失为一种方法。例如，一名电工可以为你推荐好的瓦工，因为好的瓦工会在建设时在潮湿的石膏上留下电缆的位置，以便于电工更加容易地布线。

 

管理技工

尽量与你的承建方或工人们保持良好关系。你需要确保和他们之间进行高效的沟通。当承建方在施工过程中提出的问题越多，越是一个好的现象，这样可以确保他们与项目保持紧密联系并有热情完成任务。

一旦选定了公司，确定他们完成你付了钱的工作。没人喜欢在工作时总是有人在上面指指点点，承建工人们也一样。通过各种手段对工程的进度和质量进行监督，但是避免干涉过度，或由于琐事的缺陷而拒绝付账。

如果你真的遇到了委屈，应该立刻指出并以坚决而礼貌的方式要求其进行纠正，如果必要可以出具书面文件。如果问题仍未得到解决，告知他工作已经结束并找到合适的代替人选。

对于一些小问题，通常你可以暂扣2.5%的工程款作为解决一些遗漏问题的费用，通常会在完工后的几个月内发放完成证书。如果承建方并未返回进行补救，你也有足够的资金来找别人完成，或者可以自己进行修补从而省下这部分资金。

 

付款

付款条款应在一开始就进行确认。

黄金法则是：永远不要提前付款。如果承建商极力要求你预付款项——这是一个警告信号，表明承建方在现金流方面有问题，要么是无法获得供应商的信赖而需要预付款。

固定价格的合同适合大部分自建者，但是，如果你追求高质量则不要同意对每日的工作效率打折，因为这种方法为工人完成优质工作提供时间。

阶段性付款通常按照每周或每两周的频率，但最常见的安排是与您的承建方就各个节点达成一致：例如

• 初步准备/地块清理和地基

• 防潮工程基础

• 建筑主架构和墙板

• 屋顶及屋檐排水

• 内装修

• 完工

• 修补漏洞

这可以为承建方提供了推动项目执行的动力，而不是单纯地等着收支票而忽视了工程。将这些付款节点与您的自建房抵押贷款阶段释放节点和结构质量检查相互挂钩也是个不错的选择，这样不仅可以保证您有足够的资金支付账单，而且对质量充满信心。

 

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